Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2015 (2-2026/2014;) от 17.12.2014

Дело № 2-74/2015                                     копия

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области     24 июня 2015 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом,

установил:

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, просила обязать ответчиков перенести стену гаража, возведенного ими по адресу: <адрес>, микрорайон Немцово, <адрес>, на расстояние не менее одного метра от кадастровой границы её земельного участка. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 40:13:030710:8011, расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон Немцово, <адрес>, приобретенные ею по договору мены в ноябре 2011 года. На момент приобретения земельный участок стоял на кадастровом учете в уточненных границах, но забора между участками не было.

Весной 2012 года она установила забор по тем точкам, которые ей указал ФИО1 В июне 2012 года ответчик в непосредственной близости от забора возвел строение гаража размером 12,85 м х 3,52 м. Отступить от забора один метр по её просьбе ответчик отказался. Сделав топографическую съемку земельного участка, она обнаружила, что установила забор не по кадастровой границе своего участка, сместив его в сторону своего земельного участка на 40 см. Администрация города сообщила ей на её обращение, что ответчик возвел строение с нарушением выданного ему разрешения, а также с нарушением Правил землепользования и застройки. Считает, что действиями ответчика нарушены ее права, поскольку ответчик нарушил противопожарный разрыв между строениями.

С учетом последующих уточнений исковых требований просила обязать ФИО1 в течение двух месяцев с даты вступления ФИО2 суда в законную силу устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, мкр.Немцово, <адрес>, обязав ФИО1 произвести разборку части здания (лит.Г1) с одновременным выполнением мероприятий по защите деревянных конструкций указанного нежилого здания и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Немцово, <адрес>, в соответствии с требованиями СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов» и переносом наружной стены нежилого здания (лит.Г1) на расстояние не менее одного метра от кадастровой границы её земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8, ФИО9 исключены из числа соответчиков, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО6 Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований в части выполнения мероприятий по защите деревянных конструкций зданий в соответствии с требованиями СП 55-101-2000, против удовлетворения остальных исковых требований возражал.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, заявлениями в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя ФИО6

Выслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 40:13:030710:8011 площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, мкр-н Немцово, <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое здание, общей площадью 39,8 кв.м, с кадастровым номером 40:13:030710:8048, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Немцово, <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж (лит.Г1) (инв.№), возведенный ответчиком ФИО1, имеет общую стену с жилым домом.

Согласно кадастровому паспорту указанного нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, данное здание гаража, общей площадью 39,8, с кадастровым номером 40:13:030710:8048 расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 40:13:030710:8012.

Земельный участок с кадастровым номером 40:13:030710:8012 площадью 800 кв.м с разрешенным использованием - под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Немцово, <адрес>А, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (у ФИО1 - доля в праве 199/4000, у ФИО7 - доли в праве: 99/1000, 123/2000, 51/2000, 31/400, 625/4862, 367/4000, 99/1000, у ФИО8 - доля в праве 41/3200, у ФИО9 - доля в праве 41/3200).

По делу была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой расстояния между нежилым зданием (лит.Г1) и ограждением между домовладениями №А и № изменяются от 1,01 м до 0,53 м, что не соответствует требованиям по санитарно-бытовым разрывам, приведенным в СП 30-02-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и «Правил землепользования и застройки МО ГП «<адрес>»», утв. ФИО2 ГП «<адрес>» от 22.12.2009г. №, в соответствии с которыми такое расстояние должно быть не менее 1,0 м. Расстояние (4,35 м и 4,56 м) между нежилым зданием (лит.Г) домовладения №А и жилым домом № мкр.Немцово <адрес> не соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. № 123-ФЗ, таблицы № <адрес> «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов <адрес> (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ)», которые должны быть не менее 10 м. Указанное нежилое здание создает угрозу для жизни и здоровью граждан, а также угрозу нанесения ущерба жилому дому ФИО3 Экспертом предложены следующие варианты устранения допущенных нарушений: либо полная разборка нежилого здания (лит.Г1) домовладения №А либо разборка части здания (лит.Г1) (с целью переноса наружной стены в сторону жилого <адрес>А) с одновременным выполнением мероприятий по защите деревянных конструкций нежилого здания (лит.Г1) домовладения №А и жилого <адрес>, в соответствии с требованиями СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов». При разборке части здания (лит.Г1) эксперт предлагает также выполнить разборку и устройство новой крыши с общей высотой здания не более 4,0 м.

ФИО2 Малоярославецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом путем демонтажа вышеуказанного гаража отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ из данного ФИО2 Малоярославецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ из описательно-мотивировочной части исключены абзацы 17,18, в остальном ФИО2 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3, поданная её представителем ФИО5, – без удовлетворения. При этом суд указал, что избранный истцом способ защиты прав является несоразмерным нарушенному праву, имеющиеся нарушения не могут служить достаточным основанием для сноса всей спорной постройки, принимая во внимание при этом возможность устранения данного нарушения иным способом.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснили в пункте 45, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" по санитарно-бытовым условиям расстояние до границы соседнего участка должно быть не менее 1 метра от других построек (гаража, сарая).

Согласно п.1.3 ст.36 Правил землепользования и застройки муниципального образования ФИО2 поселения «<адрес>»», утвержденных ФИО2 ФИО2 поселения «<адрес>» от 22.12.2009г. №, минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств того, что его нежилое здание (лит.Г.1) построено без нарушений.

При таких обстоятельствах, с учетом допущенных ответчиком ФИО1 требований Правил землепользования и застройки муниципального образования ФИО2 поселения «<адрес>» исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. Избранный ею способ защиты права суд считает соразмерным нарушенному праву.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии ФИО2 суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в ФИО2 срок, в течение которого ФИО2 суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что два месяца со дня вступления ФИО2 суда в законную силу, в течение которого ответчик обязан совершить указанные в исковых требованиях действия, является разумным и достаточным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░.░1) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:13:030710:8048, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░>░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 55-101-2000 «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░.░1) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:13:030710:8048 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:13:030710:8011, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░2 ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░