Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-772/2018 ~ М-690/2018 от 27.06.2018

    Дело № 2-772/2018                                 26 июля 2018 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Жукове В.А.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Талеева А.А. к Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности на гараж,

установил:

Талеев А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указано, что на основании постановления главы администрации пос. Искателей № 229 от 29.11.1996 гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист-2» предоставлен земельный участок общей площадью 2670 кв.м. для строительства гаражей в районе стадиона, на земельном участке были построены гаражные боксы. Истец указывает, что им приобретен гаражный бокс № в ГСК «Автомобилист-2». Являясь членом ГСК «Автомобилист-2» с 2015 года, он приобрел право собственности на гараж №, общей площадью 22,9 кв.м. В настоящее время ГСК «Автомобилист-2» не существует. Решением Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа истцу было отказано в предоставлении земельного участка под строительство гаража в связи с отсутствием у истца зарегистрированного права собственности на гараж, расположенный на земельном участке. Истец указывает, что регистрация права собственности на гараж возможна на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пояснил, что приобрел гаражный бокс у гр. Смирнова Д.Б. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, гр. Смирнов Д.Б. приобрел гаражный бокс у гр. ФИО4 Просил иск удовлетворить.

Представители ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей», третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, возражений по иску не указали, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Третье лицо Смирнов Д.Б. в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не указал, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

С согласия истца дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации пос. Искателей № 229 от 29.11.1996 гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист-2» предоставлен земельный участок общей площадью 2670 кв.м. для строительства гаражей в районе стадиона, на земельном участке были построены гаражные боксы.

Гаражно-строительному кооперативу на основании постановления главы администрации пос. Искателей № 229 от 29.11.1996 выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования землей под гаражный кооператив на 53 гаражных бокса в районе стадиона.

На указанном земельном участке был построен гаражный бокс №, на который, как указывает заявитель, в настоящее время он лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

Согласно материалам дела гаражный бокс был приобретен истцом у гр. Смирнова Д.Б. по договору купли-продажи от 10.10.2012.

Разрешая спор, суд учитывает, что в судебном заседании не опровергнуто, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу уполномоченным лицом для строительства гаражных боксов, расположен в ряду аналогичных индивидуальных гаражей, что подтверждается схемой расположения объектов недвижимости на кадастровом плане или карте соответствующей территории, представленной в материалах дела.

Из материалов дела следует, что владельцем гаражного бокса № является истец. Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж за другими лицами, а равно сведений о наличии со стороны иных лиц правопритязаний в отношении указанного гаражного бокса, его принадлежности другим лицам в материалах дела не имеется.

Согласно содержанию технического паспорта при описании конструктивных элементов здания и его технического состояния не отмечены какие-либо недостатки строения, представляющие угрозу для окружающих.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ, действующей с 01.09.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ) (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела не получено сведений о наличии спора о праве на гаражный бокс №, расположенный в районе <адрес>.

Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

В судебном заседании по существу не опровергнуто, что гараж расположен на участке территории, где допустимо размещение подобного рода объектов с учетом видов разрешенного использования земельных участков, расположен в ряду аналогичных гаражных боксов, построенных на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено наличие условий для признания за истцом права собственности на объект недвижимости, в частности, земельный участок, на котором возведен гараж, изначально был предоставлен ГСК «Автомобилист-2» уполномоченным лицом для строительства гаражей; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется; в представленном в деле техническом паспорте гаража не имеется сведений о наличии конструктивных недостатков, дефектов строения, которые представляют угрозу окружающим.

Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества. Удовлетворение требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж в данном случае закону не противоречит.

Понесенные заявителем по делу расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением ответчиком прав истца, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права гражданина на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличие данного права во внесудебном порядке.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Талеева А.А. к Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за Талеевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на следующий объект недвижимого имущества:

- нежилое здание - индивидуальный гараж (гаражный бокс под номером 4), общей площадью 22,9 квадратных метра, под литерой «А», расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                  А.П. Парфенов

Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2018 года