Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3044/2015 от 11.09.2015

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-3044/15

Именем Российской Федерации

12 октября 2015г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Козарь О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьевой Н.В., Муравьева Н.Ф. к Власовой О.В. и Муравьеву Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли дома в натуре и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муравьева Н.В., Муравьев Н.Ф. обратились с иском к Власовой О.В. и Муравьеву Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли дома в натуре и признании права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что стороны фактически являются сособственниками ***у ***.

Муравьева Н.В. и Муравьев Н.Ф. пользуются частью жилого дома общей площадью 78,5 кв.м., жилой 40,7 кв.м, состоящей из жилой комнаты *** площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты *** площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты *** площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты *** площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты *** площадью 13,6 кв.м, санузла *** площадью 2,0 кв.м., кухни *** площадью 7,5 кв.м, коридора *** площадью 5,8 кв.м, ванной *** площадью 2,5 кв.м, туалета *** площадью 1,8 кв. кухни *** площадью 5,8 кв.м, ванной *** площадью 2,5 кв.м, туалета *** площадью 1,8 кв.м, кухни *** площадью 10,6 кв.м и холодных пристроек: I площадью 2,4 кв.м и II площадью 5,2 кв.м.

При проведении текущей инвентаризации дома *** были выявлены следующие несоответствия: снос и возведение перегородок с уменьшением коридора поз.3, выделением ванной поз. 4; и установкой сантехприборов, изменение назначения помещения поз. 4 из подсобной в ванную с установкой сантехприборов, возведение жилой пристройки лит. А 7 площадью 8,2 кв.м, лит. А8 площадью 10,1 кв.м с установкой сантехприборов, возведение хол. пристройки лит.а площадью 2,4 кв.м и лит.а1 площадью 5,2 кв.м.

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого ***, часть 2 по *** в *** возможно.

Истцы просили сохранить жилой ***у в городе Тамбове в переустроенном виде, с учетом возведения перегородок с уменьшением коридора поз.3, выделением ванной поз. 4 и установкой сантехприборов, изменением назначения помещения поз. 4 из подсобной в ванную с установкой сантехприборов, возведением жилой пристройки лит. А7 площадью 8,2 кв.м, лит. А8 площадью 10,1 кв.м с установкой сантехприборов, возведением холодной пристройки лит.а площадью 2,4 кв.м и лит. a 1 площадью 5,2 кв.м.

Просили прекратить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Просили выделить 58/100 долей жилого дома в натуре как жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 78,5 кв.м, площадью 70,9 кв.м, жилой 29,8 кв.м.

Просили признать право общей долевой собственности на выделенное жилое помещение за Муравьевой Н.В. на 3/4 доли, за Муравьевым Н.Ф. на 1/4 долю.

В судебном заседании представитель истцов Туева О.М. исковые требования поддержала.

Истцы, представитель ответчиков и третье лицо в письменных заявлениях просили дело рассмотреть без их участия.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что стороны фактически являются сособственниками ***у ***.

Муравьева Н.В. и Муравьев Н.Ф. пользуются частью жилого дома общей площадью 78,5 кв.м., жилой 40,7 кв.м, состоящей из жилой комнаты *** площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты *** площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты *** площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты *** площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты *** площадью 13,6 кв.м, санузла *** площадью 2,0 кв.м., кухни *** площадью 7,5 кв.м, коридора *** площадью 5,8 кв.м, ванной *** площадью 2,5 кв.м, туалета *** площадью 1,8 кв. кухни *** площадью 5,8 кв.м, ванной *** площадью 2,5 кв.м, туалета *** площадью 1,8 кв.м, кухни *** площадью 10,6 кв.м и холодных пристроек: I площадью 2,4 кв.м и II площадью 5,2 кв.м.

При проведении текущей инвентаризации дома *** были выявлены следующие несоответствия: снос и возведение перегородок с уменьшением коридора поз.3, выделением ванной поз. 4; и установкой сантехприборов, изменение назначения помещения поз. 4 из подсобной в ванную с установкой сантехприборов, возведение жилой пристройки лит. А 7 площадью 8,2 кв.м, лит. А8 площадью 10,1 кв.м с установкой сантехприборов, возведение хол. пристройки лит.а площадью 2,4 кв.м и лит.а1 площадью 5,2 кв.м.

По заключению ОАО «Табовкоммунпроект» конструктивные и объемно-планировочное решение жилого дома соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Возведение жилой пристройки лит А8, холодных пристроек лит.а, а1 не затронуло работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно, сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого *** части 2 по *** в *** возможно.

Указанное изменение жилого помещения не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Названные обстоятельства полностью подтверждаются материалами дела.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г.

На основании названных норм следует сохранить долю жилого ***у ***, принадлежащую истцам, в перепланированном и переустроенном виде.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками общей долевой собственности.

В соответствие с техническим паспортом спорного домовладения имеется техническая возможность выдела доли дома истцов в натуре без ущерба другому имуществу. Кроме того, выдел доли дома в натуре в данном случае законом не запрещен.

На основании изложенного, следует выделить доли истцов в спорном домовладении в натуре.

По смыслу ст. 244 ГК РФ общую долевую собственность истцов на спорное домовладение следует прекратить.

Следует признать за Муравьевой Н.В. право собственности на 3/4 доли, за Муравьевым Н.Ф. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на названную выделенную часть ***у ***, общей площадью 78,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муравьевой Н.В. и Муравьева Н.Ф. удовлетворить.

Сохранить жилой ***у в городе Тамбове в переустроенном и перепланированном виде, с учетом возведенных перегородок с уменьшением коридора поз.3, выделением ванной поз. 4 и установкой сантехприборов, изменением назначения помещения поз. 4 из подсобной в ванную с установкой сантехприборов, возведенной жилой пристройки лит. А7 площадью 8,2 кв.м, лит. А8 площадью 10,1 кв.м с установкой сантехприборов, возведенной холодной пристройки лит.а площадью 2,4 кв.м и лит. a 1 площадью 5,2 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Муравьевой Н.В. и Муравьева Н.Ф. на указанный жилой дома.

Выделить в натуре 58/100 долей жилого ***у в ***, общей площадью 78,5 кв.м, площадью 70,9 кв.м, жилой 29,8 кв.м, состоящих из подсобной комнаты *** площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты *** площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты *** площадью 8,3 кв.м, подсобной комнаты *** площадью 4,5 кв. м, жилой комнаты *** площадью 13,6 кв.м, санузла *** площадью 2,0 кв.м, кухни *** площадью 7,5 кв.м, коридора *** площадью 5,8 кв.м, туалета *** площадью 1,8 кв. м, кухни *** площадью 10,6, ванной *** площадью 2,5 кв.м, холодных пристроек: I площадью 2,4 кв.м, и II площадью 5,2 кв. м., по данным технического паспорта ГУПТИ *** от *** г.

Признать право собственности за Муравьевой Н.В. на 3/4 доли, за Муравьевым Н.Ф. - на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на названную часть ***у ***, общей площадью 78,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2015г.

Судья подпись Изгарёва И.В.

ВЕРНО. Судья Изгарёва И.В.