Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2021 (2-577/2020;) ~ М-520/2020 от 24.09.2020

Дело № 2-23/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма                                                                26 января 2021г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Цыгановой О.В.,

при секретаре Дранициной И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова С.Д. к администрации муниципального образования «город Тотьма», Гусельникову С.Д. о признании права собственности на второй этаж жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

Козлов С.Д. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Тотьма» о признании права собственности на второй этаж жилого дома в силу приобретательной давности.

         В обоснование своих требований указал, что его ... Козлова Н.А., являлась собственником земельного участка площадью 709 кв.м. и жилого помещения- этаж № 1 площадью 88,3 кв.м., расположенных по адресу: .... 17.10.2017 оформлен договор дарения указанного недвижимого имущества на его имя. Дом является двухэтажным, второй этаж указанного жилого дома находился в собственности ... Козловой Н.А.- ФИО1, которая умерла 29.12.1999. С момента смерти ФИО1 и до оформления договора дарения 17.10.2017 его ... Козлова Н.А. несла бремя содержания указанным имуществом, проводила текущие ремонты, распоряжалась им. В настоящее время дом требует проведения капитального ремонта, который не может быть осуществлен только в его одной части, а именно на первом этаже. Поскольку он является правопреемником своей ... Козловой Н.А., то давность владения недвижимым имуществом составляет более 20 лет просил признать право собственности на второй этаж дома, расположенного по адресу: ... в порядке ст.234 ГК РФ.

        Определением суда от 26.11.2020 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Гусельников С.Л.

        В судебном заседании истец Козлов С.Д. исковые требования поддержал, пояснил, что дом по адресу: ... имеет два этажа, отдельные входы, ранее по решению суда был произведен раздел дома, было признано право собственности за ФИО1 на второй этаж дома, за ФИО2 на первый этаж дома. После ФИО2 собственником первого этажа дома была ФИО3, затем его ... Козлова Н.А., в настоящее время собственником является он. Его ... Козлова Н.А. при жизни ухаживала за ФИО1, а после ее смерти распоряжалась вторым этажом, присматривала за ним, выплачивала коммунальные платежи, впускала жильцов в дом. ФИО1 подарила спорное жилое помещение Гусельникову С.Л., он в то время был еще ребенком, он в доме не проживал, жильем не пользовался, они пытались найти его, чтобы решить вопрос с домом, но не могли сделать этого.

        Ответчик – представитель администрации муниципального образования «город Тотьма» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

        Ответчик Гусельников С.Л. в судебное заседание не явился, извещался судом по известному месту жительства, возражений относительно исковых требований не представил.

        Третье лицо- Козлова Н.А. пояснила, что дом по адресу: ... принадлежал ФИО4, который в 20-е годы оформил его на свою жену, а последняя оформила дарственную на своих дочерей ФИО1 и ФИО2, позже они между собой дом разделили по этажам. После смерти ФИО2 первый этаж дома стал принадлежать ее дочери ФИО3., которая жила в Краснодарском крае. ФИО3 предложила оформить первый этаж дома на нее (Козлову Н.А.) и оформила дарственную, второй этаж дома принадлежит внуку ФИО1 - Гусельникову С.Л., на него была оформлена дарственная. Со слов ФИО1 он жил в г. Алма-Ате. Гусельникова С.Л. в доме ни разу не видела. После смерти ФИО1 с 2000 года присматривала за вторым этажом дома, платила налоги, страховки с согласия ФИО5, это ... ФИО1 и ... Гусельникова С.Л. После смерти ФИО5 продолжает оплачивать налог за Гусельникова С.Л. на землю, на дом налог на имя Гусельникова С.Л. не приходит. Сейчас впускает жильцов на второй этаж, чтобы оплачивать коммунальные платежи.

        Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, в отзыве указал, что в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации прав на земельный участок общей площадью 709 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... и жилое помещение первого этажа, расположенное по адресу: ..., площадью 88,3 кв.м., кадастровый номер .... 26.10.2017 зарегистрирован переход права собственности на указанные объекты недвижимости от Козловой Н.А. к Козлову С.Д. на основании договора дарения земельного участка и жилого помещения от 17.10.2017. Сведения о государственной регистрации права на жилое помещение площадью 92,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., второй этаж, кадастровый номер ... отсутствуют.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

        давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

        давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

        давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

        владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

        Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

        При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

        Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

        Из материалов дела следует, что решением Тотемского районного суда от 12.11.1985 произведен раздел дома № ... по <адрес> между его собственниками- ФИО2 и ФИО1., за ФИО2 признано право собственности на первый этаж дома, за ФИО1 право собственности на второй этаж дома.

