Решение по делу № 2-373/2013 ~ М-234/2013 от 18.02.2013

Дело № 2-373/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Демидович С.М.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца: Семеновой Н.И.,

представителя ответчика Эжвинского МУП «Жилкомхоз» -Бушуевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** исковое заявление Семеновой Н.И. к ЭМУП «Жилкомхоз» об обязании устранить причины нарушения температурного режима,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Н.И. обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к ЭМУП «Жилкомхоз» об обязании устранить причины нарушения температурного режима, промерзания стен и почернения обоев в жилом помещении, расположенном по адресу .... В обосновании иска указала, что квартира расположена на первом этаже и в период понижения температуры на улице, в квартире происходит нарушение температурного режима, промерзают межпанельные швы, появляется лед и конденсат, в следствие чего появилась плесень, почернели обои. Считает, что обслуживающая организация – ЭМУП «Жилкомхоз» ненадлежащее исполняет обязанности по содержанию и ремонту дома. Просит обязать ответчика устранить причины нарушений температурного режима, промерзания межпанельных швов, появления льда и конденсата.

Позднее истец уточнила исковые требования и просила обязать ЭМУП «Жилкомхоз» устранить причины нарушения температурного режима, промерзания стен и почернения обоев в жилом помещении, расположенном по адресу ..., а именно:

- выполнить утепление стены по адресу ..., смежной с лестнич­ной клеткой и тамбуром со стороны лестничной клетки с использованием соответствующих для данного вида работ материалов;

- выполнить со стороны подвала теплоизоляцию и герметизацию стыков стеновых панелей и перекрытия с использованием соответствующих для данного вида работ материа­лов;

- устранить нарушения герметичности стыков панелей фасадных стен по месту расположения по адресу ... с использованием современных теплоизолирующих материалов;

- устранить наличие влаги (конденсата) в подвале;

- установить на входных дверях ограничители и уплотнители для бесшумного закрывания дверей;

- взыскать расходы на проведение экспертизы в размере ... рублей

-взыскать компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала, пояснила, что в межэтажных перекрытиях (между полом в квартире и подвалом) имеются сквозные отверстия, через которые поступает холодный воздух в квартиру. В **.**.** ответчиком были произведены работы по герметизации межпанельных швов, однако это не привело к устранению указанных проблем.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, что размер компенсации морального вреда завышен.

Указала, что, работы по герметизации межпанельных стыков внесены в график работ на **.**.**, также планируется к **.**.** году установить на входных дверях ограничители и уплотнители.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.7, 4.2.1.12. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству, жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Стыки панелей должны отвечать трем требованиям водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки.

Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты необходимо утеплять.

В соответствии с п. 4.1.1. указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий.

Установлено, что по адресу ... находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №....

**.**.** истец заключил договор с ЭМУП «Жилкомхоз» на управление многоквартирным домом, по условиям которого ЭМУП «Жилкомхоз» обязуется совершать от имени собственника юридические и иные действия по управлению жилым домом, расположенным по адресу ..., с целью обеспечения надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества жилого дома, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а так же предоставления домовладельцам жилищно-коммунальных и иных услуг. В соответствии с п. 2.1.1 управляющая компания обязуется организовать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома (санитарно-технического и инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории) в соответствии с требованиями действующих правил и норм технической эксплуатации жилого дома.

В материалах гражданского дела имеются акты обследования, составленные обслуживающей организацией ЭМУП «Жилкомхоз» в период с **.**.** по **.**.** по выявленным повреждениям отделочных покрытий конструкций дома, в результате несоответствия конструкций межпанельных швов требованиям нормативных документов.

Актом обследования по адресу ... от **.**.**, составленному инженерами ПТО ФИО1 и ФИО2, мастером ЖЭУ-3 ФИО3, установлено, что в комнате №... на стене- наблюдаются темные пятна плесени на обоях, в нижнем левом углу от оконного проема на обоях имеется наледь. В кухне на стене в нижнем правом углу от оконного проема на обоях наблюдаются темные пятна плесени, в кладовке на стене справа от входной двери в кладовку на обоях наблюдаются темные пятна плесени, а также имеется наледь.

