Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-654/2014 (2-11107/2013;) ~ М-9975/2013 от 17.10.2013

     Дело №2-654/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                        г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Кетовой Л.С.,

при секретаре                 Алешкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекрызова Д.С. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Чекрызов Д.С. обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на квартиру под номером №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно договору передачи прав и обязанностей истец приобрел право на получение и оформление в собственность квартиры. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец: Чекрызов Д.С. в судебное заседание не явился, его представитель, в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ....., ООО «3-е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе дер.АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование» в районе ..... (л.д.39-51).

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса АДРЕС, ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе дер.АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе дер.АДРЕС.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик»(общество) и ФИО заключен предварительный договор купли-продажи имущества, по условиям которого стороны обязуются в бедующем, после окончания строительства жилого дома и в течении 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, не позднее ДД.ММ.ГГГГ г, договор купли-продажи квартиры в которой Общество будет выступать продавцом, гражданин – покупателем. Характеристики квартиры: двухкомнатная по условным номером № общей проектной площадью 77,01 кв.м., расположенная на 14 этаже, в секции 2 жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и ФИО подписано дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого внесены изменения в п.3.1 Договора и читать его в следующей редакции: «стороны обязуются в бедующем, после окончания строительства жилого дома и в течении 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны в Предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому произведена замена стороны в Предварительном договоре купли-продажи с ФИО на Чекрызова Д.С. (л.д.26)

Согласно договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО передает Чекрызову Д.С. все права и неисполненные обязанности по Агентскому договору и Предварительному договору в отношении спорной квартиры (л.д.28).

В счет исполнения обязательств по Договору передачи прав и обязанностей лт ДД.ММ.ГГГГ Чекрызов Д.С. передал ФИО, а последний принял денежные средства в размере 6 660 000 руб. (л.д. 34)

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование» в районе ....., застройщик микрорайона – ООО «3-е лицо», корпус № – АДРЕС (л.д.36).

Постановлением Администрации ..... района ..... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3-е лицо» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС (л.д.82).

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Чекрызову Д.С. на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Спорная квартира прошла технический учет, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Чекрызова Д.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198, 199    ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Чекрызова Д.С. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за Чекрызовым Д.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                               Л.С. Кетова