Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6924/2013 ~ М-6370/2013 от 29.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.12.2013года Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи:                    Лещенко Л.А.

при секретаре:                            Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6924/2013 по иску Коганова А.М. к Муниципальному предприятию г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коганов А.М. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата был заключен договор №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости между Муниципальным предприятием городского округа Самара « Бюро реконструкции и развития» и ООО «СИТИСТРОЙ». В соответствии с пунктом 1.1. договора Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему *** квартиры №... по акту приема - передачи квартиры, расположенную на третьем этаже, общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв. м. дата между ООО «СИТИСТРОЙ» и Когановым А.М. был заключен договор переуступки прав по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, согласно которому, переуступается квартира №..., расположенная на *** этаже. дата между МП г. о. Самара «БРиР» и Когановым А.М. было заключено дополнительное соглашение, в котором срок ввода в эксплуатацию переносился на *** квартал 2012г. дата между МП г. о. Самара «БРиР» и Когановым А.М. был подписан акт приема-передачи квартиры №..., расположенной на *** этаже. Оплата по договору долевого участия и договору переуступки прав по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости произведена полностью, что подтверждается соответствующими платежными поручениями № 39 от 29.02.2012г., № 67 от 12.03.2012г., № 70 от 28.02.2012г. и актом приема — передачи векселей от 21 августа 2012 г. Однако, в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия и договора переуступки прав Управление Росреестра отказывает в регистрации права собственности на объект недвижимости.

Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Коганова А.М. - Баулина С.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Разрешению на строительство № RU 63301000-024 МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» разрешена реконструкция объекта капитального строительства нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес, этажность – 11 эт., общая площадь здания - 6400,92 кв.м., площадь земельного участка - 2368,0 кв.м.

Судом установлено, что дата в г.Самара был заключен договор №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости между МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» (Застройщик) и ООО «СИТИСТРОЙ» (Дольщик). В соответствии с п.1.1. договора Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здании многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему квартиры по акту приема - передачи для оформления права собственности на квартиру №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

дата между ООО «СИТИСТРОЙ» (сторона-1) и Когановым А.М. (сторона-2) заключен договор переуступки прав по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости №.... Характеристика квартиры: номер квартиры (строительный) №..., количество комнат -***, этаж –***, общая площадь квартиры *** кв.м. В силу п.2 договора переуступки прав, Сторона-2 обязуется произвести оплату в размере *** рублей на момент заключения настоящего договора.

Оплата по договору переуступки прав в строительстве №... от дата произведена Когановым А.М. в полном объеме, что подтверждается актом приема — передачи векселей от дата

дата к договору долевого участия №... от дата между МП г.о. Самара «БРиР» и Когановым А.М. было заключено дополнительное соглашение №..., согласно которому уточнялся перенос срока ввода в эксплуатацию на 4 квартал 2012 г.

п. 4.1.2. договора долевого участия и п. 3.1.2. договора переуступки прав изложить в следующей редакции: «Завершить строительно-монтажные работы на объекте в 4 квартале 2012года»;

п. 4.1.3. договора долевого участия и п. 3.1.2. договора переуступки прав изложить в следующей редакции: «Ввести Объект в эксплуатацию и передать квартиру Дольщику в 4 квартале 2012 Задержка сдачи Объекта не может превышать двух месяцев от вышеуказанной даты;

Согласно технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером Карамзиным В.А. по состоянию на дата, спорной квартире присвоен номер №..., квартира расположена на *** этаже, дома №... по адрес. Площадь квартиры с учетом площади балкона (с коэфф.) - *** кв.м., общая площадь без балконов– *** кв.м., жилая – *** кв.м., площадь балконов (без коэфф.) – *** кв.м.

дата квартира по адресу: адрес была передана ответчиком дольщику Коганову А.М. по акту приема-передачи.

Квартира №... дома №... по адрес, дата поставлена на кадастровый учет с присвоением номера №....

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение № RU 63301000-089э.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Квартира истца является неотъемлемой составной частью вновь созданного жилого дома. Строительство данного жилого дома велось на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией.

Таким образом, поскольку жилое помещение истца является неотъемлемой частью жилого дома, возведенного с соблюдением закона и иных правовых актов, то оно также отвечает всем требованиям закона и иных правовых актов.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, отсутствие регистрации договора долевого участия и наличие указанных выше противоречий в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, между заявленными правами и уже зарегистрированным правом, не может являться основанием в ограничении прав истца.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признания права (см. ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание им иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования Коганова А.М. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коганова А.М. удовлетворить.

Признать за Когановым А.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части
решения, с 23. 12.2013года.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2013г.

Судья:                  подпись             Лещенко Л.А.