Письменные претензии истца от **.**.**, адресованная руководителю ЭМУП «Жилкомхоз», с требованием безвозмездно устранить недостатки, утеплить подвал и произвести герметизацию швов, оставлены без удовлетворения.

Согласно заключению Эксперта АНО «БТЭ при ТПП РК» №... от **.**.**, при проведении обследования помещений по адресу ... установлены дефекты по поверхности стен и полов в виде обширных следов черной плесени и грибка, в связи с чем, на отделочных покрытиях помещений имеется почернение и отслоение обоев, а так же разрушение штукатурного слоя. Появление биопоражений во всех помещениях спорной квартиры (кроме прихожей) в виде черной плесени и грибковых отложений вызвано наличием пустот в межпанельных фасадных плитах, а так же наличие влаги (конденсата) в помещении подвала, расположенном под квартирой №.... Распространению плесени и грибковых отложений по помещениям по адресу ... способствовало несвоевременное и некачественное исполнение своих обязанностей по проведению текущих работ по ремонту межпанельных стыков снаружи фасада и внутри технического подполья, расположенного под помещениями квартиры. В монтажных швах панельных плит отсутствует утеплитель, швы не заполне­ны теплоизоляционными вкладышами, отсутствует ветрозащита и гидроизоляция швов. В помещении техподполья, в связи с некачественно выполненными работами в местах сопряжения плит перекрытия и стеновых панелей имеются несквозные щели и пропуски при запенивании щелей монтажной пеной. Перепланировка существующей жилой комнаты, с установкой перегородки из гипсокартона, с открытым дверным проемом и образованием дополнительного помещения с изменениями конфигурации помещения, не внесенным в технический паспорт квартиры, не влияет на образование очагов биопоражения на конструкциях. Расположение очагов плесени в месте межпанельных стыков на торцевой стене жилой комнаты и помещения кухни и санузла со стороны тамбура, отсутствие плесени на внутренних перегородках квартиры, свидетельствует о наличии пустот и щелей в швах и не связано с воздухообменом в помещениях квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В качестве меры такой ответственности предусмотрена компенсация морального вреда вследствие нарушения исполнителем прав потребителя (ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей").

Удовлетворяя требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, характера причиненных нравственных переживаний, длительное лишение истцов возможности проживать в привычных условиях, и определяет размер компенсации в сумме ... рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе требовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в толковании, данном в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Руководствуясь приведенными законоположениями, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя штраф в размере ... рублей, что составляет 50% от общей суммы, подлежащей взысканию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу приведенной нормы с ответчика ЭМУП «Жилкомхоз» подлежат взысканию в пользу истца расходы на проведение экспертизы в размере 28120 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ЭМУП «Жилкомхоз» подлежит взысканию в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой Н.И. удовлетворить частично.

Обязать ЭМУП «Жилкомхоз» в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу устранить причины нарушения температурного режима, промерзания стен и почернения обоев в жилом помещении, расположенном по адресу ..., а именно:

- выполнить утепление стены по адресу ..., смежной с лестнич­ной клеткой и тамбуром со стороны лестничной клетки с использованием соответствующих для данного вида работ материалов;

- выполнить со стороны подвала теплоизоляцию и герметизацию стыков стеновых панелей и перекрытия с использованием соответствующих для данного вида работ материа­лов;

- устранить нарушения герметичности стыков панелей фасадных стен по месту расположения по адресу ... с использованием современных теплоизолирующих материалов;

- устранить наличие влаги (конденсата) в подвале;

- установить на входных дверях ограничители и уплотнители для бесшумного закрывания дверей.

Взыскать с Эжвинского МУП «Жилкомхоз» в пользу Семеновой Н.И. компенсацию морального вреда в сумме ... руб., расходы на проведение экспертизы в размере 28120 рублей, штраф за несоблюдение с добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме ... рублей, всего ... рублей.

Взыскать с Эжвинского МУП «Жилкомхоз» государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.**.**.

Судья Демидович С.М.

Копия верна-