Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2020 ~ М-1511/2020 от 09.07.2020

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2020 года г. о. Самара

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.О.А. при секретаре К.Д.О., с участием представителя истца С.В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ф.М.Н. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ф.М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, в котором просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 94, 7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

За счет собственных средств на данном земельном участке она построила жилой дом общей площадью 94, 7 кв. м.

При обращении в администрацию муниципального района <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ей было отказано, поскольку не было получено разрешение на строительство объекта, данное строительство является самовольным.

При проведении работ по строительству жилого дома ей соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, пожарные нормы и правила, а состояние строительных конструкций здания не угрожает жизни и здоровью людей, что подтверждается экспертными заключениями. При указанных обстоятельствах просит признать за ней право собственности на самовольно построенный объект - жилой дом по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца С.В.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не сообщил, с ходатайствами не обращался.

        Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Ф.М.Н. на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Как указала истица, без получения соответствующих разрешений за счет собственных средств и своими силами построила жилой дом общей площадью 94, 7 кв. м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, 2018 года постройки, лит А, имеет число этажей – 2, общую площадь 94,7 кв.м, жилую площадь 30,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.М.Н. обратилась в Администрацию муниципального района <адрес> с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома, на которое получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ №-МФЦ, мотивированный тем, что в соответствии с представленной к заявлению документации, строительство объекта ( индивидуального жилого дома) уже произведено, разрешение на строительство получено не было, в связи с чем данное строительство является самовольным. При наличии положительного заключения инженерно-технической экспертизы, санитарно-эпидемиологической экспертизы, соответствия требованиям пожарной безопасности, узаконение самовольного строительства объекта может быть осуществлено в судебном порядке.

В соответствии с техническим заключением ООО «Экспертный центр «Технология» (шифр 078/2020-ТЗ) по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным нормам.

Жилой дом в настоящее время может быть может эксплуатироваться по своему назначению как самостоятельный объект недвижимости.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр противопожарной безопасности» о соответствии требованиям пожарной безопасности в рамках проведенной экспертизы установлено, что выполняются условия соответствия объекта защиты по объемно-планировочным решениям требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства- Федерального закона Российской Федерации №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес>, утвержденным Решением Собрания представителей сельского поселения муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне Ж-1- «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Разрешая исковые требования и принимая решение об их удовлетворении, руководствуясь вышеприведенными нормами права и актами по их разъяснению, вышеуказанными экспертными заключениями, суд приходит к выводу о том, что произведенное Ф.М.Н. строительство жилого дома лит. А, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормативам, кроме того не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом того, что самовольно построенный жилой дом, расположен на принадлежащем истице земельном участке в пределах границ данного земельного участка.

Оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.М.Н. удовлетворить.

Признать за Ф.М.Н., право собственности на жилой дом, общей площадью 94, 7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: /подпись/ С.О.А.

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.