Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2017 (2-717/2016;) ~ М-688/2016 от 08.12.2016

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> «30» мая 2017 г.

Жердевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре ФИО9

с участием истца ФИО5, её представителя по доверенности ФИО16

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО6, недееспособного ФИО4 по доверенностям ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, о признании недействительной сделки договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности вернуть каждой из сторон все полученное по сделке, по искам ФИО5 к ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исками к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО10 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, указывая, что 15.09.2014г. между ней и ответчиками заключены договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно данных договоров она (Покупатель) приобрела у ответчиков доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Заря» отделение №, полевой севооборот поля № I, II, III, IV, VIII, орошаемый севооборот поля № I, II, III, IV отделения №, полевой севооборот часть поля № VIII; отделение №, полевой севоборот поля № I II III IV V VI VII VIII; отделения поля №, пашни 69,9 га, многолетних насаждений 939,5 га, общей площадью 49095000,00 кв.м., с кадастровым номером 68:03:0000000:85, категория земель: земли сельскохозяйственного производства.

Указанные земельные доли проданы за 50000 рублей, которые были уплачены ею ответчикам (Продавцам) до момента подписания договора.

Обязательства взятые на себя по договору купли-продажи от 15.09.2014г. истцом выполнены в полном объеме, т.е. земельные доли приняты, что подтверждается п. 5 Договора и оплачены в полном объеме, что также подтверждается п. 2 Договора. Обязательства продавца считаются исполненными с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные доли в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра а картографии по <адрес>.

Сделка - договор купли-продажи заключен 15.09.2014г., но до настоящего момента государственная регистрация права собственности на земельные доли не произведена, т.к. ответчики отказываются от взятых на себя обязательств, а именно отказываются осуществлять действия по государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, истцу без участия ответчиков не представляется возможным зарегистрировать в установленном законом порядке свое право, что в свою очередь не дает возможности к владению, пользованию и распоряжению земельных долей.

Просит суд признать за ней право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. (т. 1 2-3, 22-23, 41-42, 60-61, 75)

19.01.2017г. истец ФИО5 увеличила исковые требования, в связи с чем, просит также признать недействительными сделки - договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок №№, 209 заключенные 29.11.2016г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО7 и применить последствия недействительности данных сделок. (т. 1 л.д. 232-235)

Определением судьи от 20.12.2016г. гражданские дела по искам ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО10 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения соединены в производство одного гражданского дела. (т. 1 л.д. 17)

Определением судьи от 12.01.2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7 (т. 1 л.д. 122)

Определением судьи от 07.02.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. (т. 1 л.д. 252)

Определением суда от 11.04.2017г. принят отказ истца ФИО5 от иска в части предъявленных требований к ФИО10, производство по делу в указанной части иска прекращено. (т. 2 л.д. 39-40)

Истец ФИО5 в суде исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. Пояснила, что в 2012г. предварительный договор купли - продажи земельных долей не заключался, все договоренности о их продаже носили устный характер. Деньги за земельные доли передавались продавцам либо их родственникам, кому на свадьбу, кому на больницу. Деньги за долю принадлежавшую ФИО4 согласно ведомости получала жена опекуна ФИО11 За ФИО6 деньги за долю получала его мать ФИО3. ФИО2 и ФИО3 не могли продавать земельные доли, так как они их продали и получили деньги. Договора заключенные ими с ФИО7 являются недействительными. Продавцами долей доверенность выдавалась на оформление их купли-продажи.

