Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7027/2019 ~ М-5897/2019 от 13.08.2019

№2-7027/2019

                                                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                    01 октября 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., помощника судьи Гумеровой Д.И., при секретаре Мустяца С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Чабиной ФИО6 о взыскании задолженности по договору, неустойки, процентов, расходов по оплате госпошлины,

установил:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № На основании п. 1.3 договора объектом капитального строительства является квартира: номер дома по генеральному плану: №3, секция: один, этаж: № ориентировочный номер квартиры: № количество комнат: однокомнатная студия, площадь общая: 29,27 кв.м., площадь балкона: 2,97 кв.м. Цена работ согласована между истцом и ответчиком и подписана – <данные изъяты> рублей. На основании п.5 акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчика установлены и подписаны сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Задолженность ответчика составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была уплачена сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки: до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ оплата от ответчика не поступила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере <данные изъяты> рублей. В связи с нарушением положений соглашения сроках уплаты основного долга ответчик обязан уплатить истцу проценты в размере <данные изъяты> рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере <данные изъяты> рублей, проценты в размере <данные изъяты><данные изъяты> рублей, проценты по день фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Представитель истца по доверенности Николаева А.С. в суд не явилась, истец надлежащим образом извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по указанным в исковом заявлении адресам, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом отсутствия возражений представителя истца в порядке заочного производства в силу статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> и Чабиной Е.В. заключен договор № № участия в долевом строительстве объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по адресу: г<адрес>ДД.ММ.ГГГГ», объектом долевого строительства явилась квартира: номер дома по генеральному плану: №, секция: один, этаж: № ориентировочный номер квартиры: №, количество комнат: однокомнатная студия, площадь общая: 29,27 кв.м., площадь балкона: 2,97 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей.

Из п. 2.2. договора следует, что оплата стоимости участия в долевом строительстве объекта долевого строительства производится в следующем порядке: <данные изъяты> рублей в течение двух рабочих дней с момента регистрации договора, <данные изъяты> рубля до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Из 3.2.3. договора следует, что застройщик вправе взыскать с участника долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки финансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в случае нарушения участником долевого строительства установленного срока внесения платежа.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязан своевременно и надлежащим образом произвести все платежи, предусмотренные договором.

Как следует из п.п. 5.8.-5.9. договора обязательств застройщика считаются исполненными надлежащим образом с момента подписания сторонами передаточного акта объекта долевого строительства либо составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства в случае уклонения или отказа участника долевого строительства о подписания передаточного акта. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта объекта долевого строительства.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Чабиной Е.В. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, по которому застройщик передал, а участник долевого строительства принят построенный для него объект долевого строительства: однокомнатная квартира № № по адресу: г<адрес> этаже, общей площадью 29,3 кв.м., доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу<адрес> пропорционально размеру общей площади помещения, доля в праве на земельный участок будет определена и передана участнику долевого строительства поле окончания строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома по адресу: г<адрес>, №».

Согласно п. 5 акта приема-передачи обязательства участника долевого строительства по оплате обусловленной договором цены не выполнены в полном объеме, имеется задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена оплата по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Чабиной Е.В. и ООО «<данные изъяты>» заключено соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки, по условиям которого стороны реструктурируют задолженность ответчика перед истцом на основании обязательств по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 соглашения установлено, что на момент заключения соглашения задолженность по договору составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Из п. 3 соглашения следует, что в отношении ответчика применяется следующий график реструктуризации: рассрочка погашения долга в сумме <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ и в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ

Пункт 6 соглашения предусматривает, что в случае неуплаты платежей, установленный графиком погашения долга в срок ответчик уплачивает истцу проценты за каждый день просрочки в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в

размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена оплата по договору № № участия    в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена оплата по договору № № участия    в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена оплата по договору № № участия    в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответчик добровольно заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, и приняла квартиру от истца по соответствующему акту без каких-либо претензий.

Согласно ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

А потому суд находит требования о взыскании задолженности по договору в размере <данные изъяты> (1 <данные изъяты>-<данные изъяты>-<данные изъяты>-<данные изъяты>) рублей законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что после подписания акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ответчику было доподлинно известно о необходимости оплаты затрат застройщика, что также подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6 Соглашения предусмотрена выплата неустойки в размере <данные изъяты> рублей в случае неуплаты платежей, пунктом 12 определено начисление процентов в порядке ст.395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на сумму восстановленного основного долга с даты расторжения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ за 31 день с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей).

Соглашение считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ в силу пункта 11.

Таким образом, требования о взыскании неустойки в общем размере <данные изъяты> рубля основаны на условиях договора, не оспорены ответчиком, а потому требования подлежат удовлетворению в указанной части.

Проценты за пользование чужими денежными средствами также подлежат взысканию по день их фактической оплаты исходя из суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы. Понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, оплата которых подтверждена документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Чабиной ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО7 рублей, проценты в порядке ст.395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; проценты в порядке ст.395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по день фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, изготовленного в окончательной форме.

         Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком     заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Председательствующий судья         подпись           С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 07.10.2019.