Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1595/2017 ~ М-1592/2017 от 06.09.2017

№ 2-1595/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 17 октября 2017 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Головко М.В., при секретаре судебного заседания Болдыревой Н.А., с участием истца Петрова В.А.,

представителей истца Петрова В.А., - Орешниковой О.Н., и Гришко М.В.,

представителя ответчика Сурмачевской М.И. – Борисенкова С.С.,

представителя третьего лица не заявляющего самостоятельные требования КУМИ администрации г. Невинномысска - Саркисян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова В.А., к Сурмачевской М.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Петров В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Сурмачевской М.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Исковые требования мотивирует тем, что Петров В.В. является собственником домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Невинномысск, Ставропольский край. Собственником домовладения № расположенного по тому же адресу, является ответчик. Ранее указанные домовладения представляли собой единый объект недвижимости. В 2002 году на основании заявлений сторон, постановлением главы города Невинномысска Ставропольского края Семенченко А.Ф. от 19.12.2002г. №2845 земельный участок по переулку <адрес>, был разделен на два самостоятельных домовладения, при условии сноса части существующего жилого дома, принадлежащей ответчику, или продажи этой части Петрову В.В., о чем была составлена соответствующая расписка. Постановлением главы города Невинномысска СК от 16.01.2003г. № 24 Сурмачевской было разрешено строительство нового отдельно стоящего жилого дома на земельном участке, расположенном по пер. <адрес>», в настоящий момент ответчик жилой дом на своем земельном участке возвела, а старую часть жилого дома, подлежащую сносу или продажи Петрову В.В. согласно постановления главы города Невинномысска Семенченко А.Ф. № 2845 от 19.12.2002г., использует как помещение для хранения хозяйственного инвентаря (в качестве сарая). Тем самым нарушая санитарно-эпидемиологические нормы по использованию жилого помещения, вследствие чего в части жилого помещения принадлежащего Петрову В.В. образовалась сырость, плесень и неприятный запах, так же данное жилое помещение принадлежащее ответчику находится в аварийном состоянии т.к. не производится ни каких ремонтных работ. Строение представляет собой саманную постройку 1917 года. В настоящий момент постройку не возможно использовать в качестве жилого помещения, в виду ее фактического разрушения, вследствие попадания влаги на несущие стены и раскисания самана. Строение в любой момент может разрушиться, а так как в жилом доме № расположенному по переулку <адрес> постоянно проживает его дочь - Гришко М.В, ее муж - Гришко С., и несовершеннолетний ребенок - Гришко М.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то им постоянно угрожает опасность причинения вреда жизни и здоровью в результате обрушения стен строения. Они неоднократно обращались к ответчику с вопросом сноса или продажи Петрову В.В., в виду взятых ею на себя обязательств в соответствии с указанной выше распиской. Однако до настоящего времени Сурмачевская М.И. ни каких мер не предприняла. Таким образом, ответчик всячески препятствует в реализации права собственности и истец лишен возможности в полной мере осуществлять свои права владения и пользования принадлежащим ему имуществом. Так же они неоднократно обращались в Управление архитектуры и градостроительства города Невинномысска для разрешения данного вопроса, но никакой помощи им не последовало. На их просьбу о выдаче им копии расписки данной Сурмачевской М.И. им было отказано. Для решения данного вопроса ими были понесены финансовые затраты в размере 35600 (тридцать пять тысяч шестьсот рублей), а именно: 35000 рублей оказание юридической помощи; 600 рублей оплата гос. пошлины. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Так же, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Неправомерные действия ответчика по восприпятствованию ему в пользовании вышеуказанным объектом недвижимости влекут за собой нарушение его прав как собственника.

Истец Петров В.А., и его представители - Орешникова О.Н., и Гришко М.В., в судебном заседании требования искового заявления поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Сурмачевская М.И. будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя Борисенкова С.С..

Представитель ответчика Сурмачевской М.И. – Борисенков С.С., в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях, сославшись на оглашенные в судебном заседании возражения.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования КУМИ администрации г. Невинномысска - Саркисян А.А., просила отказать в удовлетворении исковых требований Петрова В.А.

Выслушав истца его представителей, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права Петров В.В., является собственником 1/2 доли в праве жилого дома № 4 по пер. Привокзальный, в г. Невинномысске (л.д. 14).

Согласно договора купли продажи и договора передачи 1/2 доли жилого дома с земельным участком Сурмачевская М.И., является собственником 1/2 доли в праве жилого дома <адрес>, в г. Невинномысске (л.д. 50-52).

Согласно постановления главы города Невинномысска № 2845, от 19.12.2002 года часть домовладения, принадлежащего Сурмачевской М.И. выделена в самостоятельное, с присвоением почтового адреса: <адрес>; часть домовладения, принадлежащего Петрову В.В. выделена в самостоятельное, с сохранением почтового адреса: переулок <адрес>

В соответствии с разрешением № 151, от 25.07.2011 года Сурмачевской М.И. разрешено переоборудовать 1/2 долю жилого дома литера А общей площадью 62,9 кв.м. под летнюю кухню (л.д. 40).

Из уведомления управления архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска, от 05.06.2017 года № 402/32 (л.д. 47), следует, что 02.06.2017 г. проведено обследование земельных участков № 4 и № 4А, по переулку <адрес>. Невинномысске. Выявлено, что собственник земельного участка, расположенного по переулку <адрес>, Сурмачевская М.И. проживает в новом жилом доме, а часть старого жилого дома использует под постройку для хранения хозяйственного инвентаря. При визуальном, обследовании части старого жилого дома стеновых трещин, провиса потолков, протекания кровли после обильных дождей, запаха гнили, плесени не выявлено. При реконструкции кровли над жилым домом Петрова В.В. по переулку <адрес> с западной стороны Петровым В.В. не завершено устройство фронтона, в результате чего, атмосферные осадки попадают в его жилой дом, отчего возможно появление сырости и неприятного запаха.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основываясь на исследованных в судебном заседании материалах дела, суд считает, что истец не доказал в соответствии со ст. 56 ГПК РФ те обстоятельства, на которые ссылается, в связи пришел к выводу о необходимости отказать Петрову В.В. в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Петрова В.В. об обязании ответчика осуществить демонтаж (снос) части жилого дома, кадастровый номер
№ принадлежащего Сурмачевской М.И., за счет ее собственных средств или
продать Петрову В.В., согласно взятых на себя обязательств и о взыскании с ответчика Сурмачевской М.И., понесенных расходов, в размере 35600 рублей в
пользу истца - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 20.10.2017 года.

Судья М.В. Головко