Представитель истца по доверенности ФИО16 в суде исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. Ранее данные 03.05.2017г. в судебном заседании пояснения поддерживает. Дополнительно пояснил, что при купли-продаже земельных долей со стороны покупателя выступала ФИО5, со стороны продавцов ответчики. Действительно за ФИО6 деньги за долю получила его мать ФИО3, каких-либо документов на это не было. Затем ФИО4 Н.В. на Политову (Саунину) выдал доверенность на оформление договора купли-продажи земельной доли. В 2015году лица, которые продали земельные доли приняли решение о их выделе в натуре путем образования нового земельного участка. В этом же году относительно выдела были поданы возражения и решением суда от 01.03.2017г. возражения были сняты. Аренда земельного участка, подлежащего разделу, прекращена. После этого были предприняты действия по оформлению договоров купли-продажи. Ответчики отказались от исполнения обязательств по оформлению договоров купли-продажи долей. Относительно выдачи доверенности недееспособным ФИО4 на имя ФИО12 пояснить ничего не смог. Пояснил, что деньги за ФИО4,Ф. получал его брат ФИО11 Таким образом, сделка была совершена его представителем ФИО11 Сделки по купли-продаже долей совершенные между ФИО2 ФИО3 и ФИО7 в соответствии со ст. 235 ГК РФ являются недействительными. В данном случае продавцы не выдали новую доверенность на оформление договоров купли-продажи долей, а продали их третьему лицу. К моменту продажи правом собственности на земельные доли они не обладали. Ответчики знали что продают земельные доли, так как выдавали доверенности именно на продажу земельных долей, за что все получили деньги по 50000 рублей, а не арендную плату. ФИО5 как собственник приобретенных долей за все года платила за них земельный налог. Лицо, которому перестало принадлежать имущество не может дважды его продать, поскольку не является его собственником. Сделка, совершенная с нарушением закона является ничтожной.

Представитель ответчиков ФИО17 в суде исковые требования ФИО5 не признала. Ранее данные 03.05.2017г. в судебном заседании пояснения поддерживает. Дополнительно пояснила, что подписи ФИО3 и ФИО6 в ведомости 2012г. о получении денег разные. Подпись за получение денег за ФИО6 сделана не ФИО3 Кто расписывался за него, не известно, но ФИО4 Н.В. денег не получал. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ответчики уклонялись от государственной регистрации перехода права собственности истом суду не представлено, препятствий для регистрации перехода права собственности не было. Кроме этого, каких-либо уведомлений о заключении их представителем договоров купли-продажи долей ответчики не получали. Они считали, что выдали доверенности на заключение договора аренды земельного участка. Ответчики думали, что деньги получали за аренду земельных долей. ФИО4 вообще как недееспособный не мог от своего имени выдавать доверенность, деньги ему никто не передавал.

Представитель истца по доверенности ФИО13 в суд не явилась. Судом предприняты все допустимые меры по её извещению. (т. 2 л.д. 52-53) О рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 Н.В., законный представитель недееспособного ФИО4 - ФИО11 в суд не явились. Судом предприняты все допустимые меры по извещению ответчика ФИО6 (т. 2 л.д. 54-55) Ответчики ФИО2, ФИО3, законный представитель недееспособного ФИО4 - ФИО11 извещены о месте, дате и времени судебного заседания. (т. 2 л.д. 56-58) О рассмотрении дела в их отсутствии не просили. По делу участвует их представитель ФИО17

Ответчик ФИО7 в суд не явилась. Извещена о месте, дате и времени судебного заседания. (т. 2 л.д. 60) О рассмотрении дела в её отсутствие не просила. Возражения относительно исков не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в суд не явился. Извещены о месте, дате и времени судебного заседания. (т. 2 л.д.59) О рассмотрении дела в отсутствие их представителя не просили. Возражения относительно исков не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом положительного мнения лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствие, неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 Н.В., ФИО4 являлись собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК «Заря» отделение №, полевой севооборот поля № I, II, III, IV, VIII, орошаемый севооборот поля № I, II, III, IV отделения №, полевой севооборот часть поля № VIII; отделение №, полевой севоборот поля № I II III IV V VI VII VIII; отделения поля №, пашни 69,9 га, многолетних насаждений 939,5 га, общей площадью 49095000,00 кв.м., с кадастровым номером 68:03:0000000:85, категория земель: земли сельскохозяйственного производства. (т. 1 л.д. 8-10, 47-49, 79, 206-217)

