Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2022 (2-864/2021;) ~ М-935/2021 от 24.12.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

c. Зилаир 22 февраля 2022 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

при секретаре Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валеевой ФИО12 к администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ, Валееву ФИО13, Юламановой ФИО3, Сынгизовой ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Валеева Г.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ, Валееву С.Г., Юламановой Г.С., Сынгизовой Н.С. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком администрацией сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ заключен договор передачи жилой квартиры в совместную собственность от 22 декабря 2004г., по условиям которого семье истца состоящей из супруга Валеева С.Г., детей Валеевой (Юламановой) Г.С., Валеевой (Сынгизоовой) Н.С. передана в собственность занимаемая ими квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>. Истец в виду отсутствия регистрационного удостоверения к договору приватизации не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество, ответчики против признания за истцом право собственности на недвижимое имущество не возражают. Истец указывая, что с момента передачи недвижимого имущества проживает в нем, данное жилое помещение кому –либо на праве собственности не принадлежит, земельный участок, расположенный по вышеназванному адресу принадлежит ей на праве собственности в связи с чем просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором с исковыми требованиями согласился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчики Валеев С.Г., Юламанова (Валеева) Г.С., Сынгизова (Валеева) Н.С. не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявления, в котором против удовлетворения исковых требований не возражаю, просят также настоящее дело рассмотреть без их участия.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрации МР Зилаирский район РБ не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с абз. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 настоящего Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В соответствии с абз. 1 ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Ст. 60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1,2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данными собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела следует, что супруги Валеев С.Г. и Валеева Г.Ю. состоят в зарегистрированном браке сДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время.

22 декабря 2004г. между администрацией сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ и истцом заключен договор о передаче жилых квартир в долевую собственность, по условиям которого истцу в составе семьи супруга Валеева С.Г., детей Валеевых Г.С., Н.С. передана в долевую собственность по ? доли каждому занимаемая ими квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по <адрес> усматривает, что по данному адресу расположена квартира, <данные изъяты> постройки, общей площадью 59,2 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРП от 25 декабря 2017г. земельный участок площадью 1023 кв.м. расположенный по адресу: РБ, <адрес> зарегистрирован на праве собственности за истцом Валеевой Г.Ю.

Из Выписки из ЕГРП от 25 января 2021г. усматривается, что <адрес> по адресу: РБ, <адрес> на праве собственности кому – либо не принадлежит.

Согласно справке администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ от 29 ноября 2021г. по адресу: РБ, <адрес> истец проживает с 2004г.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п. 4 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иные формы собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что указанная квартира истцу передана в совместную собственность в порядке приватизации, занята истцом не самовольно, пользование квартирой осуществляется ею правомерно, факты о том, что к истцу принимались какие-либо меры для освобождения квартиры, судом не установлены, в настоящее время возможность приватизации квартиры и оформления права собственности на квартиру отсутствует, однако, данное обстоятельство, не должно влиять на жилищные права истца. Основания, при наличии которых квартира не может быть предоставлена в частную собственность, судом не установлены.

Своим правом на приватизацию истец не пользовалась, спорная квартира, в чьей либо собственности не зарегистрирована, не отнесено к специализированному фонду, не отнесено в установленном порядке к служебному жилому помещению, аварийным не признано, кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположено жилое помещение. Ответчики не возражают признанию права собственности на квартиру за истцом в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом право собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Валеевой ФИО14 к администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ, Валееву ФИО15, Юламановой ФИО3, Сынгизовой ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Валеевой ФИО16 право собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за Валеевой ФИО17.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Судья            Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда составлено 01 марта 2022 года.