Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-861/2015 ~ М-678/2015 от 26.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара «25» мая 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-861/2015 по иску Лазаревой ФИО8 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лазарева О.М. в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Лазаревой О.М. - ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 31), исковые требования поддержала. Суду пояснила, что Лазарева О.М. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 12.07.2011 года. Этим же решением суда прекращено право общей долевой собственности на домостроение. Часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью 277,00 кв.м. Земельный участок на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 24.05.2012 года принадлежит истцу на праве собственности. Право собственности на часть жилого дома и на земельный участок зарегистрировано за Лазаревой О.М. в установленном законом порядке. В процессе эксплуатации истцом произведена реконструкция части жилого дома, а именно: выполнен пристрой в составе коридора с устройством оконного проема в дворовую часть и дверных проемов выхода на улицу, над всей частью жилого дома выполнена надстройка второго этажа с оконными блоками в сторону двора, переустроен санузел. В результате реконструкции общая и жилая площади части жилого дома увеличились. Все работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Истец несет все расходы по содержанию домостроения и земельного участка. При обращении в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара по вопросу согласования реконструкции части жилого дома Лазаревой О.М. разъяснен судебный порядок разрешения спора. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против признания за Лазаревой О.М. права собственности на реконструированную часть жилого дома и оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против иска Лазаревой О.М., ссылаясь на отсутствие у истца разрешения на строительство и сведений о том, кем и за чей счет осуществлена самовольная реконструкция. Просит в иске отказать.

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом заказной почтовой корреспонденцией и телеграммой. Судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения. За телеграммой адресат не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск Лазаревой О.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Лазарева О.М. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ и решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 12.07.2011 года. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.21).

Часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью 277,00 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самара от 24.05.2012 года принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Из материалов дела также усматривается, что истцом произведена реконструкция части жилого дома на основании проекта, выполненного ООО «Горжилпроект». При этом не затронуты конструкции фундамента, стен и перекрытий, примыкающих к помещениям поз. 4, 7, 8 (смежного домовладельца).

При проведении реконструкции истцом за свой счет выполнен пристрой, над всей частью жилого дома выполнена надстройка второго этажа с оконными блоками в сторону двора, переустроен санузел. Техническим экспертным заключением по обследованию реконструкции части жилого <адрес>, выполненным ООО «<...>» установлено, что данные технического экспертного обследования строительных конструкций и инженерного оборудования части жилого дома свидетельствуют о работоспособном состоянии строительных конструкций и инженерных систем водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, электрооборудования и вентиляции дома. Проведенные сантехнические и газотехнические монтажные работы соответствуют требованиям, предъявляемым к производству и приемке данных работ. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными правилами. Планировка дома соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». При эксплуатации здания были выполнены требования СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых зданий». Безопасность здания обеспечивается при его надлежащей эксплуатации. Расположение строений на участке выполнено в соответствии с требованиями СП 55-13330-211 «дома жилые одноквартирные» и не нарушают права владельцев соседних участков (л.д. 12-17).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Домовладение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.23-25).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ года, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ (л.д.26-27).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом лит. (А4), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 128,90 кв.м., жилой 38.9 кв.м. (л.д. 4-11).

Истец Лазарева О.М. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, несет расходы по содержанию домовладения и земельного участка (л.д. 28).

В досудебном порядке Лазарева О.М. обращалась в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о согласовании реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании реконструкции Лазаревой О.М. отказано и разъяснен судебный порядок разрешения спора.

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за Лазаревой О.М. права собственности на реконструированную часть жилого дома. Объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца. Все работы по реконструкции выполнены в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Лазаревой ФИО9 право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (литер А4), общей площадью 128,90 кв.м., жилой площадью – 38,90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2015 года.

Председательствующий: подпись Л.А. Макогон

Копия верна: