Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2022 ~ М-183/2022 от 09.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2022 года                                                     г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего:

судьи Законова М.Н.,

при секретаре Ильичевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-409/2022 по иску Широбокова ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Чапаевск о признании права собственности на гараж,

установил:

Широбоков А.В. обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что 13.03.1998 г. между истцом и Паниным Н.И. заключен договор купли - продажи гаража, находящегося по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе 5-го жилого района, по которому истец купил, а Панин Н.И. продал гараж, принадлежащий ему основании разрешения МУ Департамента строительства г. Чапаевск от 06.02.1998 года., разрешения на строительство № 12948 от 06.02.1998 года. Гараж, в установленном законом порядке был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Земельный участок, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе 5-го жилого района был предоставлен Панину Н.И. на основании разрешения на строительство № 12948 от 06.02.1998 года. С момента приобретения и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется данным гаражом, несет бремя его содержания. Претензии относительно владения данным гаражом, ни со стороны продавца, ни от иных лиц в адрес истца не поступали. В связи с тем, что Панин Н.И. до настоящего времени намерения по регистрации упомянутого выше договора купли-продажи не выразил, истец не имеет возможности оформить свое право на спорный объект недвижимости в ином порядке, кроме как обратиться в суд. Просил суд, признать право собственности за истцом на объект недвижимости: гараж, площадью по наружному обмеру 26 кв.м., по внутреннему обмеру 22,4 кв.м., инвентарный номер 009405, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе 5-го жилого района.

Широбоков А.В. заявленные исковые поддержал.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв на иск, согласно которому решение оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании разрешения № 12948 от 06.02.1998 года ФИО2 разрешено узаконение ранее построенного гаража в районе 5-го жилого района размером 4,4х6,8 кв.м.

Постановлением администрации г. Чапаевск № 40 от 03.02.1998 года Панину Н.И. выдано разрешение под ранее построенный гараж по адресу: г. Чапаевск ул. в районе 5-го жилого района, размером 4,3х6,8 м.

На основании договора купли-продажи от 13.03.1998 года ФИО2 продал Широбокову А.В. гараж, находящийся в районе 5-го жилого района, г. Чапаевск, размером 4,3х6,8 кв.м. указанный гараж принадлежит продавцу на основании решения, выданного МУ Департамента по строительству, архитектуре и благоустройству г. Чапаевск от 06.02.1998 года и справки БТИ» «Департамента ЖКХ» г. Чапаевск от 11.02.1998 года № 464. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Чапаевск в реестре № 770 и подлежит регистрации в БТИ г. Чапаевск.

Все условия договора согласованы сторонами и ими подписаны.

Уведомлением Росреестра по Самарской области от 10.12.2021 года государственная регистрация права собственности здания, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск в районе 5-го жилого района. На государственную регистрацию представлен договор купли-продажи гаража, удостоверенный нотариусом г. Чапаевск Клочковой Е.Д. 13.03.1998 года, реестровый номер 770. Однако, в договоре отсутствует штамп о регистрации ранее возникшего права. (регистрации в органах БТИ г. Чапаевск ).

Согласно ответу МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе 5-го жилого района приобретен Широбоковым ФИО9 у Панина Н.И. на основании договора купли-продажи от 13.03.1998 года.    Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж находится в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования является размещение объектов гаражного назначения.

Имеется технический паспорт на гараж площадью 26 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН Росреестра на спорный гараж, площадь нежилого здания составляет 22,4 кв.м. Адрес гараж указан: г. Чапаевск, район 5-го жилого района.

Идентичность гаража, поставленного на государственный кадастровый учет и приобретённый истцом у Панина Н.И. подтверждают сведения об инвентарном номере гаража, который совпадает с инвентарным номером в технических документах объекта недвижимости.

Согласно справке ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» от 13.01.2022 года спорный гараж по наружному обмеру составляет 26 кв.м, по внутреннему обмеру – 22,4 кв.м, что позволяет сделать вывод о постановке на государственный кадастровый учет именно приобретенного истцом гаража, но по размерам внутренним, что соответствует площади 22,4 кв.м.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что прежним собственником гаража – Паниным Н.И. спорный гараж возведён на законных основаниях, использовался по назначению и был продан истцу по договору купли-продажи от 13.03.1998 года.

Фактически гараж по договору купли-продажи передан истцу, который пользуется им по назначению и несет бремя по его содержанию.

Факты подписания Продавцом вышеуказанного договора, изготовленного в форме расписки, передачи обусловленной суммы денег, указания на местонахождение гаража для конкретизации предмета сделки, свидетельствуют о достижении Сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении. Претензий друг к другу не было.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Проанализировав представленные доказательств в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу, что у Широбокова А.В. возникло право собственности на гараж площадью 26 кв.м, находящийся в городе Чапаевске Самарской области в районе 5-го жилого района, которое перешло к нему по состоявшемуся между сторонами договору купли-продажи от 13.03.1998 года. По всем существенным условиям договора стороны достигли соглашения, гараж перешел в фактическое пользования истца, право которого никем не оспорено, договор купли-продажи заверен нотариусом.

При таких обстоятельствах, исковые требования Широбокова А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Широбоковым ФИО10 право собственности за истцом на объект недвижимости: гараж, площадью по наружному обмеру 26,0 кв.м., по внутреннему обмеру 22,4 кв.м., инвентарный номер 009405, кадастровый номер 63:10:0000000:5576, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, р-н 5-го жилого района.

Решение является основанием для регистрации права собственности и перехода права на гараж в Управлении Росреестра по Самарской области, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2022 года.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела №2-409/2022, 63RS0033-01-2022-000571-08