Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2018 ~ М-104/2018 от 01.02.2018

2-182/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Великий Устюг          22 марта 2018 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Козулиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района к Виноходовой Надежде Николаевне, Тельтевскому Александру Александровичу, Тельтевскому Никите Александровичу, Виноходову Сергею Николаевичу, Мелюхнову Станиславу Николаевичу, Мелюхновой Светлане Николаевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Мелюхнова Владимира Николаевича, об обязании проведение ремонта жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района обратился в суд с иском к ответчикам об обязании проведение ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, п. Новатор, ...

В обоснование иска указав, что 07 октября 2008 года между администрацией с/п Самотовинское и Виноходовой Н.Н. был заключен договор социального найма квартиры ... в п. Новатор Великоустюгского района Вологодской области. Совместно с Виноходовой Н.Н. в данную квартиру были вселены следующие члены семьи: сын Тельтевской А.А., ....; сын Тельтевской Н.А., ....; сын Виноходов С.Н., ... Квартира была передана в пригодном для проживания состоянии, соответствующем санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам для жилого помещения. Ответчики не исполняют надлежащим образом обязанность по содержания жилого помещения. В адрес КУМИ неоднократно поступали жалобы от соседей Виноходовой Н.Н. в связи с тем, что Виноходова Н.Н. бесхозяйственно обращается с указанной квартирой. Представители КУМИ выезжали с целью осмотра квартиры, по результатам проверки установлено, что согласно акта осмотра от 20 октября 2017 года: в комнате (помещение №) оконный проем заколочен досками, между досок имеются щели, оконная рама лежит на полу, стекла выбиты, печь в удовлетворительном состоянии, местами отсутствует побелка; в кухне (помещение №) стекла в оконной раме отсутствуют, оконный проем заколочен досками, между досок имеются щели, печь в удовлетворительном состоянии, местами отсутствует побелка; в комнате (помещение №) печь в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины, побелка отсутствует, у потолка следы подтеков. Согласно показаниям соседей в квартире длительное время никто не проживает и не появляется. Просит обязать ответчиков провести ремонт жилого помещения, а именно: отремонтировать печи: заделать трещины, отштукатурить, побелить и привести их в рабочее состояние, отапливать жилые помещения в холодное время.

В судебном заседании представитель истца Лыскова С.В. требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчики Виноходова Н.Н., Мелюхнова С.Н., Мелюхнов С.Н., Тельтевской А.А., Тельтевской Н.А., Виноходов С.Н. в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом, уважительных причин не явки суду не представили.

     Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.    

Как усматривается из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда №112 от 07 октября 2008 г. квартира ... в п. Новатор Великоустюгского района Вологодской области, состоящая из 3 комнат, общей площадью 66,3 кв.м. передана Виноходовой Н.Н. и членам ее семьи: Мелюхновой Светлане Николаевне, .... (дочь), Мелюхнову Владимиру Николаевичу, ....(внук), Мелюхнову Станиславу Николаевичу ... (внук); Тельтевскому Александру Александровичу (сын), ....; Тельтевскому Никите Александровичу, ....(сын); Виноходову Сергею Николаевичу, ... (сын) в бессрочное владение и пользование.

В силу положений части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из ответа Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Великоустюгскому району от 14 февраля 2018 года по адресу: Вологодская область, п.Новатор, ... зарегистрированы: Виноходова Надежда Николаевна, ..., с 15 июня 1982 года по настоящее время, Тельтевской Александр Александрович, <данные изъяты>, Мелюхнов Станислав Николаевич, <данные изъяты>, с 19 июня 1997 года по настоящее время, а также зарегистрирован по месту пребывания в ФКУ ИК№3 до 05 октября 2018 года, Тельтевской Никита Александрович, <данные изъяты>, с 09.09.2004 года по настоящее время. Виноходов Сергей Николаевич, <данные изъяты> снят с регистрационного учета с 21 июля 2010 года, Мелюхнова Светлана Николаевна, <данные изъяты>, и Мелюхнов Владимир Николаевич, <данные изъяты>, зарегистрированы по адресу: Вологодская область, г.В.Устюг, ... с 03 августа 2016 года.

