Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1154/2012 ~ М-1326/2012 от 20.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки                «18» октября 2012 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шальневой А.К. к администрации г. Ессентуки, Артамонова Н.Н., Артаманова А.В. о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, прекращении права общей долевой собственности, выделе отдельной части домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Шальнева А.К. обратилась в суд с иском к администрации г. Ессентуки, Артамоновой Н.Н., Артамонову А.В. о признании права собственности на самовольно возведенную жилую *** этажную пристройку литер «*** общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., по адресу: ***, пе***; прекращении права общей долевой собственности, выделе отдельной части домовладения.

В судебном заседании представительница истицы, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности Дулова Г.Б. исковые требования Шалневой А.К. поддержала и суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ***, Шальнева А.К. стала собственником *** доли жилого дома литер «*** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке общей площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек и предоставлена истице в аренду роком на *** лет по пе*** в ***.

Собственниками указанного выше жилого дома являются: Артамонова Н.Н. - *** доля и Артамонов А.В. *** доля.

На протяжении длительного периода времени между собственниками сложился порядок пользования общим имуществом, в соответствии с которым в пользовании истицы и ответчиков находятся изолированные части жилого дома с отдельным входом. Однако, несмотря на то, что домовладение по пе*** в *** фактически разделено на две самостоятельные части с обособленными выходами на закрепленную территорию, отсутствуют помещения и территория общего пользования, истица вынуждена обратиться в суд, поскольку без получения разрешений соответствующих служб с целью благоустройства, пристроила *** этажную жилую пристройку под литером «***» общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.

Считает, что поскольку самовольная постройка возведена на земельном участке, находящемся в законном пользовании истицы, права и охраняемые законом интересы граждан строение не нарушает, за Шальневой А.К. может быть признано право собственности на самовольную возведенную постройку литер «***» указанного домовладения. Просит прекратить право общей долевой собственности и произвести выдел доли.

Представитель администрации г. Ессентуки Бондаренко Л.А. выступающая по надлежащим образом оформленной доверенности просила в удовлетворении исковых требований Шальневой А.К. отказать.

Истица Шальнева А.К. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. Ответчики: Артамонова Н.Н. и Артамонов А.В. в судебное заседание не явились, от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие исковые требования Шальневой А.К. признают. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

            В соответствии п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая).

Как усматривается из справки № от *** от *** выданной ЕФ ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» домовладение по пе*** в *** принадлежит:

Шальневой Н.Н. - *** доля, на основании договора купли-продажи от ***, зарег. УФРС по СК *** от ***;

Артамоновой Н.Н. - *** доля, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию реестр *** от ***, выд. НГЕ, зарег. АП БТИ ***, записано в реестровую книгу 2, стр. 114 от ***;

Артамонову А.В. - *** доля, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию реестр *** от ***, выд. НГЕ зарег. АП БТИ ***, записано в реестровую книгу 2, стр. 114 от ***.

Указанный выше жилой дом, расположен на земельном участке площадью *** кв.м., Постановлением главы *** *** от *** *** от *** год утвержден план границ домовладения и предоставлен в аренду под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек Шальневой А.К. площадью *** кв.м. по существующим границам землепользования, согласно предоставленного плана границ земельного участка.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права вла-дения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник впра-ве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 3 ч. 1 Федерального Закона "Об архитектурной деятельности в РФ" заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органом местного самоуправления, является разрешение.

Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Как пояснила в судебном заседании представитель истицы реконструкция принадлежащей Шальнеой А.К. *** доли жилого дома произведена без разрешения на производство строительных работ.

Из данных технического паспорта, выполненного ЕФ ГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ***, в пользовании истицы находятся помещения *** этаж: жилая комната *** площадью *** кв.м., жилая комната *** площадью *** кв.м., жилая комната *** площадью *** кв.м., коридор *** площадью *** кв.м., санузел *** площадью *** кв.м., кухня *** площадью *** кв.м., прихожая *** площадью *** кв.м., *** этаж: жилая *** площадью *** кв.м., лестничная клетка *** площадью *** кв.м., общая площадь жилого дома самовольно увеличена ***х этажной пристройкой под литером «***». Общая площадь самовольной пристройки составляет *** кв.м., жилая *** кв.м.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Каждый из участников общей долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истице имеется реальная возможность передать в её собственность отдельную часть жилого дома и постройки хозяйственного назначения, соответствующие её доли в общей собственности, поэтому, суд считает возможным выделить Шальневой А.К. долю в домовладение по пе*** в ***, также с учетом того, что строение под литером «*** - жилая пристройка в силу ст. 222 ГК РФ является самовольным строением.

Как видно из технического обследования выполненного ООО «Городское бюро градостроительного заказа», планировка дома литер «А1, а1, А3» отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные». Внутренняя отделка соответствует функциональному назначениям помещений. Нарушений целостности и деформации несущих конструкций не обнаружены. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние основных несущих конструкций дома можно определить, как работоспособное. Пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению и не представляет угрозу жизни и здоровью человека.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Очевидно, что истица как собственник имущества возвела жилую пристройку над литером «*** с целью улучшения условий проживания, прав и охраняемых законом интересов граждан строение не нарушает, поэтому, за ней может быть признано право собственности на самовольно возведенную пристройку домовладения по        пе*** в ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шальневой А.К. к администрации г. Ессентуки, Артамонова Н.Н., Артаманова А.В. о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, прекращении права общей долевой собственности, выделе отдельной части домовладения - удовлетворить.

Признать за Шальневой А.К., право собственности на самовольно возведенную жилую *** этажную пристройку литер ***» общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. состоящую из помещений *** этаж: кухня *** площадью *** кв.м., прихожая *** площадью *** кв.м., *** этаж: жилая *** площадью *** кв.м., лестничная клетка *** площадью *** кв.м., по адресу: ***, пе***.

Прекратит между Шальневой А.К. с одной стороны и Артамонова Н.Н., Артаманова А.В. с другой, право общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: ***, пе***.

Выделить Шальневой А.К. в собственность из домовладения *** по пе*** в ***, в отдельную изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящего из следующих помещений:*** этаж: жилая комната *** площадью *** кв.м., жилая комната *** пло-щадью *** кв.м., жилая комната *** площадью *** кв.м., коридор *** площадью *** кв.м., санузел *** площадью *** кв.м., кухня *** площадью *** кв.м., прихожая *** площадью *** кв.м., *** этаж: жилая *** площадью *** кв.м., лестничная клетка *** площадью *** кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Подлежит исключению запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на *** долю жилого дома по пе*** в *** за Шальневой А.К..Внесению подлежит запись о регистрации права собственности Шальневой А.К. на отдельную часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, пе***.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов