Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2014 (2-7747/2013;) ~ М-6894/2013 от 22.11.2013

№2-300/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 11 марта 2014 года

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего Деревянко Г.Л.,

при секретаре <данные изъяты>

с участием:

истца Долгополова А.В.,

представителя истца Долгополова А.В., действующего по доверенности <данные изъяты>

представителя ответчика Администрации города Ставрополя, действующего по доверенности <данные изъяты>

представителя третьего лица Органа опеки и попечительства администрации <адрес обезличен>, действующей по доверенности <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Долгополова А. В. к Администрации города Ставрополя, с участием третьего лица – органа опеки и попечительства администрации <адрес обезличен>, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Долгополов А.В. обратился с иском в суд к Администрации города Ставрополя, с участием третьего лица – органа опеки и попечительства администрации <адрес обезличен>, о признании права собственности на квартиру б/н общей площадью <данные изъяты>, лит. «Б», инвентарный номер 3627, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Свои требования истец обосновывает тем, что со дня своего рождения, то есть с 1970 года он проживал с родителями в <адрес обезличен> в семье дедушки <данные изъяты>, который являлся машинистом паровоза и его жены бабушки <данные изъяты>. Как ему достоверно известно, с разрешения владельца земельного участка Ставропольской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги, которому земельный участок по указанному адресу был выделен для строительства жилых домов для железнодорожников. Его дедушка <данные изъяты> в 1970 году построил летнюю кухню <данные изъяты>. В <дата обезличена> дедушка умер, и он остался проживать с бабушкой <данные изъяты>. С 1989 года по настоящее время с согласия бабушки <данные изъяты> он проживает со своей семьей женой <данные изъяты> и сыном <данные изъяты>, <дата обезличена> инвалидом детства в жилом помещении лит. «Б» <адрес обезличен>. Жилой дом <адрес обезличен> находился на балансе Ставропольской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги, впоследствии переименованной в Ставропольский производственный участок Минераловодской дистанции гражданских сооружений. Согласно постановления Главы города Ставрополя Ставропольского края <номер обезличен> от <дата обезличена> «О передаче в муниципальную собственность жилых домов дистанций гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги» на баланс муниципальному унитарному предприятию ЖКХ Ленинского района были переданы жилые дома <адрес обезличен> жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты> Несмотря на то, что он около 25 лет открыто и добросовестно, непрерывно владеет и пользуется указанным спорным недвижимым имуществом, не скрывая факт нахождения имущества в своем владении, оплачивая добросовестно коммунальные услуги, администрация города Ставрополя отказывается зарегистрировать за ним право собственности на лит. «Б» по <адрес обезличен>. Никто из родственников и соседей не возражает против проживания его и членов его семьи в указанном жилом доме и так же не возражают против признания за ним права собственности на лит. «Б» по <адрес обезличен>

Исходя из изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру без номера общей площадью <данные изъяты>., лит. «Б» и лит «б», инвентарный номер 3627, расположенный по адресу: <адрес обезличен> силу приобретательской давности, поскольку указанное жилое помещение было построено его дедом <данные изъяты> не самовольно, а с разрешения владельца земельного участка Ставропольской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги.

