Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2022 ~ М-197/2022 от 19.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года с.Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего Бачеровой Т.В.

При секретаре Абалымовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Гражданское дело № 2-294/2022 по исковому заявлению Уварова ФИО20 к Уваровой ФИО21, Аюпову ФИО22, третьим лицам ФИО13, Сидорину В.А., Зацевой Р.А., Сирик Е.Ю., Горшкову А.Ю., Моршанскому В.В., Горшковой Р.С. о признании сделки недействительной,

Установил:

Уваров М.А. в лице Захарова М.О. обратился в суд с исковым заявлением к Уваровой Г.А., Аюпову Д.А.-Х., третьим лицам ФИО13, Сидорину В.А., Зацевой Р.А., Сирик Е.Ю., Горшкову А.Ю., Моршанскому В.В., Горшковой Р.С. о признании сделки недействительной по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 Аюповым Д. был заключен договор дарения, согласно которому Уварова Г.А. (даритель) передала Аюпову Д.А.-Х. (одаряемый) в дар принадлежащую ей земельную долю в размере 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 235280 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, бывший КСХП им.Калинина, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для сельскохозяйственного производства. Однако данный договор дарения заключен без выделения земельного участка в счет земельной доли Уваровой Г.А., тогда как, в силу норм Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», данную земельную долю без произведенного выдела земельного участка Уварова Г.А. могла, в том числе, подарить только либо другому участнику долевой собственности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину-члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, а Аюпов Д.А.-Х. участником долевой собственности в праве на указанный земельный участок не является, как и не является лицом, использующим данный земельный участок. Просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 Аюповым Д.А.-Х. ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, аннулировав в ЕГРН запись о регистрации права Аюпова Д.А.-Х. (в размере 1/14 доли) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, бывший КСХП им.Калинина, восстановив в ЕГРН запись о регистрации права Уваровой Г.А. на данный земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация сельского поселения Андросовка МР Красноармейский и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО7

Представитель Уварова М.А. – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что доказательств расторжения договора дарения в суд не представлено, а представленная в суд расписка о принятии пакета документов для расторжения договора дарения подобным доказательством не является, поскольку законом предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора дарения и соглашение сторон в данный перечень не входит, в связи с чем расторжение договора дарения во внесудебном порядке невозможно. Соглашение о расторжении договора дарения не имеет правового значения, так как договор исполнен.

В судебном заседании представитель ответчика Уваровой Г.А. – ФИО9 исковые требования Уварова М.А. не признала и показала, что Уварова Г.А. имела право подарить принадлежащую ей на праве собственности долю в указанном земельном участке без выделения данной доли, постороннему лицу, не участнику данной долевой собственности, то есть имела право распорядиться своей долей по своему усмотрению. Договор дарения был исполнен. Тем не менее, учитывая, что Аюпов Д.А.-Х. не является участником данной долевой собственности, было принято решение о расторжении данного договора. Это односторонняя сделка – договор и он может быть расторгнут по соглашению сторон. Соглашение о расторжении договора подано ДД.ММ.ГГГГ, на настоящий момент результата нет. В связи с тем, что подано соглашение о расторжении договора дарения, предмет иска отсутствует. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Аюпова Д.А.-Х. – ФИО10 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд представлен отзыв на исковое заявление Уварова М.А., согласно которому исковые требования не признает по тем основаниям, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован в результате выделения из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; тогда как закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения устанавливает ограничения на распоряжение земельной долей для того участника долевой собственности, который ранее не производил выдел своей земельной доли единолично или совместно с иными участниками, производящими выдел земельных долей. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Для того, чтобы доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения была земельной долей, сам земельный участок должен соответствовать двум критериям: 1 - быть приватизирован, 2 – до ДД.ММ.ГГГГ – даты вступления в силу Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Эти требования предъявляются именно к земельному участку, состоящему из земельных долей, а не к самим земельным долям. Если в счет нескольких земельных долей будет выделен земельный участок, находящийся в долевой собственности, то составляющие его доли в праве собственности перестанут быть земельными долями и трансформируются в доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, поскольку выделенный земельный участок станет другим земельным участком с другим кадастровым номером, а оставшийся после выдела земельных долей земельный участок будет числиться под прежним кадастровым номером и входящие в его состав доли будут земельными долями в понимании вышеуказанного Закона. В рассматриваемом деле заключен договор дарения, тогда как преимущественное право сособственников, предусмотренное ст.250 ГК РФ, защищается только в случае продажи доли в праве общей собственности. Просит суд в удовлетворении заявленных требований Уварову М.А. отказать.

Представитель 3-его лица - администрации сельского поселения Андросовка МР Красноармейский в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд ходатайству просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

Представитель3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Третье лицо Горшкова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика Уваровой Г.А., суд считает, что исковые требования Уварова М.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с положениями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности, принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Данный принцип закреплен в п.п. 4 п. 3 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п.1 ст.12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, земельный участок, площадью 2352380 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, бывший КСХП им.Калинина, находится в общей долевой собственности, при этом число участников долевой собственности более пяти.

