Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2013 ~ М-143/2013 от 31.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е подлинник

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> край

Назаровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савватеевой М.А.

при секретаре Карповой Ю.С.

с участием истцов: Быковской О.Д., Быковского Д.В.,

ответчика Черкасова А.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – представителя Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> и <адрес> Марисей Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя отдела по охране прав детства Управления образования администрации <адрес> края, исполняющего функции органа опеки и попечительства Волковой О.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковской О.Д., Быковского Д.В. к Черкасову А.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, расторжении договора купли продажи квартиры

УСТАНОВИЛ:

Быковская О.Д., Быковский Д.В. обратились в суд с иском к Черкасову А.В. о признании недействительным и расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Быковской О.Д. в лице Быковского Д.В., действующего на основании доверенности и Черкасовым А.В., Ч.., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Черкасова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи <адрес> края. Данная квартира приобреталась ответчиками за сет средств материнского (семейного) капитала выданного УПФ РФ в <адрес> и <адрес> Ч. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Ч., правообладатель материнского капитала умерла. В связи со смертью правообладателя материнского капитала Ч. в переводе денежных средств на счет Быковского Д.В. было отказано. Просят признать договор купли- продажи <адрес> недействительным и расторгнуть договор купли-продажи квартиры.

Истцы Быковская О.Д., Быковский Д.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивают, по доводам в нем изложенным.

Ответчик Черкасов А.В. исковые требования признал, дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его жена Ч. погибла. Так как именно она являлась правообладателем материнского капитал, Управлением Пенсионного фонда в <адрес> и <адрес> было отказано в переводе денежных средств на счет продавца Быковского Д.В. В настоящее время сертификат на материнский капитал выдан на его имя.

Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – представитель Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> и <адрес> Марисей Т.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, дополнительно пояснив, что Управлением Пенсионного фонда в <адрес> и <адрес> было отказано в переводе денежных средств за счет средств материнского капитала на счет Быковского Д.В. в связи со смертью правообладателя материнского капитала Ч. На имя Черкасова А.В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Для реализации права на данный капитал, истцу и ответчику необходимо расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключить новый договор купли- продажи и после регистрации данного договора денежные средства будут перечислены на счет продавца.

Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Назаровский отдел надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил.

Представитель отдела по охране прав детства Управления образования администрации <адрес> края, исполняющего функции органа опеки и попечительства Волкова О.В. на удовлетворении иска не возражает, полагает, что в данном случае права и интересы детей не нарушены, поскольку в настоящее время государственный сертификат на материнский капитал выдан Черкасову А.В.

Суд, в силу ст. 167 ГПК принимает решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. С учетом того, что представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истцов, ответчика, представителя третьего лица, представителя отдела по охране прав детства Управления образования администрации <адрес> края, исполняющего функции органа опеки и попечительства, исследовав письменные доказательства, считает, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона средства материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого жилого помещения либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. При этом, жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Быковской О.Д., в лице Быковского Д.В. и Черкасовым А.В., Ч., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: Черкасова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 указанного договора цена квартиры, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> копеек.

Согласно п. 2 договора, квартира приобретается Покупателем за счет средства материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 3.1.1 Указанная сумма в размере <данные изъяты> копеек будет перечислена на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Быковский Д.В. (продавец) передал Черкасову А.В., Ч., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: Черкасова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры, который в силу п. 4.1 данного договор имеет силу передаточного акта.

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Черкасов А.В., Ч., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних: Черкасова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировали право собственности по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>

Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> № Ч. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> копеек.

Согласно свидетельства о смерти, выданного Назаровским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>, Ч. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истцов, после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, все необходимые документы были переданы в Управлении пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в <адрес> и <адрес> для перечисления в безналичном порядке денежных средств на счет Быковского Д.В. (продавца) за счет средств материнского капитала. Однако в связи со смертью правообладателя материнского капитала – Ч., в переводе денежных средств было отказано.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов.

Требования истцов о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным удовлетворении не подлежит, поскольку в судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что договор купли-продажи соответствует требованиям закона и оснований для признания его недействительным нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд                                                    

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Быковской О.Д., Быковского Д.В. к Черкасову А.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, расторжении договора купли продажи квартиры удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Быковской О.Д., в лице Быковского Д.В. и Черкасовым А.В., Ч., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: Черкасова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении остальной части иска –отказать.

Настоящее решение является основанием для аннулировании записи регистрации права на недвижимое имущество за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд <адрес>.

Председательствующий Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