              Согласно выписки из ЕГРН от 27.10.2020 по адресу: ... находится многоквартирный жилой дом, площадью 239,5 кв.м., кадастровый номер ..., количество этажей:2, кадастровые номера помещений, расположенных в здании: ...; ....

        Согласно выписки из ЕГРН от 26.10.2020 прав на жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью 92,5 кв.м. этаж № 2, не зарегистрировано.

        Согласно информации БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» право собственности на объект недвижимости, расположенный на территории Вологодской области по адресу: ... зарегистрировано в БТИ в книге регистрации правовых документов, жилья и нежилых строений ... за: ФИО2 на основании свидетельства о наследстве от 22.06.1937- ? доля (первый этаж) и за Гусельниковым С.Д. на основании договора дарения от 29.07.1986- ? доля (второй этаж).

        Из договора дарения от 29.07.1986 года следует, что ФИО1., проживающая ... подарила Гусельникову С.Л. ? часть жилого дома (верхний этаж), расположенного по адресу: .... Договор дарения удостоверен государственным нотариусом Тотемской государственной нотариальной конторы Шапкиной З.С. 29.07.1986, зарегистрирован в реестре №....

        Учитывая, что собственником спорного жилого помещения является Гусельников С.Л., администрация муниципального образования «город Тотьма» является ненадлежащим ответчиком по делу.

        Согласно государственного акта на право собственности на землю ... Гусельникову С.Л. на основании решения Малого Совета Тотемского городского Совета народных депутатов № 1 от 18.01.1993 предоставлен в собственность земельный участок площадью 709 кв.м. по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства.

        По информации МИФНС №7 по Вологодской области в отношении Гусельникова С.Л зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером ..., начисление налога произведено в полном объеме.

        Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ... с 03.07.2009 находилось в собственности у ФИО3, с 20.09.2017 по договору дарения земельного участка и жилого дома в собственности у Козловой Н.А., с 26.10.2017 по договору дарения земельного участка и жилого дома находится в собственности у Козлова С.Д.

        Из выписки ЕГРН от 26.10.2017 следует, что Козлов С.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 709 кв.м., расположенного по адресу: ..., начиная с 26.10.2017, основание- договор дарения от 17.10.2017.

    Судом установлено, что собственником второго этажа дома <адрес> с 29.07.1986 является Гусельников С.Л. Указанное жилое помещение Гусельникову С.Л. досталось в собственность по договору дарения от ФИО1, которая проживала в нем до дня смерти, а именно до 29.12.1999. С указанного времени данным жилым помещением распоряжалась Козлова Н.А. с согласия ФИО5, являющейся ... ФИО1 и ... Гусельникова С.Л. 07.10.2013 ФИО5 умерла. После ее смерти и по настоящее время Козлова Н.А. владеет спорным жилым помещением, распоряжается им, а именно сдала в аренду жильцам, осуществляет коммунальные платежи. Собственник Гусельников С.Л. длительное время не появлялся в жилом помещении, устранился от его владения, не проявляет к нему интереса и не исполняет обязанностей по его содержанию. Налоговые платежи за земельный участок, находящийся в собственности у Гусельникова С.Л., на котором расположен спорный жилой дом, оплачивает Козлова Н.А., что подтверждается представленными квитанциями.

        Истец Козлов С.Д., ссылаясь на правопреемственность, а также давность владения ... Козловой Н.А. спорным жилым помещением просит признать за ним право собственности на второй этаж дома <адрес>.

        Вместе с тем, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска, заявленного Козловым С.Д., поскольку в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт давностного владения Козловым С.Д. спорным жилым помещением.

        Так, Козлов С.Д. на праве собственности владеет жилым помещением – первым этажом дома <адрес> с 26.10.2017, вторым этажом указанного дома, не владел и не распоряжался им как своим собственным, никогда не проживал в нем. Как следует из его пояснений, спорным жилым помещением распоряжается его ... Козлова Н.А., начиная с 2000 года и до настоящего времени.

         Доводы Козлова С.Д. о правопреемственности владения имуществом матерью, во внимание приняты быть не могут, поскольку его владение спорным жилым помещением, не наступило, при наличии правовых оснований, предусмотренных ст.234 ГК РФ Козлова Н.А. не лишена возможности самостоятельно обратиться с иском в суд.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Козлова С.Д. к администрации муниципального образования «город Тотьма» и к Гусельникову С.Д. о признании права собственности на второй этаж жилого дома, расположенного по адресу: ... в силу приобретательной давности- отказать.

     Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья                                                                О.В. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2021 года.

Судья                                                                О.В. Цыганова