Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1742/2015 ~ М-1540/2015 от 30.06.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скурышина <данные изъяты> к Гаврилову <данные изъяты>, Гавриловой <данные изъяты>, Крючковой <данные изъяты> о взыскании двойной суммы задатка,

при участии в судебном заседании:

истца Скурышина А.Ю.,

ответчика Крючковой О.С.,

ответчики Гаврилов И.Ф., Гаврилова В.В. не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли,

представителя ответчиков Гаврилова И.Ф., Гавриловой В.В. – Гаврилова А.И., действующего на основании доверенностей от <дата> и ордера от <дата> №,

УСТАНОВИЛ:

Истец Скурышин А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Гаврилову И.Ф., Гавриловой В.В., Крючковой О.С. в котором просил взыскать с ответчиков солидарно двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей, с Крючковой О.С. <данные изъяты> рубля, с Гаврилова И.Ф. <данные изъяты> рубля, с Гавриловой В.В. <данные изъяты> рубля; взыскать с ответчиков солидарно процентв за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчиков солидарно сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ним и Гавриловым В. И. было заключено соглашение о задатке, по которому Гаврилов В.И. обязуется продать принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. В присутствии риэлтора и свидетеля было заключено соглашение о задатке, и истец передал Гаврилову В.И. <данные изъяты> рублей в качестве задатка за продаваемую квартиру. В двадцатых числах <дата> года, риэлтор уведомил истца о том, что Гаврилов В.И. скоропостижно скончался и до вступления наследников (ответчиков) в права наследования квартира с продажи снимается. Наследник Крючкова О.С. сообщила истцу, что после оформления документов, квартиру будут продавать. Предложений расторгнуть договор задатка и вернуть денежные средства со стороны ответчиков не поступало. В январе – <дата> года ответчики вступили в права наследования. Имея соглашение о задатке, заключенное с истцом, ответчики стали продавать квартиру по цене <данные изъяты> рублей. В последствии истцу стало известно, что ответчиками квартира продана. На неоднократные обращения истца к ответчикам о выплате задатка, до настоящего момента денежные средства ответчиками не возвращены, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Скурышин А.Ю. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснил суду, что основной договор купли – продажи квартиры с Гавриловым В.И. не заключали. Для приобретения квартиры он должен был продать свою квартиру, часть денежных средств взять в кредит и использовать материнский капитал. До <дата> года к Гаврилову В.И. с предложением заключить основной договор купли – продажи не обращался, так как не имел денежных средств в полном объеме.

Ответчик Крючкова О.С., представитель ответчиков Гаврилов А.И. заявленные требования не признали, просили отказать в удовлетворении заявленных требований. Полагают, что истцом не доказан факт передачи денежных средств Гаврилову В.И. по соглашению о задатке, кроме того, пояснили, что у истца и ответчиков отсутствуют какие либо правоотношения, так как ответчики с истцом соглашений о задатке не заключали.

Федоров П.И. допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил суду, что в <дата> году проживал по адресу: <адрес>. Собственником квартиры являлся Гаврилов В.И. В <дата> года Гаврилов В.И. решил продать квартиру через риэлторов. Скурышин А.Ю. со своей супругой осмотрели квартиру, им понравилось, и они решили приобрести квартиру. Ему известно, что в <дата> года был составлен договор в соответствии с которым до <дата> Скурышин А.Ю. приобретает указанную квартиру, а через неделю после приобретения квартиру необходимо освободить. Окончательный расчет за квартиру должен быть произведен до <дата> года. Передавал ли истец какие либо денежные средства Гаврилову В.И. ему не известно, в его присутствии не передавал. После указанного срока Гаврилов В.И. сообщил, что сделка откладывается, так как Скурышин А.Ю. не продал свою квартиру, впоследствии Гаврилов В.И. скончался. Он проживал в квартире до <дата> года.

