Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5439/2015 ~ М-5067/2015 от 08.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5439/15 по иску Л.Ю.В. к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Л.Ю.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между Л.Ю.В.и ЗАО «Росстрой» дата был заключен договор №... «Об инвестировании строительства подземного паркинга (Блок №... - пристрой домов №... (строительный) на отметке -***) в комплексе жилой застройки по адрес». Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №...- пристрой домов №... (строительный) на отметке -***) в комплексе жилой застройки по адрес, по завершению которого ЗАО «Госстрой» обязался передать Л.Ю.В. стояночное место №... для автомобиля, не огороженное стенами, общей площадью *** кв.м., располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями №.... Истцом обязательства по договору исполнены, что подтверждается справкой от дата, согласно которой общая стоимость доли составляет *** рублей и оплачена инвестором в полном объеме в договорные сроки. В настоящее время зданию гаража-стоянки расположенного по адресу: адрес просека, присвоен адрес: г. адрес Постановлением Главы города Самары №... от дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность земельный участок в адрес общей площадью *** га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (*** очереди) жилой застройки. дата между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды №... в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., для проектирования и поэтапного строительства *** очереди жилой застройки. дата Главой г.о. Самара выдано разрешение № №... на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено- пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, жилого дома со встроено- пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, гаража-стоянки (№... по генплану) -этажность - ***, общая площадь здания *** кв.м., строительный объем - №... куб.м., в т.ч. подземной части -*** куб.м., расположенного по адресу: адрес. Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... срок действия разрешения на строительство №... от дата продлен до дата. Согласно технического заключения, выполненного кадастровым инженером Б.Е.Н. на расчет доли в подземном паркинге по адресу: адрес стояночное место №... в паркинге площадью *** кв.м. расположено в подземной гараже стоянке на уровне *** и соответствует *** доли. Таким образом, строительство гаража-стоянки по адресу: адрес адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доли в праве общей долевой собственности на парковочные места в подземном паркинге определены, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на места в паркинге. До настоящего времени ответчик не принял мер по передаче ему документов для государственной регистрации права собственности паркинг-места (стоянки), тем самым, нарушив его права как потребителя. В связи с этим истец не может в законном порядке оформить свое право собственности на указанную недвижимость. Просит суд признать за Л.Ю.В. право собственности на долю *** в общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью *** кв.м., на отметке - ***, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Ж.А.В., действующая на основании доверенности от дата и К.Н.С., действующий на основании доверенности от дата, исковое заявление поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не поступало.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, последний предоставил суду пояснения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата Комитетом по управлению имуществом г.Самара был заключен договор аренды земельного участка с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара №..., расположенного по адресу адрес площадью *** кв.м. под проектирование и поэтапное строительство.

дата между ЗАО «Рострой» и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара заключен договор о долевом участи в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов №... (по генплану со встроенно-пристроенными помещениями по адрес общей площадью *** кв.м.

дата между ЗАО «Росстрой» и Л.Ю.В. заключен договор №... об инвестировании строительства подземного паркинга (Блок №...- пристрой домов №... (строительный) на отметке – ***) в комплексе жилой застройки по адрес, предметом которого является стояночное место №... для автомобиля общей площадью 17,7 кв.м., расположенное в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями №... стоимостью *** рублей.

Согласно справке ЗАО «Росстрой» от дата истец полностью оплатил стоимость своей доли инвестирования в размере *** рублей в договорные сроки, что также подтверждается квитанцией от дата.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района №... от дата зданию гаража-стоянки (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес, присвоен адрес: адрес

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ТСЖ «Действие» заключен договор №... на завершение строительства объекта адрес предметом которого является финансирование и строительства объектов – жилого дома по адресу адрес.

дата между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и Д.Л.В., Ш.Г.Н. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на сторонке арендатора, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу адрес, для завершения поэтажного строительства (*** очереди) жилой застройки площадью *** кв.м.

дата между Д.Л.В., Ш.Г.Н. и ТСЖ «Действие» заключен договор №... субаренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу адрес, площадью *** кв.м.

дата Главой г.о.Самара ТСЖ «Действие» было выдано разрешение на строительство №... жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (№... по ГП) общей площадью *** кв.м. и №... по ГП площадью *** кв.м., в том числе гараж-стоянка №... по ГП, расположенного по адресу адрес просека.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... «О внесении изменения в разрешение на строительство от дата №...» на основании обращения ТСЖ «Действие» от дата №... в указанное разрешение на строительство №... было внесено изменение, в частности, в наименовании объекта капитального строительства, на которое выдано разрешение, указано на разрешение строительства «пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в двух подземных уровнях (№... по генплану)».

Постановление Администрации г.о.Самара от дата №... срок действия разрешения на строительство от дата №... был продлен до дата.

Нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное по адресу адрес поставлен на кадастровый учет дата, присвоен кадастровый номер №....

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как установлено в ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Поскольку парковочное место входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения до принятия всего объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства. Между тем, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности в установленном законом внесудебном порядке.

Согласно техническому заключению на расчет доли в подземном паркинге (Блок №... – пристрой домов №... (строительный) на отметке – *** по адресу: адрес, выполненному кадастровым инженером Б.Е.Н., стояночное место №... в подземном паркинге, площадью *** кв.м., расположено на уровне -***, что соответствует *** доли.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих участие в финансировании строительства гаража-стоянки государственных и муниципальных органов, в деле не имеется, права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы за иными лицами, отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд считает, что заявленные Л.Ю.В. исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Ю.В. удовлетворить.

Признать за Л.Ю.В. право собственности на долю в размере *** в праве общей долевой собственности в паркинге площадью *** соответствующую стояночному месту №..., общей площадью *** кв.м., на отметке – *** в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2015 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь