Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4217/2010 ~ М-3835/2010 от 21.10.2010

Дело № 2-4217/2010 г.

(ЗАОЧНОЕ)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

               город Смоленск                                     12 ноября 2010 года                          

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Усачевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области к Овчинникову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился в суд с иском к Овчинникову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав в обоснование исковых требований, что 24.05.2005 заключен договор аренды земельного участка № между арендодателем муниципальным образованием г.Смоленск и арендатором Овчинниковым А.Н. Предметом договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под базу материально-технического снабжения (МТС), гараж на 3 места, с кадастровым номером №, общей площадью 13 636 кв.м. Договором аренды земельного участка определена, что арендная плата вносится ежеквартально, до 1-го числа следующего квартала. Согласно п.6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Ответчик не выполняет обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы в установленном договором размере, размер задолженности за период с 01.10.2009 по 31.03.2010 составил 216 532,08 руб., пени 300 442,48 руб. Просит суд взыскать указанные суммы с Овчинникова А.Н.

Представитель истца -Карпович Ю.В., в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик - Овчинников А.Н., в судебное заседание не явился без уважительных причин, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 24.05.2005 между Муниципальным образованием город Смоленск и Овчинниковым А.Н. заключен договор аренды земельного участка площадью 13 636 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на срок 5 лет (л.д. 11-13).

В соответствии с п.2.1, п.2.2, п.2.3 договора размер арендной платы исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем издания постановления Главы администрации города Смоленска о предоставлении участка в аренду, независимо от месяца регистрации договора аренды и составляет с 01.04.2005г. по 31.12.2005г. - 274 435, 41руб. В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01- 31.12) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе. Арендная плата рассчитывается по приведенной формуле, вносится арендатором ежеквартально равными частями, до 01-го числа следующего квартала, за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

Сведений об оспаривании договора аренды у суда не имеется и сторонами не представлено.

Поскольку с октября 2009г. Овчинников А.Н. арендные платежи не вносил, образовалась задолженность в сумме 216 532,08 руб. Представленный истцом расчет у суда сомнений не вызывает и принимается за основу.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Учитывая, что Овчинников А.Н., в соответствии с условиями заключенного договора аренды, свои обязательства не выполняет, в результате образовалась задолженность, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      В соответствии со ст.ст.309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а также в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

П.6.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Размер пени, определенный истцом, суд считает завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательств. С учетом всех обстоятельств дела, периода просрочки в исполнении обязательств, образовавшейся суммы задолженности, положений ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить штрафные санкции, заявленные истцом, определив их в размере 100 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с Овчинникова А.Н. подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области удовлетворить частично.

Взыскать с Овчинникова А.Н. пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области задолженность по арендной плате в размере 216 532,08 руб., а также пеню за ее несвоевременную уплату в размере 100 000 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с Овчинникова А.Н. госпошлину в доход бюджета в размере 5 365 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Председательствующий судья                 Т.Е. Яворская