Решение по делу № 2-370/2020 ~ М-204/2020 от 25.02.2020

К О П И Я

Дело № 2-370/2020 (42RS0023-01-2020-000278-67)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего: судьи Бычковой Е.А.,

    при секретаре: Архипенко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

                                                                 06 августа 2020 года

гражданское дело по иску Земляновой Натальи Викторовны к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Землянова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины. В 2019 г. в границах вышеуказанного земельного участка за счет собственных средств она построила нежилое здание (магазин), общей площадью № кв.м. без получения соответствующих разрешений. Таким образом, нежилое здание является самовольной постройкой, сохранение которой не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан. Признание права собственности на указанный объект недвижимости возможно в настоящее время только в судебном порядке, в связи с чем, истец обращается в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Землянова Н.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представлял Андреенко В.Р., действующий на основании доверенности, который на исковых требованиях настаивал, просил суд признать за истцом право собственности на нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>.

        Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого района Кемеровской области Федорченко К.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица – администрации Красулинского сельского поселения Мельников Е.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что Земляновой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области-Кузбасса расположено нежилое здание общей площадью № кв.м., наименование объекта – магазин.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», вышеуказанное нежилое здание соответствуют градостроительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, а также правилам землепользования и застройки <данные изъяты> сельского поселения; строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения технических норм не обнаружено; строение не нарушает интересы и права третьих лиц.

Согласно дополнению к заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», нежилое здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, соответствует требованиям «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» для доступности маломобильных групп населения.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что нежилая застройка по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка; соответствует правилам землепользования и застройки <данные изъяты> сельского поселения, требованиям о безопасности здания и доступности маломобильным группам населения; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за Земляновой Н.В. право собственности на нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Земляновой Натальи Викторовны к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.

Признать за Земляновой Натальей Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (тип объекта учета) нежилое здание (наименование объекта) назначение объекта нежилое, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10.08.2020 года.

Судья:        (подпись)

Копия верна. Судья:                                                                         Е.А.Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №2-370/2020 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.