Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6246/2022 (2-16683/2021;) от 13.12.2021

23RS0041-01-2020-004285-80                    К делу № 2-6246/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2022 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                         Бубновой Ю.А.,

секретаря                                     Тихонова Д.Е.,

помощника судьи                             Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадировой Т,Р, к ИП Гусарь Е.А, о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Кадирова Т.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к ИП Гусарь Е.А, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 118 112 рублей и расходов по оплате госпошлины, а также расходов по отправлению претензии в размере 207 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, литер Р, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор пользования нежилым помещением, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, а ответчик обязался уплачивать за переданное нежилое помещение 35 000 рублей арендной платы (п.1.5 договора). В силу п. 1.5. договора ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 10-го числа. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг. В течение действия договора аренды ответчик производил оплату арендной платы нерегулярно, с нарушением установленных договором сроков. По требованию истца ответчик освободил спорные помещения ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период аренды составил 11,5 месяцев. Фактически, с учетом залогового платежа, ответчик оплатил 235 488 рублей. Задолженность по арендной плате составила: 118 512 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Кадиров Т.В. на удовлетворении требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика по доверенности Ларин Г.В. против удовлетворения исковых требований возражал по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор пользования нежилым помещением, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, а ответчик обязался уплачивать за переданное нежилое помещение 35 000 рублей арендной платы (п.1.5 договора). В силу п. 1.5. договора ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 10-го числа. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг.

При этом истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком своих обязанностей по арендной плате. Напротив, ответчиком доказано исполнение обязательств по оплате аренды, что подтверждается возражением, контррасчётом по оплате арендной платы по договору пользования помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, выписками по счёту дебетовой карты ПАО Сбербанк, чеками по операциям ПAО Сбербанк, выписками о состоянии вклада ПАО Сбербанк, актами опросов, а также дополнением к возражению.

Предмет иска — это конкретное материально-правовое требование, которое истец предъявляет к ответчику и относительно которого суд должен

вынести решение. Предметом иска по данному гражданскому делу, согласно

исковому заявлению, является взыскание арендной платы.

Содержание иска определяет, какой способ судебной защиты избран истцом. Следует отметить безусловную важность содержания иска, как способа судебной защиты, которого добивается истец. По настоящему исковому заявлению истец просит суд о присуждении ответчика к совершению действия, а именно оплате задолженности по арендной плате.

Однако, по мнению суда, задолженность по арендной плате отсутствует. Ответчиком обязанность по оплате арендной плате исполнена в полном объёме, что доказано документально.

Также следует отметить, что представленный истцом расчет задолженности не подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ.

Тогда как ответчиком предоставлен расчёт, основанный на квитанциях ПАО «Сбербанк», подтверждающих регулярность платежей.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества, непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Согласно ч. 4 ст. 614 ГК РФ если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии с ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Тогда как, на протяжении всего срока аренды истец как арендодатель не предъявляла претензии по факту арендной платы, предъявив их после окончания срока аренды необоснованно - обратилась с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, что может говорить о недобросовестном поведении истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░,░, ░ ░░ ░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: