Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2018 (2-3306/2017;) ~ М-3221/2017 от 30.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Мурзабаевой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ракитиной Е.Э. к Туманянц С.С.,Речкиной Г.А. о признании результатов межевания недействительными и установлении местоположения границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ

Ракитина, Е.Э., собственник жилого помещения площадью площадью 23,2 кв.м,. расположенного по <адрес> обратилась с иском к Туманянц, С.С.и Речкиной Г.А. с иском о признании недействительными результатов межевания земельных участков, принадлежащих на праве собственности Речкиной Г.А. с кадастровым №, расположенного по <адрес> и признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Туманянц С.С.., установлении границ вышеуказанных земельных участков, ссылаясь на следующее. 7.02.2016г. она обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением № о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 75 кв.м, занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов по <адрес> в собственность за выкуп. Распоряжением № 190 от 31.01.2017г. в предварительном согласовании ей было отказано, одним из оснований послужило наличие пересечений границ заявленного ею участка с границами участков ответчиков. Она обратилась к кадастровому инженеру МП г.о.Самара «БРиР» <данные изъяты>. по вопросу пересечения границ. Используемый ею участок является многоконтурным, часть участка отражена в точках :1;2;3;4;5;6;7;8;9,1, а часть в точках 13;14;15;16;13..При выполнении геодезических работ по определению площади и местоположении земельного участка было выявлено пересечение границ, с участком № кадастровый № пересечение составляет 0,89 кв.м. /точки пересечения 21;4;24;23;22;21/, с участком № кадастровый № составляет 3,57 кв.м, /точки пересечения 17,20,19,18,17/. Согласно заключению кадастрового инженера при межевании вышеуказанных участков № и № была допущена реестровая ошибка в определении координат X и Y, что и привело к пересечению границ. Местоположение указанных земельных участков не соответствует координатам границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости Смежная граница участка с кадастровым № смещена в сторону ее участка, а также проходит по дому №., а границы участка с кадастровым № так же смещены в сторону ее земельного участка, которым она пользуется.

В судебном заседании представитель истицы Ракитиной Е.Э. Нуриева Т.А. уточненные требования в части указания границ участков ответчиц поддержала, указав, что после устранения наложения, истица вновь будет обращаться в Департамент управления имуществом. Решением Железнодорожного суда г.Самары от 21 июня 2016 года было прекращено право общей долевой собственности между истицей и Туманянц С.С. на жилой дом. Предыдущему собственнику помещений, собственником которых в настоящее время является Туманянц – Дмитриеву Н.В. в собственности в 1998 году был предоставлен земельный участок под домом 24,70 кв.м, и сараем 8,90 кв.м.. Пересечения участков имеются под домом истицы с участком под домом Речкиной, и земельным участком Туманянц под хоз.постройками. По фактическим границам спора нет. Наличие вышеуказанных пересечений границ участков препятствует истице приобрести участок в собственность, т.к. она является собственником части дома и пользуется испрашиваемым земельным участком.

В судебное заседание ответчики Туманянц С.С. и Речкина Г.А. не явились, извещались надлежаще, Речкина Г.А. представила в суд заявление об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

В судебном заседании представитель третьего лица Департамент управления имуществом г.о.Самара Ткаченко И.В. поддержала представленные возражения, в иске просила отказать, т.к. установление границ является спором о праве, полагает, что истицей избран ненадлежащий способ защиты права.. Собственники участка с заявлением об исправлении кадастровой ошибки не обращались. Поскольку истица не является собственником участка, у нее отсутствует право заявления данных требований.

В судебное заседание третье лицо ФКП не явился, представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, в иске отказать, т.к. истица не обращалась с заявлением в части уточнения местоположения границ и площади участка. Вывод о наличии реестровой ошибки может сделать кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: Распоряжение ДУИ от 31.01.2017г. № 190 «Об отказе в предварительном согласовании границ земельного участка.. » л.д. 12,13, Заключение кадастрового инженера <данные изъяты>. л.д. 14, схема пересечения границ л.д. 15, план схема л.д. 16-17,выписка из ЕГРН о регистрации права собственности Ракитиной Е.Э. на жилое помещение л.д. 18.Решение Железнодорожного суда г.Самары от 21 июня 2016 года л.д. 19-21, Акт выноса точек от 27.09.2017г. л.д. 22, план границ земельного участка по <адрес>, по состоянию на 2003г. л.д. 36-37, материалы по постановке на кадастровый учет земельных участков № л.д. 38-56, схема расположения земельного участка л.д. 64, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, техническом плане, карте-плане территории, или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и / или/ органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ /реестровая ошибка/, подлежит исправлению на основании судебного решения.

Судом установлено, что на основании решения Железнодорожного суда г.Самары от 21 июня 2016 года за истицей признано право собственности на жилое помещение /часть дома/, общей площадью 23,2 кв.м, по <адрес>., а также прекращено право общей долевой собственности на указанный дом между Ракитиной Е.Э. и Туманянц С.С. ? долю дома Ракитина Е.Э. приобрела по договору купли-продажи от 31.07.2015г.

7.02.2016г. она обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением № о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 75 кв.м, занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов по <адрес>, в собственность за выкуп. Распоряжением № 190 от 31.01.2017г. в предварительном согласовании ей было отказано, одним из оснований послужило наличие пересечений границ заявленного ею участка с границами участков ответчиков.

Согласно заключения кадастрового инженера МП г.о.Самара «БРиР» <данные изъяты>. от 24.07.2017г. участок истицы является многоконтурным, часть участка отражена в точках :1;2;3;4;5;6;7;8;9,1, а часть в точках 13;14;15;16;13. При выполнении геодезических работ по определению площади и местоположении земельного участка было выявлено пересечение границ с участками поставленными на кадастровый учет, с участком № кадастровый № пересечение составляет 0,89 кв.м. /точки пересечения 21;4;24;23;22;21/ и с участком № кадастровый № пересечение составляет 3,57 кв.м, /точки пересечения 17,20,19,18,17/. Согласно заключению кадастрового инженера при межевании вышеуказанных участков № была допущена реестровая ошибка в определении координат X и Y, что и привело к пересечению границ. Местоположение указанных земельных участков не соответствует координатам границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости Смежная граница участка с кадастровым № смещена в сторону ее участка, а также проходит по дому №. границ участка с кадастровым № так же смещены в сторону земельного участка истицы, которым она пользуется.

Произведенное межевание земельных участков, принадлежащих ответчикам, не соответствует действительности, местоположение указанных земельных участков не соответствует координатам границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, таким образом оно подлежит признанию недействительным..

Наличие пересечения границ делает невозможным дальнейшее обращение истицы с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка в собственность за выкуп.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что была допущена реестровая ошибка при межевании земельных участков ответчиков, в вышеуказанных точках.

В соответствии со ст 22 ч.10 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определятся исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным и установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ч.7 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков/при их наличии/ естественных границ земельного участка.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, заключение кадастрового инженера, схему расположения земельного участка, выполненную ООО «БТИ»Самара, акт выноса точек в натуру от 27.09.2017г, что суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, местоположения земельных участков ответчиков подлежит установлению в границах координат, указанных в вышеперечисленных документах, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № подлежит уточнению и составляет 98 кв.м. Спора по фактическим границам судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Речкиной Г.А..

Установить местоположение земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Речкиной Г.А. в границах координат :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Туманянц С.С..

Установить местоположение земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Туманянц С.С. в границах координат.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Речкиной Г.А., и земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Туманянц С.С..

Решение суда в окончательной форме принято 7 февраля 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