Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2022 (2-3730/2021;) ~ М-3402/2021 от 18.11.2021

Дело №

61RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2022 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

с участием прокурора ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Н. к Н.И. о выселении,

установил:

Е.Н. обратилась с иском к Н.И. о выселении, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры общей площадью 50,3 кв. м, этаж мансарда, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, которая приобретена ею на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с предыдущим собственником квартиры А.Е..

Ответчик вселился и проживал в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по договору найма, заключенному с А.Е.

Ответчик не является членом семьи истца.

Зарегистрирован ответчик по адресу: <адрес>.

Между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, квартира нужна для проживания истцу.

Истец неоднократно просила ответчика забрать свои вещи и освободить квартиру, на что ответчик обещает исполнить требования истца, но фактически продолжает проживать в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручила ответчику претензию с просьбой выехать из квартиры и вывезти свои вещи.

Однако ответчик добровольно не выселился.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, истец просит суд выселить Н.И. из квартиры кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Истец Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Е.Н. С.А., действующий на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск, дал суду пояснения, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска.

Ответчик Н.И. направил в суд письменные объяснения (л.д. 29-30), в которых сообщил суду, что вселился в квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и А.Е., являвшимся на тот момент собственником квартиры; в 2015 году Н.И. стало известно о том, что квартира продана Е.Н., с которой у него были хорошие отношения и которая разрешила ему проживать в квартире; ответчик работает в <адрес>, собственного жилья не имеет; в сентябре 2021 года Е.Н. уведомила его о том, что квартира нужна ей, так как она сама хочет в ней проживать, и просила ответчика выехать из квартиры и забрать вещи; в настоящее время ответчик ищет варианты аренды квартиры, чтобы вывезти туда свою мебель и вещи; ответчик не согласен с исковыми требованиями и просит в иске отказать.

Ответчик Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Е.Н. является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 50,3 кв. м, этаж мансарда, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 26-28), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14).

Право собственности истца на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом - А.Е. (л.д. 13).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель купила в собственность квартиру общей площадью 50,3 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную в жилом доме литер "З".

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между А.Е. (наймодателем) и Н.И. (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование для проживания. Договор найма заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за десять дней до окончания срока его действия, договор считается автоматически пролонгированным на тех же условиях на новый срок (п. 1.3 договора найма жилого помещения).

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 20. Аналогичная информация содержится в паспорте ответчика (копия паспорта, л.д. 35).

В пункте 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указаны лица, зарегистрированные в квартире по месту жительства - А.Е., Е.Н.. Текст договора не содержит указания на сохранение за ответчиком права пользования отчуждаемой квартирой.

Однако к дате обращение истца с настоящими исковыми требованиями ответчик не прекратил пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу требований п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчик не относятся к членам семьи либо к бывшим членам семьи истца, являющегося собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку не состоял и не состоит с истцом в семейных отношениях, по месту жительства в принадлежащей истцу квартире не зарегистрирован, вселился в квартиру о приобретения истцом права собственности на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судом, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчик вселился с разрешения предыдущего собственника квартиры - ФИО8, - и продолжает в нем проживать после перехода права собственности на квартиру к истцу. Ответчик не ссылается возмезность пользования принадлежащей истцу квартирой, истец не заявляет требований о взыскании платы за пользование жилым помещением с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения по безвозмездному пользованию квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в которых истец выступает в качестве ссудодателя, а ответчик - в качестве ссудополучателя.

При этом между сторонами отсутствует соглашение о сроке, на который истец предоставляет в пользование ответчику указанную квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручила ответчику уведомление о выселении (л.д. 15), содержащее требование освободить принадлежащую истцу <адрес> в <адрес> в течение семи календарных дней с даты получения уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась к ответчику с требованием о выселении (претензия, л.д. 16-17).

Указанные письменные требования являются реализацией намерения истца прекратить с ответчиком правоотношения по безвозмездному пользованию принадлежащей истцу квартирой.

Как следует из нормы п. 1 ст. 689 ГК РФ, обязанностью ссудополучателя при прекращении отношений по договору безвозмездного пользования является возврат вещи, которой пользовался ссудополучатель.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик требования истца о выселении не исполнил, продолжает проживать в принадлежащей истцу квартире.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В рассматриваемом споре способом устранения нарушений права собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является выселение ответчика из указанной квартиры.

Установив изложенные обстоятельства, принимая во внимание приведенные выше нормы Гражданского и Жилищного кодексов РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Е.Н. о выселении Н.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24.02.2022 ░.