Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6267/2016 ~ М-3823/2016 от 29.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В.Н. к Администрации городского поселения ..... об изменении статуса жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Попов В.Н. обратился в суд с иском об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС «квартиры» на «жилой дом». Свои требования истец обосновывает тем, что спорное жилое помещение представляет собой 6-комнатную 2-этажную квартиру, имеющую самостоятельный вход с улицы, при этом помещение никак не связано с иными квартирами в доме, т.е. является самостоятельным помещением. Ссылаясь на то, что фактически квартира является отельным жилым домом, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представители ответчика и третьего лица Администрации ..... муниципального района в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Попову В.Н. принадлежит жилое помещение 6-комнатная квартира общей площадью 169,5 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

Из представленных в дело технического паспорта на жилое помещения и кадастрового паспорта на жилой дом усматривается, что спорное жилое помещение расположено в жилом дома типа «таунхауз».

Представитель истца пояснила, что изменение статуса жилого помещения необходимо для решения в последующем вопросов по оформлению прав на земельный участок.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу расположено в жилом доме блокированной застройки.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» устанавливает, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

С учетом указанных положений закона жилые дома блокированной застройки нельзя отнести к многоквартирным жилым домам (Определение Верховного Суда РФ от 26.04.2016 №56-КГ16-1).

Между тем СНиП №. Здания жилые многоквартирные, определяет термин «Блокированный жилой дом» как здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок (примечание – в данном документе – кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП №).

СНиП №. Дома жилые одноквартирные, устанавливает, что настоящие строительные нормы и правила разработаны в связи с возрастающим объемом строительства и развитием рынка одноквартирных жилых домов. Одноквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до ДД.ММ.ГГГГ, могут продолжать строиться и вводиться в эксплуатацию без корректировки проектной документации на соответствие требованиям настоящих строительных норм и правил.

Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СНиП №

При этом СНиП № определяет «Дом жилой одноквартирный» как дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей; «Дом жилой блокированный» - по СНиП № (примечание – настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок); «Блок жилой» - автономная часть блокированного жилого дома, включающая одну квартиру и, при необходимости, другие помещения.

СНиП № определяет блокированный жилой дом как здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Из представленного технического паспорта и кадастрового паспорта усматривается, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение был введен в эксплуатацию (дата постройки) в 2002 г.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается, что спорное жилое помещение принадлежало продавцу на основании акта-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом блокированный жилой дом, в котором расположена квартира истца, был возведен до внесения изменений в СНиП и установления таких терминов как «блок жилой» и «дом жилой одноквартирный», при этом дом построен в соответствии с проектной документацией и принят в эксплуатацию в установленном порядке.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что установление статуса жилого помещения в составе блокированного жилого дома как «квартира», на момент строительства дома и ввода в эксплуатацию, с учетом действовавших СНиП № и СНиП №, обоснованно и не нарушает прав истца.

Введение таких терминов как «автономный жилой блок» и возможность регистрации жилого блока блокированного жилого дома, при наличии условий предусмотренных СНиП, как дома жилого одноквартирного не свидетельствует само по себе о незаконности установления ранее статуса жилых помещений в блокированных домах как «квартира».

При этом истец не лишен возможности обращения в компетентные органы за приведением технических характеристик жилого помещения в соответствие с действующим законодательством, тогда как суд не может подменять собой органы и учреждения, к компетенции которых отнесено принятие соответствующих решений.

Доводы представителя истца о том, что из-за статуса жилого помещения истец лишен возможности оформить земельный участок суд полагает несостоятельными, поскольку истец не лишен возможности защищать свои права в рамках земельного законодательства, а не путем изменения статуса жилья.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска Попова В.Н. к Администрации городского поселения ..... об изменении статуса жилого помещения с «квартиры» на «жилой дом».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-6267/16 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.