Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1811/2018 ~ М-2182/2018 от 24.08.2018

№ 2-1811/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре Е.А. Казанцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Сухарева Д.В. к Новикову В.П. об устранении прав собственника,

с участием:

представителя истца – Чугунова С.С., действующего на основании доверенности от /________/, сроком действия один год,

представителя ответчика – Новикова Д.В., действующего на основании доверенности от /________/, сроком действия пять лет,

УСТАНОВИЛ:

Сухарев Д.В. обратился в суд с иском к Новикову В.П. об устранении прав собственника. В обоснование иска указал, что является собственником нежилого помещения, общей площадью 35,8 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/ (далее нежилое помещение). Нежилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 11.05.2017, заключённого с /________/ Пунктом 2 Договора купли-продажи от 11.05.2017 предусмотрено, что отчуждаемое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.11.2014, из которого следует, что /________/» приобрело нежилое помещение у Новикова В.П., которому оно принадлежало на основании справки /________/» от 03.05.2011. В нежилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, до настоящего времени находятся личные вещи Новикова В.П. Также у последнего находится полный комплект ключей от нежилого помещения. Истцом 27.06.2017 ответчику почтовым отправлением были направлены требование об освобождении в срок до 14.07.2017 (включительно) нежилого помещения от личных вещей, а также о передаче комплекта ключей от недвижимого имущества Сухареву Д.В.. Почтовым отправлением от 26.04.2018 Новикову В.П. была направлена претензия от 25.04.2018 о необходимости в десятидневный срок с момента её получения освободить от своих личных вещей недвижимое имущество, а также передать Сухареву Д.В. ключи от нежилого помещения. Претензия от 25.04.2018 была получена Новиковым В.П. 04.05.2018, однако, до настоящего времени нежилое помещение не освобождено от личных вещей Новикова В.П., ключи от нежилого помещения также не переданы истцу. Таким образом, ответчик лишает истца права пользования принадлежащим ему на праве собственности нежилого имущества. На основании изложенного, просит обязать Новикова В.П. в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение, общей площадью 35,8 кв.м, этаж подвал 1, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, от личного имущества, а также передать Сухареву Д.В. ключи от нежилого помещения; в случае неисполнения судебного акта взыскать с Новикова В.П. в пользу Сухарева Д.В. денежную сумму в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Истец Сухарев Д.В., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил представителя.

Представитель истца Чугунов С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.

Истец Новиков В.П., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил представителя.

Представитель ответчика Новиков Д.В., в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что вещей Новикова В.П. в спорном нежилом помещении нет, как и ключей от спорного жилого помещения; кроме того в виду отсутствия между сторонами каких-либо обязательств (правоотношений), неясна правовая природа заявленных истцом к ответчику требований.

Выслушав пояснения представителей сторон, определив на основании ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект невидимости от 14.08.2018 /________/, что Сухарев Д.В. с 23.05.2017 является собственником помещения с кадастровым номером /________/ по адресу: г. Томск, /________/

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращаясь с исковыми требованиями истец ссылается на то, что несмотря на неоднократное направление претензий в адрес Новикова В.П. с просьбой освободить спорное нежилое помещение от его личных вещей и передать Сухареву Д.В. ключи, что подтверждается требованием от 22.06.2017, уведомлением об исполнении обязательства от 22.06.2017, претензией от 25.04.2018. До настоящего времени ответчик на претензии не ответил, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, вытекающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от 11.05.2017 /________/» (Продавец) обязался передать в собственность Сухареву Д.В. (Покупателю) за плату в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 35,8 кв.м, этаж подвал 1, находящееся по адресу: /________/. Кадастровый номер помещения /________/

Как следует из п. 9 Договора купли-продажи от 11.05.2017 покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого по настоящему договору помещения, установленным путём его внутреннего осмотра, осуществлённого им перед заключением настоящего договора. Отчуждаемое помещение позволяет его использовать и эксплуатировать в соответствии с его назначением. Покупатель не обнаружил каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

Договор купли-продажи от 11.05.2017 подписан сторонами и зарегистрирован с Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области.

Из имеющегося в материалах дела акта приёма-передачи от 11.05.2017 следует, что /________/» передал, а Сухарев Д.В. принял в собственность недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 35,8 кв.м, этаж подвал 1, находящегося по адресу: /________/. Кадастровый номер помещения /________/

Согласно п. 2 акта приёма-передачи от 11.05.2017 покупатель лично произвёл визуальный осмотр передаваемого ему помещения. Покупатель удовлетворён, и его полностью устраивает качественное, санитарное и техническое состояние указанного помещения и его инженерных коммуникаций, позволяющих его использовать и эксплуатировать в соответствии с его назначением.

Таким образом право собственности у истца возникло в результате заключения договора купли-продажи между ним и /________/».

В материалах дела также имеется договор купли-продажи от 10.11.2014, согласно которому Новиков В.П. (продавец) передал за плату в собственность, а /________/» (покупатель) принял недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 35,8 кв.м, этаж подвал 1, находящееся по адресу: /________/. Кадастровый номер помещения /________/

Согласно п. 7 Договора купли-продажи от 10.11.2014 покупатель удовлетворён качественным состоянием приобретаемого по настоящему договору помещения и не обнаружил каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

Из имеющегося в материалах дела акта приёма-передачи от 10.11.2014 следует, что Новиков В.П. передал, а /________/ принял в собственность недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 35,8 кв.м, этаж подвал 1, находящееся по адресу: /________/. Кадастровый номер помещения /________/

Согласно п. 3 акта приёма-передачи от 10.11.2014 покупателя устраивает санитарное и техническое состояние указанного помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что подписывая акт приёма-передачи от 11.05.2017 Сухарев Д.В. был удовлетворён визуальным осмотром помещения, а также его полностью устроило, в том числе, санитарное состояние помещения. Более того, Сухарев Д.В. заключал договор купли-продажи с /________/», который, приобретая спорное нежилое помещение на основании договора купли-продажи с Новиковым В.П., также не имел претензий относительно санитарного и технического состояния нежилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца в нарушение приведенных положений действующего законодательства не представлено доказательств нарушения его прав со стороны указанного им ответчика, а именно наличия у ответчика ключей от спорного нежилого помещения и наличия личных вещей ответчика в спорном нежилом помещении. Таким образом обстоятельств того, что Новиков В.П. чинит Сухареву Д.В. какие-либо препятствия в пользовании нежилым помещением судом не установлено.

Согласно положениям ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3).

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также отсутствия каких-либо в понимании ст. 307 ГК РФ обязательственных правоотношений между сторонами, суд приходит к выводу, что требования Сухарева Д.В. об устранении прав собственника удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сухарева Д.В. к Новикову В.П. об устранении прав собственника отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь Е.А. Казанцева