Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1828/2013 ~ М-1752/2013 от 24.09.2013

                                                                                                    Дело №2-1828/13

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                  именем Российской Федерации

20.11.2013 г.                                                                                        г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Котельникова А.Г.,

при секретаре Сергеевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каюдина В.П. к Причаловой Т.В. о признании права собственности на земельный участок,

                                             У С Т А Н О В И Л :

Каюдин В.П. обратился в суд с иском к Причаловой Т.В. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований Каюдин В.П., как в своем иске, так и в судебном заседании указал следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ. он купил у С* за <данные изъяты>. садовый участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, после чего был принят в члены данного СНТ и с тех пор до настоящего времени пользуется по назначению этим земельным участком и платит за него необходимые взносы. Однако зарегистрировать за собой право собственности на этот земельный участок в органе государственной регистрации он не может, поскольку ранее этот садовый участок принадлежал Причаловой Т.В., у которой С* его и приобрел, однако право собственности на себя не перерегистрировал. Поэтому до настоящего времени по документам (госакт на землю, кадастровый паспорт) данный земельный участок числится зарегистрированным на Причалову Т.В. Он неоднократно приходил домой к Причаловой Т.В. с просьбой переоформить право собственности на садовой участок на него, однако не смог застать ее дома. В связи с чем оформить за собой право собственности на этот земельный участок он может только в судебном порядке. Спора с другими лицами в отношении данного земельного участка у него нет.

           Ответчик Причалова Т.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем суд рассмотрел данное дело в ее отсутствие.

           Третье лицо С* в судебном заседании иск Каюдина В.П. поддержал, полностью подтвердив показания истца и пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ. он купил садовый участок № в СНТ «Рассвет» у Причаловой Т.В. за <данные изъяты> в присутствии председателя товарищества Б***. Он передал Причаловой Т.В. деньги, а она ему – госакт на землю и членскую книжку. После чего уже он стал пользоваться данным земельный участком и оплачивать за него взносы. Право собственности на этот участок на себя он не регистрировал. В свою очередь он в ДД.ММ.ГГГГ. продал этот участок Каюдину В.П. Причалова Т.В. после продажи участка каких-либо требований на этот участок не предъявляла и на участок больше не приходила.

Представитель третьего СНТ «Рассвет» П*. в судебном заседании исковые требования Каюдина В.П. поддержала, подтвердив, что Каюдин В.П. действительно в ДД.ММ.ГГГГ. купил у Свешникова Н.А. садовый участок <данные изъяты> в их СНТ, после чего был принят в члены СНТ «Рассвет» и с тех постоянно пользуется этим садовым участком и оплачивает за него взносы. В свою очередь С* купил этот садовый участок у Причаловой Т.В. После продажи своего участка Причалова Т.В. никогда каких-либо требований в отношении этого земельного участка не предъявляла.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснение лиц участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

           Как было установлено в судебном заседании, Причаловой Т.В. на основании государственного акта <данные изъяты>, выданного на основании решения администрации Ульяновского района Ульяновской области от <данные изъяты>, был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в СНТ «Рассвет» (участок №<данные изъяты>

           В ДД.ММ.ГГГГ. Причалова Т.В. продала принадлежащий ей садовый участок № в СНТ «Рассвет» С*, который в свою очередь в ДД.ММ.ГГГГ. продал этот садовый участок Каюдину В.П. Однако указанные сделки не прошли государственную регистрацию, как того требуют нормы закона, в связи с чем оформить за собой право собственности на указанный земельный участок истец может только в судебном порядке.

           Установлено, что после покупки садового участка Каюдин В.П. был принят в члены СНТ «Рассвет», и с тех пор до настоящего времени постоянно пользуется этим садовым участком и оплачивает за него необходимые взносы.

           Факт отказа Причаловой Т.В. от принадлежащего ей садового участка № в СНТ «Рассвет» подтверждается не только пояснениями истца и третьих лиц, но и показаниями свидетелей П*** и Б*** – членов СНТ «Рассвет» и владельцев соседних садовых участков № и №<данные изъяты>

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.

    В статье 235 ГК РФ говорится, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. А в статье 236 ГК РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

            В соответствии с положениями статьи 30 Закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

            Учитывая вышеизложенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Причалова Т.В., продав свой земельный участок С*., фактически отказалась от своего права собственности на него, о чем определенно свидетельствуют ее последующие действия. Следовательно, к Каюдину В.П. от Причаловой Т.В. (через С*.) как к члену СНТ «Рассвет» и пользователю данного земельного участка фактически перешло право на получение в собственность садового участка № в СНТ «Рассвет».

            При этом Причалова Т.В. не оспаривает право Каюдина В.П. на получение в собственность указанного земельного участка. Спора в отношении этого земельного участка между истцом и другими лицами также не имеется.

            На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск ФИО1 может быть удовлетворен.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Каюдина В.П. удовлетворить, признать за Каюдиным В.П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, СНТ «Рассвет», участок №<данные изъяты>, кадастровый номер – <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                          А.Г. Котельников