Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1573/2021 ~ М-1153/2021 от 28.05.2021

62RS0003-01-2021-001942-16

Дело № 2-1573/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2021 года г. Рязань

    Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Курдюковой Е.Е.,

при секретаре Мишиной В.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № она является собственником . квартиры, назначение - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В <данные изъяты> года умер отец ФИО1, после его смерти ответчик унаследовал <данные изъяты> долю в спорной квартире. В <данные изъяты> года ФИО1 зарегистрировался в квартире в качестве сособственника, однако фактически в ней не проживал, за весь период времени с момента регистрации оплачивал коммунальные платежи . раз, последний платеж был осуществлен в <данные изъяты>. Истец не чинила ему препятствий в пользовании жилым помещением. Договор найма, договор безвозмездного пользования между сторонами не заключался. В натуре доля в квартире реально не может быть выделена. Решением Октябрьского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащая ФИО1, признана незначительной, его право собственности прекращено, в его пользу с истца взыскана компенсация за незначительную долю в квартире в размере <данные изъяты> при оформлении купли-продажи квартиры. Из смысла решения следует, что для его исполнения истец должна продать квартиру и выплатить ответчику компенсацию. ДД.ММ.ГГГГ стороны устно договорились, что ответчик в течение месяца с момента вынесения решения суда добровольно снимется с регистрации в спорной квартире. Однако по настоящее время ФИО1 не выполнил данное обязательство. В связи с тем обстоятельством, что в квартире зарегистрирован ответчик, ее продажа затруднительна, поскольку потенциальные покупатели, узнав о регистрации ответчика, отказываются ее приобретать. Истец является пенсионером и оплачивает самостоятельно все коммунальные услуги за себя и за сына, проживающего вместе с ней, а также за ответчика. В квартире не установлены счетчики на воду и газ, в связи с чем ей приходится оплачивать коммунальные платежи по тарифу за каждого зарегистрированного человека в квартире. Факт регистрации ФИО1 в спорной квартире нарушает права истца, что выражается в несении дополнительных расходов на оплату жилья. Кроме того, из-за регистрации ответчика истец не имеет возможности исполнить решение суда. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ответчику уведомление о прекращении его права пользования жилым помещением, которое возвращено истцу в связи с истечением срока хранения. В настоящее время место пребывания ответчика ей не известно. Регистрация ФИО1 в спорной квартире носит формальный характер. Истец просит суд признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в представленном письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ОМВД России по Октябрьскому району г. Рязани о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд в силу ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1 и 7 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире ответчик ФИО1 был зарегистрирован в <данные изъяты> г. как сособственник <данные изъяты> доли, унаследованной после смерти его отца.

Решением Октябрьского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № принадлежащая ФИО1 <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, признана незначительной; право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю прекращено. За ФИО2 признано право собственности на <данные изъяты> долю указанной квартиры. На ФИО2 возложена обязанность выплатить ФИО1 в счет компенсации за незначительную долю в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты>. при оформлении договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, перечислив денежную сумму на расчетный счет ФИО1 № в Прио-Внешторгбанке (ПАО), к/с № в Отделении Рязань, г. Рязань, БИК №, с указанием в поле «<данные изъяты>» серии и номера паспорта получателя ФИО1

Таким образом, из смысла решения следует, что для его исполнения истец должна продать квартиру и выплатить ответчику компенсацию.

Из пояснений истца ФИО2 в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны устно договорились, что ответчик в течение месяца с момента вынесения решения суда добровольно снимется с регистрации в спорной квартире. Однако по настоящее время ФИО1 не выполнил данное обязательство. В квартире он не проживает, существенного интереса в ней не имеет, коммунальные платежи не оплачивает. Из-за регистрации ответчика истец не имеет возможности исполнить решение суда и выплатить ФИО1 компенсацию, поскольку отсутствует возможность заключить договор купли-продажи квартиры, так как потенциальные покупатели, узнав о регистрации ответчика, отказываются ее приобретать.

Данные факты также подтверждены материалами дела: показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО5, договором на оказание риэлторских услуг с Агентством недвижимости «Проспект», сведениями с сайта о продаже квартиры.

Таким образом, учитывая все вышеизложенные обстоятельства, тот факт, что суд прекратил право собственности ответчика на <данные изъяты> долю в спорной квартире, обязав истца выплатить ему после продажи данной квартиры компенсацию, суд приходит к выводу, что прекращение права собственности у ответчика на спорную квартиру повлекло прекращение основанного на нем права пользования жилым помещением.

    Ввиду изложенного исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная ею госпошлина в размере 300 руб., подтвержденная квитанцией об оплате.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - (подпись)