Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2297/2013 ~ М-1419/2013 от 13.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.05.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семенцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску БТН к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ***, ***, ***, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права на получение в собственность жилого помещения по окончании строительства, включении в реестр участников долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

БТН обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что дата между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и *** был заключен договор №... «О долевом участии в проектировании и строительстве *** жилого дома №№... (по генплану) со встроенными нежилыми помещениями на адрес». В соответствии с п. 1.1 договора его предметом является долевое участие сторон в строительстве указанного выше дома, при этом Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара принимает *** в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100%. В соответствии с п.2.2.1 договора «Застройщик» осуществляет финансирование своего долевого участия за счет собственных и привлеченных средств; в соответствии с п.4.1 - имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

дата на основании указанного договора *** и *** заключили договор «О долевом участии в проектировании и строительстве адрес», в соответствии с условиями которого *** принимает *** в долевое участие в объеме 85% финансирования проектирования и строительства указанного дома. В соответствии с п. 4.1 данного договора - переуступка долевого участия, продажа квартир может быть осуществлена каждой из сторон в объеме своего финансирования.

дата на основании данных договоров, а также договора №... аренды земли, выделенной под строительство адрес, и Разрешения на строительство №..., продленного Постановлением Главы г.о. Самара Д.И.Азаровым до дата БТН и *** был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: адрес».

Предметом договора (п. 1.1) является участие в долевом строительстве жилого дома №... (на адрес) и включает в себя выплату его стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения №... (строительный), этаж ***, в количестве комнат ***, общая (проектная) площадь *** кв.м. (с учетом площади балкона), жилая площадь *** кв.м. Планируемый срок завершения строительно-монтажных работ - дата К договору подписан протокол согласования, стоимость доли участия определена в размере ***.

БТН свои обязательства по договору от дата выполнила в полном объеме. Согласно справке, выданной ***», истец признана дольщиком в строительстве указанного выше объекта недвижимости, исполнила свои денежные обязательства по договору полностью. Однако, строительство жилого дома по указанному выше адресу фактически не ведется.

В настоящее время по сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, определен новый инвестор – ***

Просит суд признать за ней право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № №... (строительный) на *** этаже дома № №... (по генплану) на адрес, общей (проектной) площадью *** кв.м. (с учетом площади балкона), жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца АЕЮ, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила дополнительно включить БТН в реестр участников долевого строительства дома № №... (по генплану) на адрес на основании заключенного ей договора №... от дата. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было известно о том, что БТН является дольщиком. По соглашению о расторжении договора с *** Департамент принял на себя обязательство урегулировать вопросы по предоставлению помещений с дольщиками. В настоящее время *** районным судом г.Самары рассматривается уголовное дело по обвинению директора *** ЛБВА в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ, по факту мошеннических действий в отношении физических лиц, заключивших договора долевого участия по данному дому. В рамках расследования уголовного дела БТН признана потерпевшей, но гражданский иск ею в рамках уголовного дела не заявлялся. Требования БТН основаны на цепочке договоров между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, *** Со слов ЛБВА *** ставило Департамент в известность по поводу всех заключенных договоров. На сайте Министерства строительства указано, что есть дольщики по данному дому. В настоящее время Департамент и *** не признают права истца на получение квартиры после завершения строительства. Не отрицала, что между БТН, Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара, между БТН и *** каких-либо договорных отношений в настоящее время не существует.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара КОА, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, пояснив, что с момента вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям между застройщиком и участниками долевого строительства подлежат применению нормы данного закона. Разрешение на строительство жилого дома № №... № №... было выдано Департаменту дата. Поэтому все договоры участия долевого строительства дома № №... по адрес могли заключаться только с соблюдением требований указанного закона. Истец в обоснование своих требований ссылается на обязательства, вытекающие из договоров долевого участия от дата между *** и *** и договора №... от дата между *** и БТН Однако, договор о долевом участии в проектировании и строительстве дома № №... по адрес от дата подписанный между *** и *** не соответствует требованиям Федерального закона об участии в долевом строительстве по следующим основаниям:

