Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2873/2014 ~ М-757/2014 от 29.01.2014

Дело № 2-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2014 года город Ставрополь

Резолютивная часть решения оглашена 14 мая 2014 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 мая 2014 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Н.В.,

при секретаре Шахбановой С.М.,

с участием:

истца Логвинова А.И.,

представителя ответчика товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» Токарева Л.А., действующая на основании доверенности от дата года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Логвинова А. И. к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании права собственности на парковочное место,

УСТАНОВИЛ:

Логвинов А. И. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании права собственности на парковочное место.

Исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что дата Логвинов А. И., заключил ПКСЖ «<данные изъяты> договор долевого участия в строительстве места в отдельном подземном паркинге (далее договор) № на строительство парковочного места под стоянку автомобиля № (по основному договору № № общей (проектной) площадью 18 кв.м., расположенного на цокольном этаже в отдельном подземном 2-хуровневом паркинге по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, возводимом ответчиком. Позднее в соответствии с техническим паспортом указанному парковочному месту присвоен номер №

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость финансирования строительства составила <данные изъяты>) рублей.

Согласно пп. 5.1.4. договора, автостоянка должна быть сдана ответчиком в эксплуатацию в срок не позднее дата года, после чего ответчик, как застройщик, обязался передать ему место под стоянку в собственность по акту приема-передачи.

С его стороны все обязательства были исполнены надлежащим образом, и в кассу ответчика, в соответствии с условиями договора была оплачена полная стоимость договора в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордерам: №<данные изъяты>

Ответчик свои обязательства в оговоренный договором срок не исполнил.

Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от дата г., и в настоящее время объект сдан в эксплуатацию.

Согласно выписки из ЕГРП, сведения о регистрации прав на указанное парковочное место, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Парковочное место передано ему в фактическое пользование и владение с дата года, что подтверждается актом приема-передачи недвижимости. Их эксплуатацией занимается ТСЖ «<данные изъяты>», в кассу которого им регулярно вносятся платы за услуги по содержанию парковочных мест, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности ТСЖ «<данные изъяты>».

Согласно справки ответчика парковочное место оплачено им в полном объеме и застройщик претензий к нему не имеет.

Согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации «член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевой взнос, накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество». Данная норма продублирована также в ч.1 ст. 129 ЖК РФ в отношении членов ЖСК: «член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью».

Пункт 2. ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что «права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». Ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит открытый перечень объектов, признаваемых недвижимым имуществом, в том числе относит к ним и помещения.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждает указанное правило о необходимости регистрации применительно ко вновь создаваемому недвижимому имуществу: «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ устанавливает, что «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Государственная регистрация права собственности, предусмотренная ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве обязательного условия перехода права собственности имеет подтверждающее значение и необходима истцу для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Данные факты послужили основанием для предъявления в суд требований: признать за Логвиновым А. И. право собственности на парковочное место № <данные изъяты> метров, расположенное на цокольном этаже в отдельном подземном паркинге по адресу: ул. <адрес> квартале <адрес>.

В судебном заседании истец Логвинов А. И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» Токарева Л.А. по доверенности исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, дата Логвинов А. И. заключил ПКСЖ «<данные изъяты>» договор долевого участия в строительстве места в отдельном подземном паркинге (далее договор) № на строительство парковочного места под стоянку автомобиля № (по основному договору № (проектной) площадью 18 кв.м., расположенного на цокольном этаже в отдельном подземном 2-хуровневом паркинге по адресу: <адрес>, <адрес>, возводимом ответчиком.

На основании п. 2.1 договора № от дата истец Логвинов А. И. обязался оплатить за парковочное место <данные изъяты>

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцом своевременно и в полном объеме исполнены обязательства по оплате за парковочное место № №, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата на сумму в размере <данные изъяты> руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата на сумму в размере <данные изъяты>.

Согласно справке, выданной ПКСЖ «<данные изъяты>», долевой взнос за парковочное место № в размере <данные изъяты> рубле истцом Логвиновым А. И. внесен полностью согласно договору долевого участия в строительстве. Задолженности перед ПКСЖ «<данные изъяты>» за строительство парковочного места у истца не имеется.

Согласно пункта 2 статьи 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от дата года, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона об инвестиционной деятельности, заказчиками могут быть уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором.

Из системного анализа сложившихся между участниками инвестиционной деятельности отношений видно, что объект инвестирования - парковочное место под стоянку автомобиля №, общей (проектной) площадью <данные изъяты> создана за счет собственных средств инвестора Логвинова А. И..

Согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Парковочное место под стоянку автомобиля №<данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> соблюдением действующего законодательства.

Застройщиком ПКСЖ «<данные изъяты>» в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от дата года, многоэтажный жилой дом со встроенными офисно-торговыми помещениями и автостоянкой, отдельным подземным паркингом (<данные изъяты> - подземный паркинг), расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> введен в эксплуатацию.

В соответствии с техническим паспортом, место № на 1-м этаже в отдельном подземном паркинге, приобретенное Логвиновым А.И. по договору долевого участия № от дата г, соответствует парковочное место № площадью <данные изъяты> кв.м. на цокольном этаже в автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

ПКСЖ «<данные изъяты>» - Застройщик передал парковочное место № Логвинову А. И. по акту приема–передачи от дата года. Финансовых претензий стороны не имеют.

В настоящее время управление домом по адресу: <адрес> товарищество собственников жилья «<данные изъяты>».

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд учитывает то обстоятельство, что в судебном заседании представитель ответчика ТСЖ <данные изъяты>» Токарева Л.А. исковые требования о признании за Логвиновым А. И. право собственности на парковочное место № <данные изъяты>, общей (проектной) площадью 15,7кв. метров, расположенное на цокольном этаже в отдельном подземном паркинге по адресу: ул. <данные изъяты> квартале <адрес> признала в полном объеме, просила суд принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ей понятны.

Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, без принуждения, последствия и значение совершаемых действий ему разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком.

Согласно исследованному в судебном заседании технического паспорта на автостоянку по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, выданному ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» на вышеуказанное парковочное место право собственности не оформлено, запрещений и арестов нет.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░. <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.