В пункте 1 ст. 37 ЗК РФ указано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ч. 1 ст. 12, ч.ч. 1,2 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст.ст. 13, 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе в частности продать ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, по смыслу изложенных выше норм закона договор купли-продажи доли земельного участка должен содержать конкретные данные о предмете договора, в данном случае о продаваемой доли земельной участка, его характеристики, местоположение, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

20.03.2012г. ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3 на имя Политовой (Сауниной) В.В. выданы доверенности на продажу за цену и условиях по своему усмотрению, в установленном законом порядке принадлежащие им земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 49095000,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Заря» отделение №, полевой севооборот поля № I, II, III, IV, VIII, орошаемый севооборот поля № I, II, III, IV отделения №, полевой севооборот часть поля № VIII; отделение №, полевой севоборот поля № I II III IV V VI VII VIII; отделения поля №, пашни 69,9 га, многолетних насаждений 939,5 га, с кадастровым номером 68:03:0000000:85, для чего быть их представителем во всех учреждениях, предприятиях, организациях с правом росписи за них и совершения всех действий, связанных с выполнением данного поручения. Доверенности выданы сроком на три года, с правом передоверия, т.е. до 20.03.2015г. (т.1 л.д. 7, 46, 65, 75)

15.09.2014г. ФИО2, ФИО4, ФИО4 Н.В., ФИО3 (Продавцы) в лице их представителя Политовой (Сауниной) В.В., действующей на основании доверенностей от 20.03.2012г., удостоверенных специалистом Демьяновского сельсовета <адрес> ФИО14 и ФИО5 (Покупатель), являющейся участником долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:03:0000000:85 заключили договора купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, по условиям которых Продавцы продали, а Покупатель купил у каждого доли в праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Заря» отделение №, полевой севооборот поля № I, II, III, IV, VIII, орошаемый севооборот поля № I, II, III, IV отделения №, полевой севооборот часть поля № VIII; отделение №, полевой севоборот поля № I II III IV V VI VII VIII; отделения поля №, пашни 69,9 га, многолетних насаждений 939,5 га, общей площадью 49095000,00 кв.м., с кадастровым номером 68:03:0000000:85, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Указанная в договорах доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продана за 50000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что и подтверждает Продавец, подписывая настоящий договор. (т. 1 л.д. 5-6, 44-45, 63-64, 77-78)

В подтверждение расчета между сторонами указанных договоров купли - продажи долей от 15.09.2014г. суду представлено приложение № к договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.09.2012г., согласно которому за ФИО4 (1/667) получено 50000 руб., ФИО3 (1/2001, 1/2001) получила 100000 руб., ФИО2 (1/667) получила 50000 руб. ФИО4 Н.В. получателем денежных средств не указан. (т. 1 л.д. 218)

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ заключен в нарушение положений ст.ст. 12,14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку на момент передачи денежных средств согласно приложения № от 15.09.2012г. к договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в нарушение ст.ст. 549, 554, 555 ГК РФ не были определены предмет договора купли-продажи, его цена. Данное приложение № к договору не содержит полных сведений о самом договоре, к которому оно является приложением, а именно не указаны номер и дата договора. Кроме этого, приложение № не содержит условий, позволяющих суду установить предмет договора, а именно позволяющих определенно установить какое конкретно недвижимое имущество, подлежит передаче ФИО5 по договору купли-продажи, тогда как сами договора купли-продажи заключены только 15.09.2014г. по истечении продолжительного периода времени.

Истцом и его представителем в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено достоверных доказательств, опровергающих данный вывод суда.

