Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2019 (2-4139/2018;) ~ М-3017/2018 от 16.10.2018

дело № 2-865/2019

24RS0013-01-2018-003887-82

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 апреля 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., с участием представителя истца Труфановой К.С., ответчиков Черкасова А.А., Перевозчикова А.С., представителя ответчика Черкасова В.А. – Ярош Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Передрий Евгения Александровича к Черкасову Анатолию Алексеевичу, Перевозчикову Александру Сергеевичу о признании сведений в ЕГРН о местоположении границы земельного участка реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Передрий Е.А. обратился в суд с иском к Черкасову А.А., Перевозчикову А.С., в котором после уточнения требований просит признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0310601:830, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Таскино», р-н д. Таскино, участок № 2-160, подготовленные кадастровым инженером ООО «Гарант» Юрик В.Э. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0310601:830.

В обоснование иска указано, что Передрий Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0310601:874 общей площадью 1023 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Таскино», р-н д. Таскино, участок № 2-164; 07.12.2017г. истец обратился в ООО «Шедевр» для оформления межевого плана земельного участка для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в результате указанных работ было выявлено, что в границах участка истца расположен земельный участок с кадастровым номером 24:11:0310601:830, принадлежащий на праве собственности согласно выписке из ЕГРН Черкасову А.А.; однако по факту, участок Черкасова А.А. расположен по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Таскино», р-н д. Таскино, участок № 2-160.

Представитель истца Труфанова К.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики Черкасов А.А., Перевозчитков А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями Передрий Е.А. согласились.

Представители СНТ «Таскино», Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, то есть в период возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что:

- истец Передрий Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0310601:874 общей площадью 1023 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Таскино», р-н д. Таскино, участок № 2-164;

- ответчик Черкасов А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0310601:830, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Таскино», р-н д. Таскино, участок № 2-160.

Из заключения эксперта ИП Худяева В.ИМ. следует, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 24:11:0310601:830, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Таскино», р-н д. Таскино, участок № 2-160 расположен на территории земельного участка с кадастровым номером 24:11:0310601:189, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Таскино», р-н д. Таскино, участок № 2-162, а земельный участок с кадастровым номером 24:11:0310601:830, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Таскино», р-н д. Таскино, участок № 2-160 расположен на территории фактического земельного участка с кадастровым номером 24:11:0310601:874, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Таскино», р-н д. Таскино, участок № 2-164.

Указанные доказательства в своей совокупности и взаимосвязи подтверждают то, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 24:11:0310601:830, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Таскино», р-н д. Таскино, участок № 2-160 кадастровым инженером были допущены ошибки, выразившиеся в неверном определении местоположения данного участка.

Также судом установлено, что данная реестровая ошибка была воспроизведена в ЕГРН при внесении изменений в сведения о местоположении границ участка и в настоящее время препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца.

Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности".

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Так как право выбора способа защиты своих прав принадлежит истцу, возможность применения таких способов защиты прав, как «исключение из ГКН неверных сведений о местоположении границ земельного участка» отражена в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, суд считает, что соответствующей обстоятельствам дела и направленной на устранение нарушенного права заявителя будет мера по исключению из ЕГРН неверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0310601:830.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Передрий Евгения Александровича удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0310601:830, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Таскино», р-н д. Таскино, участок № 2-160, подготовленные кадастровым инженером ООО «Гарант» Юрик В.Э..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0310601:830, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Таскино», р-н д. Таскино, участок № 2-160, подготовленные кадастровым инженером ООО «Гарант» Юрик В.Э..

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0310601:830.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Е.А. Ежелева