В отношении данного участка зарегистрировано обременение (аренда) в пользу Моршанского В.В., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между одним из участников вышеуказанной общедолевой собственности – Уваровой Г.А. (даритель) и Аюповым Д.А.-Х. (одаряемый), который не является участником вышеуказанной общедолевой собственнсоти, заключен договор дарения, согласно которому даритель передает безвозмездно в дар одаряемому земельную долю 1/14 в земельном участке общей площадью 2352380 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Зданий, сооружений на земельном участке не имеется. Указанная земельная доля в земельном участке принадлежит дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности к Аюпову Д.А.-Х. 1/14 доли на земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как было установлено судом и подтверждается материалами дела, указанная земельная доля была подарена Аюпову Д.А.-Х., который не являлся участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, а Уварова Г.А. (даритель) - не осуществляла выдел земельного участка в счет своей земельной доли, тогда как число участников общей долевой собственности на указанный земельный участок превышает пять.

Как следует из материалов дела, ответчики данные обстоятельства не оспаривали.

Тогда как из толкования вышеприведенных норм следует, что распоряжение (в том числе дарение) своей земельной долей в пользу лица, не указанного в ст. 12 Федерального закона, затрагивает права и интересы всех остальных собственников долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, поскольку закон императивно устанавливает необходимость либо выделения земельной доли участником общедолевой собственности, в целях дальнейшего распоряжения, либо без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в частности, подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Таким образом, федеральный закон, определяя преимущественные права отчуждения и приобретения земельных долей, устанавливает, что личность будущего участника общей долевой собственности, приобретающего земельную долю, имеет значение для других участников общей долевой собственности, которые решением общего собрания устанавливают право данного лица на использование земельного участка находящегося в общей долевой собственности либо отказывают ему в таком праве (в случае выдела земельного участка).

Именно таким образом закон устанавливает и защищает права участников общей долевой собственности на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, которым сама земельная доля не является.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Указанное положение разъяснено в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

По смыслу названной нормы права, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно положениям п. 2 ст. 166, п. 2 ст. 167 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Поскольку Уваров М.А. является участником общей долевой собственности на земельный участок, а установленные законодателем в статье 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" особенности правового регулирования оборота долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения направлены на соблюдение баланса частных и публичных интересов и обеспечение реализации конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи, на сохранение целевого использования земельных участков, право общей долевой собственности на которые возникло в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, принадлежавшим колхозам и совхозам, путем наделения их членов (работников) правом за земельный пай, следовательно, он является лицом, имеющим право на указанный иск.

Как участник общей долевой собственности, имеющий право на принятие решений об использовании земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и преимущественное право на приобретение земельной доли по сравнению с лицом, не являвшимся собственником доли и не использовавшим земельный участок, он имеет право на оспаривание сделок, предметом которых являются земельные доли, и на предъявление требований о применении последствий недействительности таких сделок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент заключения спорного договора Аюпов Д.А.-Х. не являлся участником общей долевой собственности на земельный участок, как и лицом его использующим, и, руководствуясь положениями вышеприведенных норм материального права, суд считает необходимым признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Уваровой Г.А. и Аюповым Д.А.-Х. относительно земельной доли 1/14 в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, бывший КСХП им.Калинина недействительным, применить последствия его недействительности в виде двусторонней реституции; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>-63/097/2021-12 о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, доля в праве 1/14, за Аюповым Д.А.-Х; восстановить в ЕГРН запись о регистрации права Уваровой Г.А. на земельную долю 1/14 в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, бывший КСХП им.Калинина.

Доводы представителя ответчика Уваровой Г.А. – ФИО9 о том, что ими было принято решение о расторжении данного договора, соглашение о расторжении договора подано ДД.ММ.ГГГГ, на настоящий момент результата нет; в связи с тем, что подано соглашение о расторжении договора дарения, предмет иска отсутствует, - суд не может принять во внимание, поскольку фактически дар был ответчиком принят, а договор дарения – зарегистрирован (исполнен, что сторонами не отрицается), тогда как возможность отказа одаряемого от дара не может быть реализована одаряемым Аюповым Д.А.-Х., поскольку право собственности на земельную долю возникло у Аюпова Д.А.-Х. с момента регистрации договора дарения и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Между тем п. 1 ст. 573 ГК РФ регулирует вопросы, касающиеся права одаряемого на отказ от принятия дара, который возможен только до передачи дара. Кроме того, ст.578 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для отмены договора дарения. Предоставленные ответчиками в Управление Росреестра соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора дарения доли земельного участка, заключенного ответчиками, не являются основанием для государственной регистрации в силу статьи 578 ГК РФ. Таким образом, расторжение договора дарения возможно только в судебном порядке (статья 578 ГК РФ). Однако с требованием о расторжении вышеуказанного договора дарения, ответчики в суд не обращались.

    Доводы представителя ответчика Аюпова Д.А.-Х. – ФИО10 о том, что в рассматриваемом деле заключен договор дарения, тогда как преимущественное право сособственников, предусмотренное ст.250 ГК РФ, защищается только в случае продажи доли в праве общей собственности, суд не может принять во внимание, поскольку данные доводы основаны на неверном толковании норм права, опровергаются ст.12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

По вышеуказанным основаниям, суд не может принять во внимание все иные доводы представителей ответчиков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13, 39, 67, 173, 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Уварова М.А. удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Уваровой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3618 №, и Аюповым ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3699 №, земельной доли 1/14 в земельном участке, площадью 2352380, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, - недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Аюпова ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3699 №, на земельную долю 1/14 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2352380, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, бывший КСХП им.Калинина, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>-63/097/2021-12 о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, доля в праве 1/14, за Аюповым ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> №.

Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права Уваровой Г.А. на земельную долю 1/14 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2352380, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, бывший КСХП им.Калинина, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского

районного суда Бачерова Т.В.