Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2746/2012 ~ М-2347/2012 от 06.08.2012

                                                                              Дело № 2- 2746/12

                                      РЕШЕНИЕ

                    Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего по делу судьи Жуковой Л.Н.

При секретаре Гончаровой О.В.

С участием ответчика Прокопьева И.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой М. Ф. к Прокопьеву И. П. о взыскании денежной суммы по договору купли – продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                          у с т а н о в и л :

          Кузнецова М.Ф. обратилась в суд с иском к Прокопьеву И.П. о взыскании 200000 руб. в счет оплаты цены имущества по договору купли –продажи и 23671 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указала, что в период брака с ответчиком приобретена квартира <адрес> Решением мирового судьи определены доли сторон в праве собственности на квартиру по ? доле за каждым. Кузнецова М.Ф. через нотариуса направила Прокопьеву И.П., как участнику общей долевой собственности заявление с предложением выкупить у нее ? долю по цене 700 000 руб. Ответчик направил к истцу бывшего зятя, который предложил ей продать долю квартиры Прокопьеву И.П. за 500 000 руб. Действуя под угрозами, истец приняла 500 000 руб. и написала расписку, что получила от Прокопьева И.П. в счет покупной цены квартиры 500000 руб. Однако, приняв предложение истца о приобретении ? доли квартиры, ответчик согласился на ее условия о цене в размере 700 000 руб., и по этой цене между ними был заключен договор купли – продажи ? доли квартиры в форме оферты истца и акцепта ответчика, следовательно, последний должен ей еще 200000 руб., которые она и просит взыскать с ответчика. Также на выплаченную сумму подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ.

          В судебное заседание истец не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает ( л.д.

          Ответчик иск не признал, суду пояснил, что действительно ответчик получил от истца заявление через нотариуса с предложением выкупить у нее ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 700000 руб. В ходе переговоров стороны пришли к соглашению об иной цене продаваемой доли. (ДД.ММ.ГГГГ) стороны заключили договор купли – продажи ? доли по цене 500000 руб. Договор купли продажи заключен в требуемой форме, переход прав зарегистрирован в установленном законом порядке. Требования истца не основаны ни на законе, ни на договоре. По делу представлены письменные возражения ( л.д.31-32)

        Суд, выслушав ответчика, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

         Стороны бывшие супруги, в период брака приобрели квартиру <адрес> Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) определены доли супругов в общем имуществе по ? доле в праве собственности на квартиру за каждым ( л.д. 9, 10)

(ДД.ММ.ГГГГ) Кузнецова М.Ф. ( фамилия с Прокопьевой изменена после расторжения брака) через нотариуса нотариального округа <адрес> уведомила Прокопьева И.П., как участника общей долевой собственности, о продаже принадлежащей ей ? доли в праве собственности на <адрес> за 700 000 руб. ( л.д. 11)

        В ответе на уведомление Прокопьев И.П. просил Кузнецову М.Ф. надлежащим образом оформить свои права на ? долю квартиры и согласовать все существенные условия договора купли – продажи ( л.д.12)

(ДД.ММ.ГГГГ) между Кузнецовой М.Ф. и Прокопьевым И.П. был заключен договор купли – продажи ? доли в праве собственности на <адрес> по цене 500 000 руб., договор и переход права собственности на долю в квартире зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается поступившими по запросу суда материалами по регистрации сделки недвижимого имущества и переходе прав на него из (Госорган1) по <адрес> ( л.д.

        Как следует из договора купли продажи и передаточного акта, а также личной расписки Кузнецовой М.Ф., денежные средства за продаваемую долю в квартире в сумме 500000 руб. ею получены, претензий не имеет ( л.д.

       В обоснование иска, Кузнецова М.Ф. ссылается на то обстоятельство, что продаваемая ею ? доля квартиры была предложена ответчику по цене 700000 руб., с которой он согласился, следовательно покупатель ей не доплатил 200 000 руб.

