Решение по делу № 02-3182/2021 от 09.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2021 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре Ходжаевой P.P., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3188/21 по иску Ахмеджанова Искандара Акрамжановича к ООО «Фили Девелопмент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, мотивируя свои исковые требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор от 07.04.2014 № ФИЛ-2В/1-2-4 участия в долевом строительстве помещения по адресу: адрес. За данную квартиру, в соответствии с договором, истец внес, в общей сложности, сумма После приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры от 04.04.2016. В процессе эксплуатации квартиры, были выявлены недостатки переданного объекта недвижимости, а именно: СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»; ГОСТ 30674-99 Блоки оконные. Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» от 10.03.2021 №А2601-21, сметная стоимость данных дефектов определена в сумме сумма Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика стоимость строительных недостатков в сумме сумма, расходы по проведению экспертизы в размере сумма, штраф в размере сумма, неустойку в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юриста в размере сумма

Истец и его представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор от 07.04.2014 № ФИЛ-2В/1-2-4 участия в долевом строительстве помещения по адресу: адрес.

Согласно п. 1.6. договора, квартира передается участнику в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению квартиры до полной готовности: установки межкомнатных перегородок, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализования, чистовой отделки квартиры и инженерного оборудования (отделки стен, полов и потолков любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству РФ под определение «отделочных работ», «отделочных материалов», «оборудования жилых квартир»).

В соответствии с п. 5.6 договора, застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие:

- нормального износа объекта долевого строительства или его частей;

- нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства;

- вследствие ненадлежащего ремонта объекта долевого строительства, проведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами.

Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи 04.04.2016.

Из пояснений истца следует, что в процессе эксплуатации квартиры, были выявлены недостатки переданного объекта недвижимости, а именно: СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»; ГОСТ 30674-99 Блоки оконные.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» от 10.03.2021 №А2601-21, сметная стоимость данных дефектов определена в сумме сумма

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации продолжительностью три года.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, истец получил квартиру по акту приему-передачи 04.04.2016, с настоящим иском истец обратился 14.05.2021, то есть по истечению срока, установленного ст. 196 ГК РФ, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

При этом суд отмечает, что установленные экспертом ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» недостатки имели место на момент передачи квартиры истцу, следовательно, истец знал или должен был знать о наличии указанных в экспертизе недостатков.

Направленное истцом в адрес ответчика заявление с требованием решить проблему с задуванием и продуванием воздуха через оконные рамы, датировано 11.09.2017, следовательно, о наличии недостатков истец знал с указанной даты. При этом, с настоящим иском истец обратился 14.05.2021, также, по истечению срока, установленного ст. 196 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии с условиями договора, гарантийный срок на помещение исчисляется с момента подписания сторонами передаточного акта и действует в течение пяти лет (п. 5.2 договора).

Согласно акту приема-передачи, квартира передана истцу 04.04.2016, с настоящим иском истец обратился 14.05.2021, то есть по истечению гарантийного срока, установленного договором.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмеджанова Искандара Акрамжановича к ООО «Фили Девелопмент» о защите прав потребителей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 02 сентября 2021 года.

Судья Н.П. Смелянская