В судебном заседании истец Долгополов А.В. и его представитель <данные изъяты> исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Ставрополя, действующий по доверенности <данные изъяты> исковые требования не признал и пояснил, что квартира является самовольной постройкой, земельный участок, на котором находится самовольная постройка истца, входит в состав земель, являющихся муниципальной собственностью, спорная постройка возведена самовольно, без разрешения на строительство, а также разрешения соответствующих служб, подтверждающих соблюдение экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных нормативов.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства администрации <адрес обезличен>, действующая по доверенности <данные изъяты>, просила суд удовлетворить исковые требования истца, поскольку по адресу: <адрес обезличен> проживает Долгополов А.В. с супругой и несовершеннолетним сыном <данные изъяты>, <дата обезличена> года рождения, который является инвалидом детства, постоянно нуждается в медицинской помощи, другого места для проживания семья не имеет.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 234 ГК РФ (Приобретательная давность), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации; до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное имущество подлежит удовлетворению, поскольку в соответствие со ст.218 ГК РФ (Основания приобретения права собственности), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец с 1989 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непосредственно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой б/н по <адрес обезличен>, производя постоянно и регулярно ремонт и технический уход за спорным недвижимым имуществом, оплачивая постоянно коммунальные услуги и поэтому имеет право на признание за ним права собственности на это недвижимое имущество на правах приобретательской давности. Данные выводы суда подтверждаются: ксерокопией постановления Главы города Ставрополя Ставропольского края <номер обезличен> от <дата обезличена> «О передаче в муниципальную собственность жилых домов дистанций гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги» на баланс муниципальному унитарному предприятию ЖКХ Ленинского района, согласно которому были переданы жилые дома по <адрес обезличен>, жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты>; ксерокопией акта приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по <адрес обезличен>, утвержденную постановлением главы администрации Ленинского района от <дата обезличена> <номер обезличен>; ксерокопией технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес обезличен>, составленный по состоянию на <дата обезличена> года; ксерокопией технического паспорта здания (строения) по <адрес обезличен> лит. Б, инвентарный номер 3627, составленный по состоянию на <дата обезличена> года; ксерокопией технического паспорта на жилой дом и земельный участок на квартиру б/н лит. «Б, б», инвентарный номер 3627, по <адрес обезличен>, где право собственности на указанную квартиру не оформлено, с приложением плана БТИ от <дата обезличена> на эту квартиру с указанием владельца квартиры Долгополова А.В. и, где вышеназванное спорное жилое строение самовольным не значится; ксерокопией кадастрового паспорта помещения - квартиры б/н лит. «Б», инвентарный номер 3627, расположенную по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на <дата обезличена> года; заключением МУП «Земельная палата» <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию технического состояния объекта недвижимости квартиры б/н (литеры «Б», «б») в жилом доме по <адрес обезличен>; ксерокопиями квитанций по оплате истцом коммунальных услуг; ксерокопией свидетельства о рождении <данные изъяты>; ксерокопией справки МСЭ об установлении <данные изъяты> инвалидности детства.

Удовлетворяя требования истца, суд находит, что доказательств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение – квартира лит. «Б, б», инвентарный номер 3627, по <адрес обезличен> построена самовольно на земельном участке не отведенном для жилищного строительства при судебном разбирательстве не установлено и таких доказательств ответчиком суду не представлено.

И напротив доводы представителя ответчика администрации города Ставрополя о том, что лит. «Б» и лит «б» по <адрес обезличен> построены самовольно опровергаются исследованным в судебном заседании инвентарным делом <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, где из постановления главы города Ставрополя <номер обезличен> от <дата обезличена> следует, что земельный участок по <адрес обезличен> закреплен за Ставропольской дистанцией гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги по фактическому пользованию под уже существующие жилые дома; ксерокопией технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес обезличен>, составленный по состоянию на <дата обезличена> года, где вышеназванное спорное жилое строение самовольным не значится; ксерокопией технического паспорта здания (строения) по <адрес обезличен> лит. Б, инвентарный номер 3627, составленный по состоянию на <дата обезличена> года, где вышеназванное спорное жилое строение самовольным не значится; ксерокопией технического паспорта на жилой дом и земельный участок на квартиру б/н лит. «Б, б», инвентарный номер 3627, по <адрес обезличен>, где право собственности на указанную квартиру не оформлено, с приложением плана БТИ от <дата обезличена> на эту квартиру с указанием владельца квартиры Долгополова А.В. и, где вышеназванное спорное жилое строение самовольным не значится; показаниями истца Долгополова А.В. о том, что его дедом <данные изъяты> спорное жилое строение было возведено с разрешения владельца земельного участка Ставропольской дистанцией гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги.

Руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Долгополова А. В. к Администрации города Ставрополя, с участием третьего лица – органа опеки и попечительства администрации <адрес обезличен>, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за Долгополовым А. В. право собственности на квартиру б/н общей площадью <данные изъяты>, лит. «Б» и лит. «б», инвентарный номер 3627, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю право собственности за Долгополовым А. В. право собственности на квартиру б/н общей площадью <данные изъяты>, лит. «Б» и лит. «б», инвентарный номер 3627, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Судья Деревянко Г.Л.