Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2017 ~ М-285/2017 от 04.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 14 » сентября 2017 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Ольховой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Любови Александровны к Трофимову Николаю Васильевичу об аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что состояла в браке с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. 15.05.1998 года администрация г.п.Нефтегорск передала их семье, состоявшей из 4-х человек, в общую долевую собственность часть жилого дома по адресу <адрес>, собственниками которого в настоящее время являются она в <данные изъяты> доли и ответчик в <данные изъяты> доле. Собственником земельного участка площадью 1060 кв.м., на котором расположен дом, является ответчик, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН от 22.08.2016 года, основания возникновения которой ей неизвестны. Считает, что тем самым нарушается ее право как собственника жилого помещения, поскольку делает невозможным пользование и распоряжение земельным участком. В связи с этим просила с учетом уточнений аннулировать запись регистрации в ЕГРН о праве собственности ответчика, прекратить его единоличное право собственности на этот участок, признать за ней право собственности на <данные изъяты> его доли и взыскать произведенные судебные расходы.

    Выслушав объяснения истицы в поддержание своих требований, возражения ответчика, считающего, что у земельного участка должен быть один собственник, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании стороны являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес> в <данные изъяты> долях Трофимова Л.А. и в <данные изъяты> доле Трофимов Н.В. При этом основанием возникновения права у Трофимовой Л.А. является договор передачи недвижимого имущества в собственность (приватизации) от 15.05.1998 года и договор дарения от 30.06.2017 года. Истицей представлен заключенный 15.05.1998 года между КУМИ Нефтегорского района и Трофимовыми Н.В., Л.А., Е.Н., А.Н. договор передачи в общедолевую собственность части жилого дома по адресу <адрес>, зарегистрированный в БТИ г.Нефтегорска 31.08.1998 года.

Одновременно с этим за Трофимовым Н.В. зарегистрировано право собственности за № от 22.08.2016 года на земельный участок площадью 1060 кв.м., имеющий кадастровый номер №, по этому же адресу на основании постановления администрации г.Нефтегорска № от 6.03.1998 года, которым было закреплено право на фактически занимаемые земельные участки, предназначенные к жилым домам, в частности по <адрес>, за гражданами, проживающими в этих домах, в т.ч. Трофимовым Н.В. по <адрес>, вид права – собственность.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом (ст.1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости»), права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (ст.131 ГК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ст.60 ч.1 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Исследованные по делу доказательства указывают на то, что фактически спорный земельный участок предоставлялся в собственность всех граждан, проживающих в расположенном на нем жилом помещении, которое впоследствии было передано также в собственность всех проживающих в нем лиц. В связи с этим указание в приложении к постановлению администрации г.Нефтегорска № от 6.03.1998 года в качестве лица, которому предоставлялся в собственность земельный участок, только ответчика, не может быть принято во внимание, как и его доводы о том, что у земельного участка должен быть один собственник. Право собственности на сам жилой дом применительно к существующему на данный момент распределению долей в нем до настоящего времени никем не оспаривалось.

С учетом установленных по делу обстоятельств наличия зарегистрированного права собственности ответчика на весь спорный земельный участок, произведенного только в 2016 году, и одновременно права долевой собственности истицы и ответчика на расположенное на нем жилое помещение, закрепленного в ст.1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, суд находит доказанным нарушение прав истицы как сособственника жилого помещения на земельный участок, на котором оно находится, и полагает необходимым иск удовлетворить. При этом принимая во внимание наличие зарегистрированного права ответчика на земельный участок и причитающуюся ему долю в жилом помещении, суд считает возможным определить доли обеих сторон на этот земельный участок.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истицей расходы по оплате госпошлины и юридических услуг по составлению искового заявления, которые документально подтверждены соответствующими квитанциями.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за № от 22.08.2016 года о праве собственности Трофимова Николая Васильевича на земельный участок площадью 1060 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Трофимовой Любовью Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью 1060 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Трофимовым Николаем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью 1060 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно регистрации права собственности на указанное имущество.

Взыскать с Трофимова Николая Васильевича в пользу Трофимовой Любови Александровны 300 рублей в счет возврата госпошлины, 3000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг адвоката за составление искового заявления. Всего 3300 (три тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                                        В.В.Лопутнев