*** с учетом требований ст.ст. 1 - 3 Федерального закона об участии в долевом строительстве не являлось застройщиком жилого дома, так как не имело зарегистрированного права собственности, аренды (субаренды) на земельный участок; разрешения на строительство; опубликованной или размещенной (опубликованной) проектной декларации; в указанном договоре отсутствуют обязательные условия, предусмотренные ст.4 Федерального закона об участии в долевом строительстве: не определены подлежащие передаче конкретные объекты долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; не указан срок передачи объекта долевого строительства; не указаны цена договора, сроки и порядок ее уплаты; не указан гарантийный срок на объект долевого строительства. Договор о долевом участии не представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ним, и не был зарегистрирован. Таким образом, на основании ст.4 Федерального закона об участии в долевом строительстве договор о долевом участии от дата, подписанный *** и ***» является незаключенным. Обстоятельства о том, что договор от дата является незаключенным были заведомо известны БТН, что прямо следует из условий договора №... от дата, подписанного БТН и *** Для БТН было очевидно, что ни ***, ни *** не являются надлежащими застройщиками многоквартирного дома № №... по адрес и не могут предоставить ей обещанного жилого помещения — квартиры. БТН имела возможность обратиться в Департамент и в Министерство строительства Самарской области, т.е. в органы, контролирующие осуществление строительства и соблюдение требований строительного законодательства в городе Самара, выяснить правомерность действий *** и *** однако она этого не сделала. Подтвердила, что в настоящее время дом не построен. *** не ставило Департамент в известность о заключении договора долевого участия в строительстве с *** а также о заключенном между *** и БТН договоре. БТН не состоит в реестре дольщиков по указанному жилому дому.

Представитель ответчика *** КЮС, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требования возражала по основаниям, изложенным в отзыве, указав на то, что исходя из предмета подписанного БТН и *** договора, отношения сторон регулируется нормами Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Из условий договора №... о долевом участии в строительстве от дата, подписанного *** и БТН, следует, что дольщику было заведомо было известно о несоответствии *** требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, а именно: *** не имеет разрешения на строительство, за *** не зарегистрированы права собственности, аренды и/или субаренды на земельный участок, *** не публиковало, не размещало и не представляло проектной декларации. Таким же требованиям не соответствовало и *** подписавшее с *** дата договор о долевом участии в проектировании и строительстве дома № №... по адрес. В договоре №... от дата отсутствуют условия о сроках передачи объекта долевого строительства и гарантийный срок на объект долевого участия. При этом указанный в п.1.1. договора планируемый срок завершения строительства - дата не является сроком передачи объекта долевого строительства. Договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома между *** и *** не был зарегистрирован, а его условия также не соответствуют требованиям ст.ст.З и 4 Закона об участии в долевом строительстве, в связи с чем БТН было заведомо известно, что подписываемый ею договор участия в долевом строительстве №... от дата с *** считается незаключенным. По указанным выше основаниям договор участия в долевом строительстве №... от дата, считается незаключенным. Кроме того, между истцом и Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара; между истцом и *** никаких договоров не заключалась. Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара и *** никаких обязательств перед истицей не принимали. Соответственно, Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара и *** не могли нарушить права истицы, которые она основывает на незаключенном договоре с *** Требования истца об исполнении несуществующих обязательств на основании ст.ст. 307, 309, 310, 382-390 ГК РФ, являются незаконными. *** не принимало на себя каких-либо обязательств в отношении истицы, в том числе на передачу ей права на получение в собственность квартир. *** не заключало договоров, которые по своему предмету можно было бы отнести к инвестиционным договорам и по содержанию которых БТН должно быть безвозмездно предоставлено жилое помещение. *** также не заключало никаких договоров с *** и ***, по условиям которых *** обязывалось исполнить их обязательства перед БТН Дополнила, что в настоящее время дом не достроен, ведется строительство нулевого цикла – возводится 1-й этаж здания. ООО «Промбезопасность» на основании постановления администрации г.о.Самара №... от дата является застройщиком данного дома, поскольку в разрешение на строительство внесены соответствующие изменения. Строительство дома ведется *** за счет собственных и привлеченных *** денежных средств. Между новым застройщиком – *** и БТН каких-либо правоотношений не возникало, какие-либо договора не заключались, соответственно какие-либо обязанности в отношении истца у *** не возникли. Кроме того, дата между *** и ТАЮ был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №... по адрес, на которую претендует истец. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области. Кроме того, разрешение на строительство было выдано на *** этажный дом, а договор между *** и БТН был заключен на *** секцию. Данного объекта недвижимости не имеется и не предусмотрено, ведется строительство трехсекционого дома с этажностью ***