Кроме этого, суд приходит к выводу о том, что сделка - договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.09.2014г. совершенная ФИО4 в силу ст. 171 ГК РФ является ничтожной, поскольку ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. решением Жердевского районного суда от 01.10.2008г., вступившим в законную силу 14.10.2008г. признан недееспособным. (т.1. л.д. 259) Приказом Управления труда и социального развития <адрес> от 10.11.2008г. №-ф ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. назначен опекуном над ФИО4 (т. 2 л.д. 17) В данном случае в силу ст. 29 ГК РФ от имени недееспособного ФИО4 вправе совершать сделки его опекун ФИО11 Таким образом, доверенность от 20.03.2012г. (т.1 л.д. 46) является недействительной, поскольку в нарушение ст. 29 ГК РФ выдана не от имени опекуна (законного представителя) ФИО11, а от имени недееспособного ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

26.12.2015г. ФИО3, ФИО2 (Продавцы) и ФИО7 (Покупатель) в лице ФИО15, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 12.02.2015г. заключили договора купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок №№, 209 соответственно, по условиям которых, Продавцы обязались передать в собственность, а Покупатель обязался принять и уплатить в соответствии с настоящими договорами недвижимое имущество: 4/2001 и 1/667 доли соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № общей площадью 49095000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Заря» отделение №, полевой севооборот поля № I, II, III, IV, VIII, орошаемый севооборот поля № I, II, III, IV отделения №, полевой севооборот часть поля № VIII; отделение №, полевой севоборот поля № I II III IV V VI VII VIII; отделения поля №, пашни 69,9 га, многолетних насаждений 939,5 га, за цену определенную в п. 3 настоящих договоров. Право общей долевой собственности ФИО7 на указанные в договорах доли земельного участка зарегистрировано 15.01.2016г., 21.11.2016г. соответственно. (т. 1 л.д. 204-205, 204об.-205об.)

Регистрация права общей долевой собственности ФИО7 также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке площадью 49095000 кв.м., кадастровый № от 28.12.2016г. (т.1 л.д. 93-196)

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 1 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом изложенного и указанных норм закона у суда не имеется оснований для признания того, что права истца, как собственника долей, приобретенных по договору купли-продажи от 15.09.2014г. были нарушены, поскольку на момент заключения ответчиками ФИО3 и ФИО2 договоров право собственности ФИО5 на спорные доли земельного участка не было зарегистрировано, следовательно в силу закона их собственником, не являлась.

По мнению суда, заключение ФИО3 и ФИО2 новых договоров купли-продажи земельных долей с ФИО7 можно рассматривать как неисполнение ответчиками ранее взятых на себя обязательств по договору купли-продажи от 15.09.2014г. В свою очередь, это не означает, что оспариваемые договоры могут быть признаны недействительными по тому основанию, что имеется прежний договор не прошедший государственную регистрацию.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО2 уведомление от их представителя ФИО13 о заключении ею от их имени 15.09.2014г. договора купли-продажи земельных долей, а также предложений по совершению действий по государственной регистрации перехода права собственности на доли земельного участка до 26.12.2015г., не получали.

Суду также, в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих факт уклонение ответчиков от исполнения обязательств по договору купли-продажи долей от 15.09.2014г., а именно от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на доли земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Права сторон по договору в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом этого договора, по мнению суда, не указывает на возникновение у покупателя прав на это имущество, а также не изменяет действие норм закона, определяющих момент заключения договора и момент перехода права собственности на недвижимое имущество. То есть продавец сохраняет право распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе право продажи другому лицу, из чего следует, что договор купли - продажи, заключенный в требуемой форме и зарегистрированный, не может считаться заключенным с нарушением требований закона только по тому основанию, что ранее был заключен другой договор, не прошедший государственной регистрации.

Нарушений действующего законодательства при заключении 26.12.2015г. сделок ФИО3, ФИО2 и ФИО7, влекущих их недействительность, судом не установлено.

При таких обстоятельствах у суда не имеется законных оснований для удовлетворения исков ФИО5

В данном случае суд считает необходимым отметить, что в силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № установлено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

С учетом изложенного суд приходит к мнению, что ФИО5 имеет право на возмещение причиненных ей убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи земельных долей от 15.09. 2014г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исков ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, о признании недействительной сделки договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности вернуть каждой из сторон все полученное по сделке, исков ФИО5 к ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Г.А. Хрущев