        Согласно ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

        Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным ( ст. 423 ГК РФ)

В соответствии со ст. 424 ГК РФ Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

        Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

       На основании правил, установленных ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Момент заключения договора установлен ст. 433 ГК РФ, согласно которой Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам ст. 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 435 ГК РФ Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

        Доводы истца о том, что уведомление направленное ею через нотариуса о намерении продать принадлежащую ей ? долю в праве собственности на квартиру, является офертой суд находит несостоятельной, поскольку такое уведомление не содержит существенных условий договора купли –продажи жилого помещения.

Положения ст. 250 ГК РФ закрепляют для участников долевой собственности преимущественное право покупки доли в праве общей собственности (ч. 1), устанавливают обязанность продавца доли в праве общей собственности известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать ее постороннему лицу ( ч. 2), а также предусматривают с учетом специфики данного права особый способ его защиты - перевод прав и обязанностей покупателя на участника долевой собственности и срок для его использования (ч. 3), и призваны обеспечить баланс интересов всех сособственников при распоряжении имуществом, находящимся в их общей долевой собственности.

        Таким образом, уведомление истца в адрес ответчика о намерении продать принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру нельзя признать офертой, как это понимается в статье 435 ГК РФ.

Данное уведомление является обязательной в силу закона процедурой, предшествующей продаже доли в праве общей долевой собственности, при неисполнении которой наступают установленные законом последствия по защите интересов иных участников общей долевой собственности.

Понятие, особенности заключения, форма и содержание, а также требования государственной регистрации договора купли продажи жилого помещения установлены ст. ст. 549, 550 и 551 ГК РФ, согласно которым :

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

       Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       Определение предмета в договоре продажи недвижимости дается в статье 554 ГК РФ, согласно которой В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

        В силу ст. 555 ГК РФ условие о цене в договоре продажи недвижимости относится к существенным условиям договора, Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

По правилам ст. 556 ГК РФ    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 558 ГК РФ предусмотрены особенности продажи жилых помещений, в силу которой Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

         Из материалов дела усматривается, что заключенный (ДД.ММ.ГГГГ) сторонами договор купли – продажи ? доли жилого помещения заключен в требуемой форме, содержит все существенные условия для договора данного вида, продаваемое недвижимое имущество принято покупателем по акту приема – передачи, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, расчет между сторонами произведен по цене, согласованной в договоре.

         Как следует из материалов по регистрации сделки купли – продажи ? доли в праве собственности на квартиру истец самостоятельно выступала в роли продавца, подписывала договор купли – продажи, акт приема – передачи имущества, обращалась с заявлением о регистрации сделки – договора купли – продажи, и регистрации перехода прав на недвижимое имущество на основании этой сделки, поэтому у суда не имеется оснований сомневаться в том, что истец по своему усмотрению осуществляла принадлежащие ей права собственника ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и действовала в своем интересе,

         Сам договор купли – продажи ? доли квартиры истцом не оспаривается, на это она и не ссылалась в обоснование иска, довод истца о том, что она под угрозой приняла от истца в счет оплаты по договору 500000 руб. для предмета настоящего спора существенного значения не имеет, поскольку совершенная ею сделка по этим основаниям не оспаривается.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В ходе судебного разбирательства суд разъяснял положения названной нормы закона, определял закон, которым следует руководствоваться при разрешении настоящего спора, определял предмет доказывания и распределял бремя доказывания ( л.д. 43-44), копия определения суда от (ДД.ММ.ГГГГ) направлена в адрес истца, ею получена.

        Доказательств того, что сторонами в договоре купли – продажи ? доли в праве собственности на квартиру было согласовано условие о цене продаваемой ? доли в размере 700 000 руб., суду не представлено.

         При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска Кузнецовой М.Ф.о взыскании с ответчика недоплаты по договору купли – продажи ? доли в праве собственности на квартиру в размере 200 000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами при ее удержании ответчиком.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГК РФ, суд, -

                                    Р е ш и л :

         В удовлетворении иска Кузнецовой М. Ф. к Прокопьеву И. П. о взыскании недоплаты по договору купли – продажи ? доли в праве собственности на квартиру в размере 200 000 руб. и процентов отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

              Судья                                                            Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)