Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1112/2020 от 26.10.2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 ноября 2020 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

при секретаре Лях Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1112/2020 по иску Акционерного Общества «Почта России» в лице УФПС Самарской области к Локшиной <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

Акционерное Общество «Почта России» в лице УФПС Самарской области, обратилось в суд иском к ответчице Локшиной Д.Е., в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указало, что 15.07.2019 между ФГУП «Почта России» в лице УФПС Самарской области (реорганизовано в АО «Почта России», запись регистрации в EГРЮЛ № от 01.10.2019 г., далее - Арендодатель, Общество) и Локшиной <данные изъяты> (ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - договор), расположенного по адресу: <адрес>

Помещение площадью <данные изъяты> передано ответчице по акту приема - передачи нежилого помещения от 15.07.2019. При этом, ответчик фактически заехал в помещение 09.09.2019 о чем составлен акт, подписанный сторонами от 09.09.2019 г.

Согласно п. 2.1 договора, он заключен на срок с 15.07.2019 по 14.06.2024 г.

Вместе с тем, Арендодателем 16.01.2020 от Локшиной Д.Е. по электронной почте получено заявление о досрочном расторжении договора аренды.

В силу п. 3.2.19 договора Арендатор взял на себя обязательство при досрочном расторжении договора уведомить Арендодателя не менее чем за 90 дней.

Договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке по требованию арендатора по истечении периода, исчисляемого с даты направления арендатором уведомления арендодателю об отказе от исполнения договора, следовательно, договор считается расторгнутым с 16.04.2020.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

При этом досрочное освобождение арендатором помещения не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (п. 13 информационного письма ВАС РФ от 1 1.01.2002 № 66).

Таким образом, арендатор по-прежнему несет обязанность по внесению арендных платежей за этот период.

В силу п. 3.2.4 договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, а также ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца направлять копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы (п. 3.2.5 договора).

Согласно п. 5.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 5003,86 руб.

На основании п. 5.2 арендная плата вносится за каждый месяц вперед по 10-е число оплачиваемого месяца включительно.

Вместе с тем, Локшина Д.Е. арендные платежи с момента заключения договора не вносила. За период с 09.09.2019 по 16.04.2020 за арендатором образовалась задолженность в размере 35377,60 руб. (из расчета сентябрь - 3502,59 руб. октябрь 2019 г.- март 2020 г. - 30023,16 руб. апрель - 2051,85 руб.).

Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, однако до настоящего времени задолженность за период с сентября 2019 по апрель 2020 не погашена.

Во исполнение условий договора о расторжении УФПС Самарской области было направлено письмо от 06.02.2020 №7.1.8.2-13/33 о погашении задолженности по договору, об освобождении занимаемых помещений и возврату ключей от помещений. Данное письмо арендатором не было получено, за истечением срока хранения письмо вернулось обратно.С целью досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора направлялась претензия от 28.01.2020 № 7.1.8.2-13/14, до настоящего момента ответа на претензию не поступило.

Согласно п. 6.2.1 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п.3.2.4 договора Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя пени в размере 0,7% от неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая невнесение арендных платежей Арендатором с 09.09.2019 с учетом п. 5.2 договора начисляются пени.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, изложив в исковом заявлении расчет образовавшейся задолженности, истец просил взыскать с ответчицы в судебном порядке задолженность по договору аренды в размере 35 577, 60 руб., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 28 161, 71 руб.

Кроме того, истец просил взыскать в его пользу с ответчицы возврат расходов по оплате госпошлины в сумме 2 112 рублей.

27.07.2020 спор рассмотрен по существу в порядке заочного судопроизводства, по делу постановлено заочное решение об удовлетворении предъявленного иска.

На основании определения суда от 26.10.2020, по заявлению Локшиной Д.Е., заочное решение суда отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу и назначено к слушанию в судебном заседании на 02.11.2020 на 10:00 часов.

В назначенную судом дату участвующие в деле лица не явились, извещались своевременно о дате, времени и месте судебного заседания, от ответчицы поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и передаче дела для рассмотрения по подсудности в Отрадненский городской суд Самарской области, то есть по месту её регистрации и фактического проживания.

Проверив материалы дела, суд считает, что дело подлежит передаче для рассмотрения по подсудности, исходя из следующего:     

Статья 28 ГПК РФ устанавливает общее правило предъявления иска и указывает, что иск предъявляется по месту жительства ответчика.

    В силу положений, установленных п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

    Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

    Таким образом, дело подлежит передаче для рассмотрения по подсудности в Отрадненский городской суд Самарской области, Кинель-Черкасскому районному суду дело неподсудно, поскольку оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

    Руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 33, ст.ст. 224, 225, 331, 332 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

    Гражданское дело № 2 – 1112/2020 по иску Акционерного Общества «Почта России» в лице УФПС Самарской области к Локшиной <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения передать для рассмотрения по подсудности в Отрадненский городской суд Самарской области.

    На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд в течение 15 дней, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>