Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-604/2019 (2-8890/2018;) ~ М-8460/2018 от 29.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2019 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-604/ 2019

по иску Холматова Шерзода Мухамматовича к Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени о сохранении перепланировки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. Мотивируя тем, что истец Холматов Ш.М. является собственником собственник жилого помещения по адресу: <адрес>. В 2016 г. в двадцатиэтажном монолитно-каркасном многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> на пятом этаже в двухкомнатной <адрес> произведена перепланировка: площадь коридора изменена путем уменьшения площади санузла, а также за счет части жилой комнаты (демонтированы перегородки между коридором и жилыми комнатами, между коридором и санузлом, установлены новые, устроены дверные проемы). Площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты и коридора (разобрана перегородка с дверным проемом, установлена новая, устроен дверной проем). На части площади жилой комнаты устроено новое вспомогательное помещение (установлены перегородки, устроен дверной проем). В жилой комнате увеличен проем для выхода на лоджию в наружной ограждающей стене (разобрана кладка, установлен витраж). Разобрана перегородка между коридором и кухней, устроена новая. В ходе текущего обследования была уточнена ширина оконного проема в жилой комнате, так как при первичной инвентаризации квартиры она была отражена на плане неверно. Перепланировка была сделана в целях повышения благоустройства квартиры без получения на это разрешающих документов. Произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угрозы их жизни и здоровью.

Истец Холматов Ш.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управы Восточного АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, надлежаще извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2018.

Согласно справке о технико-экономических показателях от 16.10.2019 № 71 ООО «Альфа-Кад» в указанной квартире по данным натурного обследования от 15.10.2018 установлено, что в <адрес> в <адрес> произведена перепланировка: площадь коридора изменена путем уменьшения площади санузла, а также за счет части жилой комнаты (демонтированы перегородки между коридором и жилыми комнатами, между коридором и санузлом, установлены новые, устроены дверные проемы). Площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты и коридора (разобрана перегородка с дверным проемом, установлена новая, устроен дверной проем). На части площади жилой комнаты устроено новое вспомогательное помещение (установлены перегородки, устроен дверной проем). В жилой комнате увеличен проем для выхода на лоджию в наружной ограждающей стене (разобрана кладка, установлен витраж). Разобрана перегородка между коридором и кухней, устроена новая. В ходе текущего обследования была уточнена ширина оконного проема в жилой комнате, так как при первичной инвентаризации квартиры она была отражена на плане неверно. Перепланировка была сделана в целях повышения благоустройства квартиры без получения на это разрешающих документов. Общая площадь квартиры до изменений составляла: общая – 68,9 квартира м, жилая – 31,9 квартира м; после изменений составила: общая – 68,3 квартира м, жилая площадь 28,3 квартира м.

На основании технического заключения ООО «Проект-индустрия» от 22.10.2018 установлено, что выполненная перепланировка в спорной квартире удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу из жизни и здоровью, что свидетельствует о том, что спорное жилое помещение может быть оставлено в перепланированном состоянии.

На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 21.11.2018 № 2961/к установлено соответствие квартиры санитарно-эпидемиологическим требованиям установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании представленного в дело заключения строительно-технической экспертизы ООО «ДАГАЗ» установлено, что перепланировка, выполненная в <адрес> не снижает несущую способность конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, так как при перепланировке и переустройстве не были затронуты несущие конструкции здания, так же перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Произведенная перепланировка удовлетворяют требованиям постановления Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищному комплексу от 27.09.2003 №170, так как п. 1.7.1 разрешает переоборудование жилых помещений с переносом в них кухонных приборов (плит, раковин). Кроме того, выполненная перепланировка находится в удовлетворительном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций здания, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, соответствует санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не затрагивает интересы третьих лиц. В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 21.11.2018 № 2961/к в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (не соответствия) санитарно- эпидемиологическим требованиям перепланировки (переустройства, реконструкции) спорной квартиры установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для сохранения <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии: площадь коридора изменена путем уменьшения площади санузла, а также за счет части жилой комнаты (демонтированы перегородки между коридором и жилыми комнатами, между коридором и санузлом, установлены новые, устроены дверные проемы). Площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты и коридора (разобрана перегородка с дверным проемом, установлена новая, устроен дверной проем). На части площади жилой комнаты устроено новое вспомогательное помещение (установлены перегородки, устроен дверной проем). В жилой комнате увеличен проем для выхода на лоджию в наружной ограждающей стене (разобрана кладка, установлен витраж). Разобрана перегородка между коридором и кухней, устроена новая. В ходе текущего обследования была уточнена ширина оконного проема в жилой комнате, так как при первичной инвентаризации квартиры она была отражена на плане неверно.

Поскольку судом достоверно установлено, что переустройство (перепланировка) жилого помещения завершена, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью,
то имеются все правовые основания для сохранения <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 233– 235 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

Р е ш и л :    

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии: площадь коридора изменена путем уменьшения площади санузла, а также за счет части жилой комнаты (демонтированы перегородки между коридором и жилыми комнатами, между коридором и санузлом, установлены новые, устроены дверные проемы). Площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты и коридора (разобрана перегородка с дверным проемом, установлена новая, устроен дверной проем). На части площади жилой комнаты устроено новое вспомогательное помещение (установлены перегородки, устроен дверной проем). В жилой комнате увеличен проем для выхода на лоджию в наружной ограждающей стене (разобрана кладка, установлен витраж). Разобрана перегородка между коридором и кухней, устроена новая. В ходе текущего обследования была уточнена ширина оконного проема в жилой комнате, так как при первичной инвентаризации квартиры она была отражена на плане неверно.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчик может подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчик может обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а случае, если такое заявление подано,- в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 10 июня 2019 года