Согласно акту осмотра «О результатах выездной проверки технического состояния муниципальной квартиры по адресу: п.Новатор, ...», представленному истцом, по состоянию на 20 октября 2017 года выявлено следующее: в комнате № оконный проем заколочен досками, между досок имеются щели, оконная рама лежит на полу, стекла выбиты, в кухне стекла в оконной раме отсутствуют, в квартире имеются три печи, в комнате № печь в удовлетворительном состоянии, местами отсутствует побелка, в кухне № печь в удовлетворительном состоянии, местами отсутствует побелка, в комнате № печь в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины, побелка отсутствует, у потолка следы подтеков.

В соответствии с пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель среди прочего обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, производить текущий ремонт жилого помещения (подпункты «г», «е»).

С учетом установленных обстоятельств и представленных фотоматериалов дела, квартира ... в п. Новатор Великоустюгского района Вологодской области находится в ненадлежащем состоянии и требует проведения ремонта. Данные обстоятельства имеют место быть, в связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда №112 от 07 октября 2008 г. (подпункты г,е пункта 4 договора), и положений пунктов 3, 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывающих нанимателя поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт.

Доказательств того, что квартира приведена в надлежащее состояние, ответчики суду не представили, направленное в адрес ответчиков предупреждение об устранении выявленных нарушений, не исполнено.

Согласно абзацу 2 подпункта "е" пункта 4 "Типового договора социального найма жилого помещения", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Аналогичные работы отнесены к текущему ремонту Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.

Учитывая положения приведенных норм права, работы, заявленные истцом в виде отремонтировать печи: заделать трещины, отштукатурить, побелить и привести их в рабочее состояние, относятся к текущему ремонту.

Поскольку жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии, истец вправе потребовать от ответчиков исполнить требования по проведению текущего ремонта, а также обязать ответчиков отапливать жилые помещения в холодное время с учетом соблюдения прав и интересов соседей многоквартирного дома.

При разрешении требований истца, суд исходит из положений, закрепленных в абзаце 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено, что одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре. Общее правило о возможности требования исполнения обязательства в натуре в порядке абзаца 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации обуславливается существом обязательства и его нормативно-правовым регулированием.

Действующее законодательство не содержит положений, обязывающих наймодателя поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить в занимаемом по договору найма жилом помещении ремонтные работы, включенные в перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилого помещения.

Поэтому, руководствуясь приведенными нормами закона и установив ненадлежащее состояние жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что предъявленные истцом требования к ответчикам о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, проведению указанных ремонтных работ подлежат удовлетворению. При этом суд также учитывает, что обстоятельств, свидетельствующих о возможности освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности, по делу не установлено.

Часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом всех обстоятельств дела, суд определяет срок исполнения возложенной на ответчика обязанности, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. Суд находит, что установленный срок отвечает принципу разумности, и обеспечит соблюдение баланса сторон.

Поскольку Виноходов Сергей Николаевич, Мелюхнова Светлана Николаевна, несовершеннолетний Мелюхнов Владимир Николаевич сняты с регистрационного учета по адресу: п. Новатор, ... Мелюхнов Станислав Николаевич зарегистрирован по месту пребывания в ФКУ ИК №3 до 05.10.2018 года, то они должны быть освобождены в качестве ответчиков.,

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Виноходову Надежду Николаевну, Тельтевского Александра Александровича, Тельтевского Никиту Александровича в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда произвести текущий ремонт в квартире ... в п. Новатор Великоустюгского района Вологодской области, а именно: отремонтировать печи: заделать трещины, отштукатурить, побелить и привести их в рабочее состояние, в том числе, отапливать жилые помещения в холодное время.

Взыскать с Виноходовой Надежды Николаевны, Тельтевского Александра Александровича, Тельтевского Никиты Александровича солидарно госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Виноходова Сергея Николаевича, Мелюхнова Станислава Николаевича, Мелюхнову Светлану Николаевну, действующую за себя и в интересах несовершеннолетнего Мелюхнова Владимира Николаевича, от ответственности в качестве ответчиков освободить.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья: Нагаева Н.Н.