Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1989/2020 ~ М-1378/2020 от 08.06.2020

Дело № 2-1989/2020

24RS0028-01-2020-001984-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Ремезова Д.А.,

при секретаре Жибиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубаревой Ольги Владимировны к ООО «Зодчий» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2017г. по 05.06.2020г. в размере 458 332 руб. 84 коп., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., штрафа, ссылаясь на то, что 20.12.2016г. между Зубаревой О.В. и ООО «Зодчий» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался не позднее 31.10.2017г. построить и передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №№, №, общей площадью 32,6 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>). Цена договора составляет 1 344 400 руб. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. Однако, в установленный договором срок объект долевого строительства застройщиком не передан, тем самым застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства. В связи с этим ответчику направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за вышеуказанный период, а также приведенные выше производные суммы.

В судебное заседание истица направила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором настаивала на удовлетворении требований в полном объёме, согласилась на вынесение заочного решения.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом уведомленным о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Учитывая надлежащее извещение сторон, а также то, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительности причин неявки не сообщил, суд, руководствуясь ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, к рассматриваемым отношениям применяются положения гражданского законодательства, законодательства о защите прав потребителей, об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца, до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 20.12.2016г. между истцом Зубаревой О.В. и ООО «Зодчий» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик в срок не позднее 31.10.2017г. обязался построить и передать истцу объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, строение 6 и 7 (строительный адрес). Цена договора составляет 1 344 400 руб. (п.1.2, п.2.1 Договора). Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены, что ответчиком не оспаривается.

Однако, в установленный договором срок объект долевого строительства ответчиком не передан, тем самым застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства. Доказательств обратному не представлено.

05.03.2018г. истцом направлена претензия ответчику о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, ответа на которую не последовало.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее 31.10.2017г., учитывая, что доказательств передачи истцу объекта долевого строительства либо уклонения последнего от приемки спорной квартиры ответчиком суду не представлено, суд считает, что срок передачи квартиры ответчиком истцу нарушен на 947 дня (период с 01.11.2017г. по 05.06.2020г. заявлен истцом).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, нарушены условия договора долевого участия в строительстве о сроке передачи квартиры истцу. В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст.6 Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Размер неустойки за указанный выше период составляет 466 820 руб., исходя из следующего расчета: 1 344 400 руб.*947 дней*5,5%(ставка рефинансирования)*1/300 *2.

Учитывая предъявленную истцом к взысканию сумму неустойки в размере 458 332,84 руб., суд полагает взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца, исходя из невозможности выхода за пределы поставленных требований.

В пункте 2 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 1 000 рублей. Данный размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости, определен судом с учетом объема и характера причиненных истцам нравственных и физических страданий, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, которыми подтверждено нарушение прав истцов как потребителей. Заявленная компенсация морального вреда в общем размере 200 000 рублей является завышенной.

В силу п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования истца на сумму 459 332,84 руб. (458 332,84 руб.+1000), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 229 666 руб. (459 332,84*50%).

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 8083 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235, 321 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубаревой Ольги Владимировны к ООО «Зодчий» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Зодчий» в пользу Зубаревой Ольги Владимировны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 20.12.2016г. за период с 01.11.2017г. по 05.06.2020г. в размере 458 332,84 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в размере 229 666 руб., всего взыскать 688 998,84 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Зодчий» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8083 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда принято в окончательной форме 15.07.2020г.

Судья Д.А. Ремезов