Решение по делу № 2-646/2016 ~ М-596/2016 от 21.06.2016

Дело № 2-646\2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2016 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Шевченко Е.Н.

с участием прокурора Лиманских Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Славгорода Алтайского края к П. и Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Славгорода Алтайского края обратилась в суд с названным иском к П. и Л., указав в обоснование своих требований, что ответчикам на основании договоров найма № и № было предоставлено жилое помещение, расположенное в <адрес>.

Истец отразил, что с момента регистрации ответчики в доме фактически не проживают, вещей там не хранят, оплату за найм жилого помещения не производят, что свидетельствует о расторжении ими договора найма в одностороннем порядке.

На основании изложенного, администрация г.Славгорода Алтайского края просила суд признать П. и Л., не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В уточненном исковом заявлении представитель истца просил суд признать П. и Л. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> (л.д.51).

В судебном заседании представитель администрации г.Славгорода поддержал доводы и требования уточненного иска. Пояснил, что ответчики освободились из мест лишения свободы и были прописаны в спорном жилом помещении в целях получения регистрации в <адрес> и дальнейшего трудоустройства, при этом фактически в жилое помещение не вселялись и оснований для заключения с ними договоров найма жилого помещения маневренного фонда, не имелось.

Учитывая, что местонахождение ответчиков неизвестно, к участию в деле для защиты их интересов, на основании ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат, который с учетом исследованных доказательств полагал, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, а так же заключение прокурора, полагавшего, что иск о признании П. и Л. утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему выводу:

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> является муниципальное образование г.Славгород Алтайского края (л.д.8, 42).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.95 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно части 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ч.3 ст.106 ЖК РФ).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.Славгорода в лице главы администрации (наймодатель), а также П. и Л. (наниматели) были заключены договора найма жилого помещения маневренного фонда № и №, по условиям которых ответчикам во владение и пользование за плату было передано жилое помещение маневренного фонда площадью 172,1 кв.м., расположенное в <адрес> (л.д.9-12).

Из статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Ответчики были зарегистрированы по <адрес> и значатся там до настоящего времени. Между тем, по делу достоверно установлено, что П. и Л. в жилом помещении, расположенном <адрес> фактически не проживают с момента регистрации, вещей там не хранят, плату за найм не производят (л.д.13, 15-16, 17-18). На учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма ответчики не состоят (л.д.46).

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Допрошенный в качестве свидетеля глава администрации <адрес> В. подтвердил суду, что П. и Л. в жилом доме, расположенном в <адрес> не проживают, вещей там не хранят, дом пустует, попыток вселится в жилое помещение указанные граждане не предпринимали.

Таким образом, нанимателями П. и Л. в одностороннем порядке не выполняются условия договоров найма жилого помещения маневренного фонда, при этом их отсутствие в доме носит постоянный характер, в связи с проживанием в ином месте, что свидетельствует о фактическом расторжении указанных договоров.

Данные обстоятельства с учетом исследованных судом доказательств, подтверждают прекращение у ответчиков П. и Л. право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

С учетом изложенного, суд считает требование администрации г.Славгорода Алтайского края о признании П. и Л. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п\п «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации г.Славгорода Алтайского края удовлетворить.

Признать П. и Л. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий С.И. Косых