Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-709/2014 ~ М-678/2014 от 22.10.2014

                            Дело № 2-709/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2014 года                                                                                                     г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Хольшева А.Н.,

при секретаре М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова Л.П. к Зениной Т.Л. о взыскании долга,

установил:

Истец обратился в Олонецкий районный суд с иском к ответчику указав, что хх.хх.хх г. между ним и Зениной Т.Л. был заключен договор найма квартиры, находящейся по адресу: .... на срок до хх.хх.хх г.. В соответствии с условиями договора ответчик обязана была уплатить истцу плату в размере за аренду "СУММА". в месяц.( п.№ коммунальные платежи и подоходный налог в размере ....% от суммы "СУММА"

Однако ответчик условия договора не исполнила, по окончании срока договора, ответчик имущество по акту не передала, ключи от квартиры не вернула.

В связи с изложенным истец просит взыскать с Зениной Т.Л. задолженность за аренду квартиры и коммунальным платежам в соответствии с условиями договора в размере "СУММА"., уплатить подоходный налог в размере "СУММА"., обязать ответчика освободить квартиру, передать по акту имущество, переданное с квартирой и комплект ключей от квартиры.

Определением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г. принят отказ истца от части требований, а именно от требования о возложения на ответчика обязанности уплатить в соответствии с п. № Договора подоходный налог в размере "СУММА", по состоянию на хх.хх.хх г.. В указанной части производство по делу прекращено.

В судебном заседании Семенова Л.П. требования поддержал по основаниям изложенным в иске. Согласен на рассмотрение иска в заочном производстве.

Зенина Т.Л. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве и по имеющимся доказательствам вынести заочное решение с тем, чтобы ответчик при наличии обоснованных возражений, имел возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора найма жилого помещения от хх.хх.хх г. заключенного между истцом и ответчиком, «арендодатель» сдал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: РК .... мебелью, бытовой техникой, посудой за плату, во временное пользование и владение, а «арендатор» обязался производить оплату за аренду квартиры, мебель, оборудование и посуду до .... числа текущего месяца. За аренду согласно вышеуказанных пунктов «арендатор» обязался уплачивать арендную плату в сумме "СУММА" в месяц.(п. №.)

В соответствии с п. №. «арендатор» обязан оплачивать все коммунальные платежи до .... числа последующего месяца.

Окончание срока договора сторонами определено хх.хх.хх г.

Рассматривая данный договор, суд отмечает, что в договоре имеются элементы договора аренды и найма жилого помещения, в связи с чем суд считает возможным применить нормы права регулирующие те и другие отношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что плата за пользование жилым помещением и имуществом, коммунальные платежи ответчиком истцу, оплатившему коммунальные платежи самостоятельно, выплачены не в полном объеме.

Истец представил расчет сумм подлежащих выплате, которые суд как не опровергнутые ответчиком считает возможным принять во внимание и взыскать с ответчика "СУММА". Оплата коммунальных услуг подтверждена истцом квитанциями и кассовыми чеками.

В соответствии с п. № договора найма от хх.хх.хх г. стороны договорились, что «арендатор» обязан содержать арендуемое помещение, мебель и оборудование в исправном состоянии и в образцовом санитарном состоянии, пользоваться помещением в соответствии с его назначением, по окончании договора сдать «арендодателю» квартиру, мебель и оборудование в исправном техническом состоянии.

Поскольку срок договора найма жилого помещения истек, суд считает обоснованным требование истца об освобождении квартиры, и передаче ему квартиры и имущества переданного по акту от хх.хх.хх г.. При этом требование истца о передаче имущества по акту приема -передачи суд считает обоснованным так как обязанность ответчика сдать имущество предписано договором и возврат имущества должен состояться в той же форме в которой имущество было передано ответчику.

В связи с окончанием срока действия договора ответчик обязана вернуть истцу комплект ключей от квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Зениной Т.Л. в пользу Семенова Л.П. задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным платежам в сумме "СУММА". и возврат государственной пошлины в сумме "СУММА".

Обязать Зенину Т.Л. освободить квартиру, находящуюся по адресу: ...., передать Семенову Л.П. по акту имущество переданное ей по акту приема-передачи от хх.хх.хх г. и комплект ключей.

      Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Олонецкий районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд РК в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                         А.Н. Хольшев

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

составлено 05 декабря 2014 г.