Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4422/2010 ~ М-4019/2010 от 03.09.2010

Дело № 2-4422/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2010 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Тарараевой Т.С.,

при секретаре Сущенко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плеханова Игоря Ивановича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Плеханов И.И. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 36, 0 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, <адрес>, находящийся в ПГСК «Протектор». Требования мотивировал тем, что выстроил данный гараж за счет собственных средств на отведенном в установленном порядке земельном участке, является членом ПГСК «Протектор», в течение длительного времени пользуется гаражом, но не имеет возможности оформить гараж, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель истца Плеханова И.И. - Кокряцкий А.И. /действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ПГСК «Протектор» - председатель ПГСК «Протектор» Сухой С.Л. /действующий на основании протокола № собрания членов ГСК «Протектор» от ДД.ММ.ГГГГ/ согласен на рассмотрение дела в его отсутствие, представитель третьего лица ПГСК «Протектор» - Кокряцкий А.И./действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, являющегося представителем третьего лица ПГСК «Протектор», исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец Плеханов И.И. является членом ПГСК «Протектор». Так, согласно выписки из протокола № общего собрания членов ПГСК «Протектор» от ДД.ММ.ГГГГ истец Плеханов И.И. принят в члены ПГСК «Протектор» вместо исключенного из членов кооператива ИИН Данное обстоятельство дополнительно подтверждается справкой, выданной председателем от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, Плеханов И.И. имеет гараж в ПГСК «Протектор» по адресу: г. Красноярск, <адрес>. Паевой взнос выплатил полностью, задолженности перед кооперативом не имеет.

Постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ПГСК «Протектор» по результатам инвентаризации в аренду сроком на 10 лет земельный участок /№/ в коммунальной зоне Северо-восточного Промузла Советского района. Площадью 37383, 40 кв.м., в том числе 19540, 71 кв.м. - земли общего использования, 17842, 69 кв.м. - земли, занимаемые индивидуальными капитальными гаражами боксового типа согласно прилагаемому списку.

В судебном заседании представитель истца Плеханова И.И. - Кокряцкий А.И., являющийся представителем третьего лица ПГСК «Протектор» пояснил, что истец имеет в ПГСК «Протектор» гараж №, являлся членом данного потребительского гаражно-строительного кооператива на основании протокола № общего собрания членов ПГСК «Протектор» от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, занятый данным сооружением, в 1998 году был предоставлен на праве аренды ПГСК «Протектор» для строительства гаражей. Строительство гаража <адрес> велось указным гаражным кооперативом, истцом своевременно были внесены паевые взносы. Плеханов И.И. осуществлял строительство гаража за счет собственных средств. Истец гаражом пользуется уже в течение длительного периода времени, однако право собственности на него до сих пор не оформлено. Кроме того, просит суд учесть, что он обращался в строительную организацию, санитарно- эпидемиологическую службу, пожарную инспекцию, все инстанции дали положительные заключения. Гараж построен с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических правили нормативов, а также действующих строительных норм и правил. Расположение комплекса гаражей, и индивидуального гаража №, соответствует генеральному плану города. Кроме того, земельный участок, на котором расположен гаражный бокс поставлен на кадастровый учет. Просит признать за Плехановым И.И. право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: г. Красноярск, <адрес>. Просит суд учесть, что он как председатель ПГСК «Протектор» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с архивной выпиской Государственного архива Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Мэра г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «О резервировании земельных участков для проектирования в г. Красноярске» постановлено для проведения проектно-изыскательских работ предварительно согласовать администрации Советского района г. Красноярска место расположения индивидуальных подземных гаражей боксового типа размером в плане 3,2 x 6,0 м. по осям каждый на земельном участке площадью 2,5 га в советском районе согласно прилагаемой ориентировочной схеме в Северо-Восточном промузле, южнее проектируемой производственной базы Горводоканала. Ответственность за формирование гаражно-строительного кооператива /товарищества/ и выполнение проектно-изыскательских работ возложена на администрацию Советского района г. Красноярска, технический надзор за строительством на управление ГАСКа Главгороархитектуры.

В целях реализации данного Постановления, ДД.ММ.ГГГГ было создано и зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица ПГСК «Протектор», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ПГСК «Протектор» по результатам инвентаризации в аренду сроком на 10 лет земельный участок /№/ в коммунальной зоне Северо-восточного Промузла Советского района. Площадью 37383, 40 кв.м., в том числе 19540, 71 кв.м. - земли общего использования, 17842, 69 кв.м. - земли, занимаемые индивидуальными капитальными гаражами боксового типа согласно прилагаемому списку.

В соответствии с кадастровым планом, выданным отделом государственного кадастра г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок в коммунальной зоне Северо-восточного Промузла Советского района площадью 37383, 4 кв.м., на котором расположены индивидуальные гаражи боксового типа поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер.

Таким образом, гараж возведен Плехановым И.И. на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке ПГСК «Протектор».

Согласно выписки из протокола № общего собрания членов ПГСК «Протектор» от ДД.ММ.ГГГГ истец Плеханов И.И. принят в члены ПГСК «Протектор» вместо исключенного из членов кооператива ПИН, который указан в списке членов ПГСК «Протектор» от ДД.ММ.ГГГГ под №. Тот факт, что истец Плеханов И.И. является членом данного гаражного кооператива «Протектор» дополнительно подтверждается справкой, выданной председателем ПГСК «Протектор» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, Плеханов И.И. имеет гараж в ПГСК «Протектор» по адресу: г. Красноярск, <адрес>. Паевой взнос выплатил полностью, задолженности перед кооперативом не имеет.

В соответствии с выпиской из адресного реестра г. Красноярска, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № адресом установленной структуры гаража, расположенного в г. Красноярске ПГСК «Протектор», в коммунальной зоне Северо-восточного Промузла, Советского района; <адрес> следует считать - г. Красноярск, <адрес>.

По данным технического паспорта гараж № представляет собой одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс общей площадью 36,0 кв.м. с крупнопанельным подвалом площадью 18, 0 кв.м. Гаражному боксу присвоен кадастровый и инвентаризационный номер. Инвентаризационная стоимость данного гаражного бокса, согласно заключения о стоимости гаражного бокса межрайонного отделения филиала ФГУП «Ростехинвенатризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 52 826 рублей.

Заключением Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сохранение самовольно возведенного комплекса индивидуальных гаражей боксового типа, расположенных по адресу: г. Красноярск, <адрес> возможно при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил. Размещение комплекса гаражей соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, комплекс гаражей расположен в границах красных линий. Согласно сведений Управления архитектуры г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный гараж № расположен в границах красных линий.

Из представленного истцом санитарно-эпидемиологического заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение гаражного бокса соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».

Согласно технического заключения института «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Дано заключение о возможности дальнейшей эксплуатации указанного гаражного бокса.

Актом № проверки соблюдения правил пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ Отдела государственного пожарного надзора по Советскому району г. Красноярска Государственного пожарного надзора установлено, что размещение комплекса индивидуальных гаражей боксового типа по адресу: г. Красноярск, <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил.

Таким образом, оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что данный строительный объект, построенный истцом на земельном участке, выделенном в установленном порядке ПГСК «Протектор», членом которого он является, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом при возведении гаражного бокса не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в рассматриваемом случае, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и полагает необходимым удовлетворить требования Плеханова И.И., признав за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,0 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18, 0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                         ░.░.░░░░░░░░░.