Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6306/2019 ~ М-5661/2019 от 30.09.2019

Дело № 2-6306/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года                            г. Волгоград

Центральный районный суд гор. Волгограда

в составе председательствующего судьи    Новиковой О.Б.,

    при секретаре Хлестунове А.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Золотарь С. И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Золотарь С.И. о расторжении кредитного договора взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что между ПАО «Сбербанк России» и Золотарь С.И. был заключен кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства на приобретение объекта недвижимости в размере №... руб. на 240 месяцев с процентной ставкой 14,45 % годовых, для приобретения предмета ипотеки – квартиры. Заемщик принял на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором и графиком платежей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, подлежащая удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с данной закладной залогодатель передает для обеспечения кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: ... .... Указанная квартира принадлежит Золотарь С.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Банк исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, перечислив сумму кредита. Однако заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленные сроки надлежащим образом не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в сумме №... коп., в том числе: №... коп. – задолженность по основному долгу, №... коп. – задолженность по процентам; №... коп. – неустойка за просроченные проценты; №... коп. - неустойка за просроченный основной долг.

В связи с чем истец просит суд расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Золотарь С.И., взыскать с ответчика Золотарь С.В. задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере №... коп., в том числе: №... коп. – задолженность по основному долгу, №... коп. – задолженность по процентам; №... коп. – неустойка за просроченные проценты; №... коп. - неустойка за просроченный основной долг, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере №... коп., а также просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград ..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере №... рублей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Золотарь С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Поскольку ответчиком Золотарь С.И. не представлены сведения и какие-либо доказательства об уважительности причин неявки, суд, в силу требований ст. 167 ГПК РФ, признает причину их неявки неуважительной.

С учетом требований ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и Золотарь С.И. был заключен кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере №... руб. на 240 месяцев с процентной ставкой 14.45 % годовых, для приобретения предмета ипотеки – квартиры.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, оформленная закладной. В соответствии с данной закладной залогодатель передает ПАО «Сбербанк России» для обеспечения кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград ... Указанная квартира принадлежит Золотарь С.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость квартиры установлена сторонами в размере №... руб.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, перечислив сумму кредита.

Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором, дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей №..., выпиской по счету заемщика,    заявлением заемщика, закладной на квартиру, свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ,     отчетом об определении рыночной стоимости ...., Общими условиями предоставления, обслуживания жилищных кредитов.

Заемщик приняла на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.

Однако ответчик не выполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства и не производит платежи по кредитному договору. Из выписки по счету заемщиков видно, что после ДД.ММ.ГГГГ платежи по кредитному договору не вносились.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ банк направлял заемщику требования о досрочном погашении задолженности.

Предложения Банка погасить задолженность по договору ответчик проигнорировала.

Согласно расчету банка, проверив который, суд находит его обоснованным, задолженность ответчика Золотарь С.И. по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ составляет №... руб. №... коп., в том числе: №... руб. №... коп. – задолженность по основному долгу, №... руб. №... коп. – задолженность по процентам; №... руб№... коп. – неустойка за просроченные проценты; №... руб. №... коп. - неустойка за просроченный основной долг.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что не исполняются обязательства по Кредитному договору, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании образовавшейся задолженности по кредитному договору    в размере №... руб. №... коп., в том числе: №... руб. №... коп. – задолженность по основному долгу, №... руб. №... коп. – задолженность по процентам; №... руб. №... коп. – неустойка за просроченные проценты; №... руб. №... коп. - неустойка за просроченный основной долг, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 450 ГК РФ суд, установив существенное нарушение заемщиком кредитного договора, полагает требования о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец предоставил отчет Н-98/2015 от 07.12.2015, согласно которому заложенная квартира имеет рыночную стоимость №... руб.

Стороны по соглашению установили залоговую стоимость квартиры в размере №... рублей.

Суд принимает соглашение сторон    при определении начальной продажной цены квартиры, расположенной по адресу: ... ... при продаже с публичных торгов в размере №... рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому требование о взыскании с ответчика Золотарь С.И. уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере №... коп., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к Золотарь С. И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Золотарь С. И..

Взыскать с Золотарь С. И. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере №... руб. №... коп., судебные расходы на государственную пошлину в размере №... руб. №... коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: Волгоград, ...,    общей площадью №... кв.м., кадастровый (или условный) №..., принадлежащую Золотарь С. И. на праве собственности, регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры в размере №... рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

Срок изготовления решения в окончательной форме 02.12.2019.

Судья:                                                                                Новикова О.Б.