Представитель ответчика *** ЧАИ, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что *** - юридическое лицо действующее. *** не может предоставить истцу в будущем помещение, так как договор между ним и Департаментом строительства и архитектуры расторгнут, оно не является застройщиком. В *** нет письменных доказательств, что договор, заключенный с *** согласовывался с Департаментом, официально данный договор не направлялся в Департамент. Действительно дата между *** был заключен договор долевого участия в строительстве, *** в свою очередь, заключало договора с физическими лицами. *** было проинформировано о том, что между *** и БТН был заключен договор долевого участия в строительстве, документально подтвердить это не может. *** вело свой реестр дольщиков, в котором БТН указана как дольщик. Реестр представляет собой технические документы – копии поэтажных планов здания, где отмечено, что БТН является дольщиком. Доказательств этому не имеется. Строительство объекта прекратили дата на начальной стадии: вырыли котлован, огородили строительную площадку, частично установили сваи фундамента. Денежные средства от БТН принимались в кассу в *** *** от *** денежные средства не получало как по договору с БТН, так и по иным договорам. Т.Е. по договору долевого участия в строительстве, заключенного между *** и *** ЗАО *** не получило никаких денежных средств. Пояснить, почему в справке, выданной истцу *** указано, что денежные средства ею оплачены в полном объеме, пояснить не смог, возможно директором данная справка была выдана для успокоения БТН, подтверждения, что *** признает ее дольщиком. В настоящее время застройщиком дома является *** Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара из правоотношений по строительству дома выбыло. Директор *** ЛБВА и директор *** СТВ имеют общего ребенка. Подтвердил, что в настоящее время *** районным судом рассматривается уголовное дело по обвинению директора *** ЛЬВА в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ, по факту мошенничества в отношении дольщиков д.№... по адрес.

Представитель ответчика *** в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары в лице руководителя ПВН (Заказчик) и *** в лице директора ЛБВА (Застройщик) был заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве *** секционного *** жилого дома № №...по генплану) со встроенными нежилыми помещениями на адрес в соответствии с п.1.1 которого предметом явилось долевое участие сторон в проектировании и строительстве *** секционного *** жилого адрес со встроенными нежилыми помещениями и паркингом на адрес, общей площадью *** кв.м, при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100% исходя из ориентировочной стоимости одного квадратного метра общей площади на момент подписания настоящего договора *** руб. Согласно п.4.1 договора Застройщик (*** имеет право переуступить свою долю третьим лицам с ежемесячным предоставлением Заказчику реестра заключенных договоров.

дата между *** в лице генерального директора ЛБВА (Дольщик1) и *** (Дольщик2) был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве адрес, в соответствии с которым предметом является долевое участие сторон в проектировании и строительстве *** секционного *** этажного жилого дома № №... со встроенными нежилыми помещениями и паркингом на адрес, общей площадью *** кв.м.,. при этом Дольщик -1 принимает Дольщика -2 в долевое участие в объеме 85% финансирования и строительства исходя из ориентировочной себестоимости одного квадратного метра общей площади на момент подписания договора в размере *** руб. Согласно п.4.1 договора переуступка долевого участия, продажа квартир может быть осуществлена каждой из сторон в объеме своего финансирования строительства – Стороной – 1 на 15%, Сторовой -2 – на 85 % от всего объема строящегося дома в соответствии с приложением №... к договору, в котором закреплены площади строящегося дома в соответствии с причитающимися каждой стороне долями.

дата между *** в лице директора СТВ (Инвестор) и БТН (Дольщик) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: адрес (по генплану) в адрес, согласно которого предметом договора является участие в долевом строительстве *** подъезда *** секционного жилого дома № №... (на адрес Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату его стоимости и самостоятельного участия в обустройстве жилого помещения №... (строительный), этаж ***, в количестве комнат ***, общая (проектная) площадь *** кв.м. (с учетом площади балкона), жилая площадь *** кв.м. Планируемый срок завершения строительно-монтажных работ (СМР-фундамент, возведенные стены здания, остекленные оконные блоки, кровля, монтаж лифта, разводка электросети, внутри здания смонтированы: система отопления, водопроводные и канализационные стояки) дата

В соответствии с протоколом согласования цены к указанному договору стоимость одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора составляет *** руб., что составляет *** руб.

Свои обязательства по выплате суммы в размере *** руб. были выполнены БТН, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата *** справкой *** от 2011 г., справкой *** №... от дата

Как было установлено, строительство дома № №... (по генплану) по адрес велось на основании постановления главы г.Самары №... от дата «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и поэтапного строительства жилой застройки по адрес», в соответствии с которым Департаменту на срок 5 лет предоставлен в аренду земельный участок площадью *** Га и разрешено проектирование и строительства (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки согласно прилагаемой схеме; договора аренды земельного участка №...з от дата, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и Департаментом строительства и архитектуры администрации города; разрешения на строительство №... от дата, выданного Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (Арендодатель) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары (Арендатор) был заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления Главы города Самары от дата №..., договора аренды земельного участка от дата №...з, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью ***.м. Участок предоставляет для завершения поэтапного строительства (1,2,3.4 и 5 очереди) жилой застройки.

дата на строительство жилого дома № №...( по генплану), этажностью *** общей площадью земельного участка *** по адресу: адрес застройщику Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано разрешение № №...

дата между Департаментом строительства и архитектуры г.о Самары (Сторона1) и *** (Сторона2) был заключен договор перемены лиц в обязательствах, в соответствии с которым сторона1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от дата №....