Заслушав участников процесса, свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что <дата> между Скурышиным А.Ю. и Гавриловым В.И. было заключено соглашение о задатке, согласно которого Продавец (Гаврилов В.И.) обязуется продать принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (п.1.1 соглашения от <дата> года). Согласно п.2.1 вышеуказанного соглашения, в качестве серьезности своих намерений и в соответствии со ст.ст.380, 381 ГК РФ Продавец принимает от Покупателя в счет оплаты за продаваемую квартиру задаток в размере <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что Гаврилов В.И. скончался <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от <дата> года, выданным отделом ЗАГС <адрес>.

После смерти Гаврилова В.И. нотариусом <адрес> Потякиной Т.И. открыто наследственное дело №.

Согласно представленным материалам наследственного дела, наследниками Гаврилова В.И. являются: Крючкова О.С. – супруга, Гаврилов И.Ф. – отец, Гаврилова В.В. – мать.

Как следует из материалов наследственного дела, Крючкова О.С., Гаврилов И.Ф. Гаврилова В.В. приняли наследственное имущество после смерти Гаврилова В.И. в равных долях, и ими были получены свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом стоимость наследуемой доли в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру, составляет <данные изъяты> рублей.

<дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес> была продана ответчиками Акопян Н.Н., Акопяну А.В., Акопяну В.А., что подтверждается договором купли – продажи от <дата> года.

Как следует из пояснений истца, договор купли – продажи вышеуказанной квартиры между ним и Гавриловым В.И., а также между ним ответчиками не заключался, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п.2 ст.380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 3 ст.380 ГК РФ установлено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Исходя из содержания указанной нормы, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке как обязательство, обеспечивающее основное обязательство, заключается только при наличии основного обязательства, которое в данном случае могло возникнуть только после заключения договора купли – продажи квартиры, которого не было и, таким образом, основное обстоятельство не возникало.

Учитывая, что между Скурышиным А.Ю. и Гавриловым В.И. было заключено лишь соглашение о задатке, и денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы истцом Гаврилову В.И. при отсутствии договора купли – продажи квартиры, указанная сумма не может рассматриваться как задаток и является авансом, подлежащим возврату.

Доводы ответчиков о том, что истцом не представлено доказательств передачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей Гаврилову В.И., не может быть принят судом во внимание, так как опровергается представленным соглашением о задатке, из которого следует, что данная денежная сумма передана Гаврилову В.И.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

С учетом обстоятельств установленных в судебном заседании, норм материального права, суд приходит к выводу о том, что факт оплаты <данные изъяты> рублей в качестве аванса в счет оплаты покупной цены за квартиру установлен. В связи с тем, что сделка купли - продажи впоследствии не состоялась, сумма <данные изъяты> рублей приобретает характер неосновательного обогащения и подлежит возврату истцу. Оснований к отказу в возврате неосновательного обогащения, предусмотренных ст.1109 ГК РФ, не имеется. Поскольку в настоящее время Гаврилов В.И. скончался, сумма <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с его наследников по закону первой очереди - Крючковой О.С., Гаврилова И.Ф., Гавриловой В.В. Указанные наследники приняли наследство, размер взыскиваемой суммы не превышает стоимости принятого наследниками имущества.

Доводы ответчиков о том, что между ними и истом не было заключено соглашений о задатке, в связи с чем, заявленные требования не могут быть удовлетворены, не могут быть приняты судом во внимание, так как основаны на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчиков <дата> были направлены претензии о возврате денежных средств в течении 7 дней, поступившие в адрес ответчиков <дата> года. Однако до настоящего момента денежные средства истцу не возвращены, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование на сумму этих средств за период с <дата> по <дата> года, в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца уплаченную истцом сумму госпошлины при подаче в суд искового заявления в размере <данные изъяты> рублей. Судебные расходы подлежат взысканию с каждого из ответчиков в долевом отношении по 471 руб. 66 коп.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скурышина <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гаврилова <данные изъяты>, Гавриловой <данные изъяты>, Крючковой <данные изъяты> в пользу Скурышина <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества Гаврилова <данные изъяты>, умершего <дата> года, по <данные изъяты> для каждого.

Взыскать с Гаврилова <данные изъяты> в пользу Скурышина <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Гавриловой <данные изъяты> в пользу Скурышина <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Крючковой <данные изъяты> в пользу Скурышина <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М.Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья И.М.Ромасловская