Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2019 ~ М-2485/2018 от 27.12.2018

Дело № 2-425/19

Р Е Ш Е Н И Е

                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск                                26 марта 2019 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего – судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Басалаевой А.В., с участием прокурора Суворова М.Ю., представителя истца Мехоношиной Н.М., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску администрации г. Соликамска к Чижикова Л.А., Чижиков Д.Н., Седавных А.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма,

                     У с т а н о в и л :

Истец администрация г. Соликамска обратилась в суд с иском к Чижикова Л.А., Чижиков Д.Н., Седавных А.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма. В обоснование иска указывает, что ответчики имеют право пользования муниципальным жилым помещением – комнатой в коммунальной квартире по адресу: <...> предоставленным Чижикова Л.А. на основании ордера № от <дата>. Указанный многоквартирный дом Постановлением администрации г. Соликамска от <дата> №-па признан аварийным и подлежащим сносу.

<дата> на заседании городской жилищной комиссии в целях распределения жилых помещении, приобретенных в рамках реализации адресной программы Соликамского городского округа по переселению граждан из аварийных домов <дата> принято решение о предоставлении Чижикова Л.А. жилого помещения по адресу: <...> взамен аварийного жилья. Указанное жилое помещение по всем параметрам и характеристикам соответствует ранее занимаемому ответчиками жилью. Однако ответчики необоснованно отказались от предлагаемого жилого помещения, что, по мнению истца, является злоупотреблением правом с их стороны.

Ссылаясь на положения ст. ст. 10, 445 ГК РФ, ст.ст. 86-89 ЖК РФ, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <...> признанным аварийным и подлежащим сносу, также просит о понуждении ответчиков заключить с администрацией г. Соликамска договора социального найма на жилое помещение по адресу: <...>

В судебном заседании представитель истца Мехоношина Н.М. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, в подтверждение своих доводов представила технические паспорта на жилые помещения.

Ответчики Чижикова Л.А., Чижиков Д.Н., Седавных А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками. В судебном заседании <дата> Чижикова Л.А. исковые требования не признала, пояснила, что не желает проживать со взрослыми сыновьями в одном жилом помещении, просит предоставить отдельную комнату.

В судебном заседании заслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч 1 ст. 445 ГПК РФ В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <дата> Чижикова Л.А. выдан ордер № на жилое помещение по адресу: <...> на основании постановления администрации г. Соликамска от <дата> №. В качестве членов семьи указаны Чижиков Н.Н. - муж, Чижиков Д. -сын (л.д. 16).

Согласно акту обследования жилых помещений № от <дата> межведомственной комиссией принято решение – жилые помещения № общей площадью 1724,9 кв. метра по адресу: <...> признаны непригодными для проживания (л.д. 6-10).

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от <дата>, принято решение о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11-13).

Постановлением администрации г. Соликамска №-па от <дата> многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 14-15).

<дата> на заседании городской жилищной комиссии администрации города нанимателю Чижикова Л.А. взамен аварийного жилья предложено жилое помещение по адресу: <...> общей площадью 61,6 кв.метра. (л.д. 26).

Согласно акту от <дата>, после осмотра жилья Чижиковы в устной форме отказались от предложенного жилого помещения (л.д. 45).

В судебном заседании ответчик Чижикова Л.А. мотивировала свой отказ от предоставляемой квартиры взамен аварийного жилого помещения нежеланием проживать в одной квартире со взрослыми сыновьями, невозможностью оплачивать коммунальные платежи за квартиру большей площади,     трудностями в связи с возможной последующей реализацией предоставленной квартиры.

Данные доводы ответчика судом отклоняются, как несостоятельные, поскольку обстоятельства, указанные ответчиком, не относятся к юридически значимым обстоятельствам, подлежащим выяснению при разрешении спорных правоотношений, не учитываются при предоставлении жилого помещения взамен аварийного.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиками, семья ответчиков ранее занимала две комнаты    в коммунальной <...>, согласно ордеру - 26, 2 кв.м. ( л.д. 16). Ответчикам предоставляется на условиях социального найма отдельная благоустроенная трехкомнатная квартира, расположенная    в черте города Соликамска – по <...> общей площадью 61, 6 кв.м.     При таком положении суд делает вывод о том, что жилищные условия ответчиков не ухудшаются по сравнению с прежними, а напротив улучшаются, и не только с точки зрения безопасности, а в целом.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования администрации г. Соликамска удовлетворить.

Признать Чижикова Л.А., Чижиков Д.Н., Седавных А.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>

Обязать Чижикова Л.А., Чижиков Д.Н., Седавных А.С. заключить с администрацией г. Соликамска договор социального найма на предоставляемое взамен аварийного жилья жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, со <дата>.

            Судья               Н.Б. Слонова