дата постановлением Администрации г.о. Самары №... было внесено изменение в разрешение на строительство, в строке кому слова Департаменту строительства и архитектуры г.о Самары заменены на ***

дата, т.е. до подачи искового заявления в суд, между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и *** было заключено соглашение о расторжении договора от дата №... «О долевом участии в проектировании и строительстве *** секционного ***этажного жилого дома № №... (по генплану) со встроенными нежилыми помещениями на адрес с даты подписания данного договора.

Таким образом на момент как подачи искового заявления, так и рассмотрения гражданского дела Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары, *** выбыли из правоотношений по строительству №... (строительный) по адрес.

Истец просит признать за ним право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № №... (строительный) на *** этаже №... (по генплану) по адрес.

Статьей 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

ГК РФ в ст. 218 – 234 предусматривает основания возникновения права собственности.

Однако, в ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом № №... по адрес не построен и не описан, как объект недвижимости не существует, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры не определена и не идентифицирована, а по смыслу норм гражданского законодательства обеспечение права на будущее не допускается.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 2 от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В настоящее время, как было установлено судом и не оспаривалось сторонами по делу, застройщиком №... (по генплану) по адрес является *** на основании постановления администрации г.о.Самара №... от дата и договора перемены лиц в обязательстве, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и *** дата.

*** являясь в настоящее время застройщиком данного дома, каких-либо обязательств по безвозмездному предоставлению жилых помещений лицам, заключивших договора с *** *** не исполнивших надлежащим образом своих обязательств перед дольщиками, не принимало. Каких-либо соглашений по данному поводу между ***, ***», *** не заключалось, в связи с чем *** не является правопреемником данных организаций по их обязательствам перед третьими лицами.

Истцом в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо доказательств заключения какого-либо договора между застройщиком *** и БТН, соответственно, какие – либо правовые основания для возникновения у *** обязанности по предоставлению БТН по окончании строительства кв.№... не возникли.

Принимая решение, суд учитывает, что, не смотря на то, что представитель *** не отрицал как факт заключения договора с *** так и заключения договора между *** и истцом, указал, что *** по договору долевого участия, заключенного с *** каких-либо денежных средств, в том числе и по договору с БТН не получило. БТН вносила денежные средства в кассу *** Между тем, как было установлено в судебно заседании и не оспаривалось сторонами *** прекратило застройку дома на начальном этапе, выполнив только устройство котлована, частичную установку свай для фундамента и огородив строительную площадку. *** начало строительство дома с нулевого цикла, за счет собственных и привлеченных средств. Какие-либо денежные средства истцом *** не вносились.

Кроме того, как следует из показаний представителя истца, БТН признана потерпевшей по уголовному делу по обвинению директора *** ЛБВА в совершении преступлений, предусмотренных *** УК РФ, находящемуся в настоящее время на рассмотрении в *** районном суде адрес, в связи с чем не лишена права заявить в рамках уголовного дела гражданский иск, как не лишена права обратиться в суд с исковым заявлением к *** *** о расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств, т.е. не лишена возможности защитить свои права в ином порядке.

Анализируя представленные доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Вместе с тем, суд считает, что ООО «Вега», ЗАО «Проспект-Инвестстрой» нельзя признать надлежащим застройщиком, поскольку вся разрешительная документация была оформлена на Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары, а в настоящее время на ООО «Промбезопасность», с которыми у БТН каких-либо договорных отношений не возникло.

Заключая договор долевого участия №... от дата, т.е. после вступления в законную силу ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», БТН и *** не привели свои договорные отношения в соответствие с данным ФЗ, каких-либо доказательств уведомления Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара о заключении договора долевого участия в строительстве между *** и ***», между *** и БТН суду не представлено. Представитель Департамента в судебном заседании отрицал данный факт, пояснив, что все сведения о заключенных договорах долевого участия с физическими лицами были внесены в реестр, который является приложением к договору от дата о перемене лиц в обязательствах.

Договор долевого участия в строительстве №... от дата, заключенный между истцом и *** не позволяет с достоверностью определить долю истца и правомерность действий *** поскольку истцом каких либо доказательств того, что оплаченная истцом доля в виде адрес входит в Приложение к договору от дата, заключенного между *** и *** и которым определены площади строящегося дома в соответствии с причитающейся каждой стороне долями (п.4.1 договора), в связи с чем невозможно сделать вывод о том, что *** заключало договор с истцом на площади, относящиеся к его доли в строительстве дома.

Дополняя исковые требования, истец просит включить ее в реестр участников долевого строительства дома № №... (по генплану) на адрес

Вместе с тем, данные требования истца, по мнению суда, не основаны на законе, являются сопутствующими, также направленными на обеспечение права на получение в будущем квартиры № №... в строящемся доме, в связи с чем также не подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования БТН не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.05.2013 ░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░