Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2959/2020 ~ М-1703/2020 от 20.02.2020

Дело № 2-2959/2020

             Р Е Ш Е Н И Е

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 июля 2020 года                                                                 г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    Председательствующего судьи                           Мироновой Т.В.

    При секретаре                                                     Николаевой К.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермошиной Ольги Николаевны к Черникову Александру Сергеевичу, Сулеймановой Евгении Александровне, Губочкиной Наталье Анатольевне, Скорнякову Николаю Евгеньевичу, Бабушкину Юрию Николаевичу о выделе в натуре части жилого дома,

       У с т а н о в и л:

Ермошина О.Н., с учетом обратилась с иском в суд к Черникову А.С., Сулеймановой Е.А., Губочкиной Н.А., Скорнякову Н.Е., Бабушкину Ю.Н. о выделе в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировала тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 21/100 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 191,4 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, на основании Договора дарения доли жилого дома от 26 сентября 2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 28.09.2019г. Оставшаяся часть дома зарегистрирована за ответчиками - Черниковым А.С. – 8/100 долей; Сулеймановой Е.А. – 40/100 долей; Губочкиной Н.А. – 22/100 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом фактически поделен между сторонами, имеет отдельные входы, порядок пользования сложился. Часть жилого дома истицы расположена на отдельном земельном участке с К№, площадью 189 кв.м. В связи с тем, что ответчики отказываются подписывать соглашение о разделе домовладения, истица вынуждена обратиться в суд.

Истец Ермошина О.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя Бурмак И.С., которая в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Сулеймановой Е.А. в судебное заседание явилась, против выдела доли Ермошиной О.Н. не возражала.

Ответчики Черников А.С., Губочкина Н.А., Скорняков Н.Е., Бабушкин Ю.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций отопления водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 50:20:0000000:57684, площадью 191,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности: Ермошиной О.Н. (доля в праве 21/100), Черникову А.С. (доля в праве 8/100) Сулеймановой Е.А. (доля в праве 40/100), Губочкиной Н.А. (доля в праве 22/100). Сведения о государственной регистрации прав остальных совладельцев в ЕГРН отсутствуют.

Оставшаяся доля в праве ранее согласно сведениям БТИ находилась в пользовании Скорняковой Октябрины Николаевны (19/100 долей в праве), после смерти – перешла по наследству к Ответчикам - Скорнякову Николаю Евгеньевичу и Бабушкину Юрию Николаевичу (по ? доле каждому).

Согласно материалам дела судом установлено, что по договору изменения долей и о порядке пользования, удостоверенному нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области Асановой Т.Н. 02 декабря 2005г., доли в спорном жилом доме между сторонами были ранее изменены: Лавренцева Н.А. (правопреемником которой является Ермошина О.Н.) – 16/100 долей в праве; Черников А.С. – 8/100 долей в праве); Шумакова В.А. (правопреемником которой является Сулейманова Е.А.) – 40/100 долей в праве; Прокопчук З.И. (правопреемником которой является Губочкина Н.А.) – 22/100 долей в праве; Скорнякова О.Н. (правопреемниками которой являются Скорняков Н.Е и Бабушкин Юрий Николаевич) – 14/100 долей.

Согласно Справке БТИ от 06.12.2005г., имеющейся в материалах дела, доли в праве на дом ранее распределялись следующим образом: Лавренцева Н.А. (21/100 доля в праве), Черников А.С. (31/300 доля в праве), Шумакова В.А. (31/150 доля в праве), Прокопчук З.И. (29/100 долей в праве), Скорнякова О.Н. (19/100 долей в праве).

После подписания сторонами договора об изменении долей от 02 декабря 2005г. в Технический паспорт БТИ от 2009 года были внесены изменения по долевому участию Черникова А.С., Шумаквой В.А. и Прокопчук З.И., при этом доли Лавренцевой Н.А. и Скорняковой О.Н. ошибочно остались прежними.

Судом также установлено, что в сведениях ЕГРН была допущена ошибка, и указана неверная доля в праве на жилой дом у Ермошиной О.Н. – 21/100 доля вместо 16/100).

Одновременно с изменением долей Договором от 2005 года установлен и порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истица и просит выделить свою долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера, возможен единственный вариант раздела дома в соответствии со сложившимся порядком пользования. После выдела в собственность изолированного автономного жилого блока – АДРЕС общей площадью 30,1 кв.м., находящегося в пользовании Ермошиной О.Н., состоящего из помещений лит.А № площадью 12,1 кв.м., лит.А № площадью 18,0 кв.м., идеальные доли в праве собственности на оставшуюся часть домовладения согласно установленному Договором порядку пользования составят:

- 29/100 долей в праве Губочкиной Н.А. (сиреневый цвет на плане; АДРЕС; лит.а № площадью 17,0 кв.м., лит.А № площадью 12,1 кв.м., лит.А № площадью 14,1 кв.м., лит.А № площадью 15,8 кв.м. Итого: 42,0 кв.м., с учетом холодных помещений – 59,0 кв.м.);

- 48/100 долей в праве Сулеймановой Е.А. (коричневый цвет на плане; часть АДРЕС; лит.А3 № площадью 3,8 кв.м., лит.А3 № площадью 5,2 кв.м., лит.А № площадью 14,6 кв.м., лит.А № площадью 10,7 кв.м., лит.А2 № площадью        9,1 кв.м., лит.А2 № площадью 10,3 кв.м., лит.А2 № площадью 15,3 кв.м., лит.А2 помещение под лестницей площадью 1,6 кв.м., лит.А2 №а площадью 6,5 кв.м.,    2 этаж лит. а2 № площадью 17,3 кв.м., лит.а3 № площадью 1,4 кв.м. Итого: 77,1 кв.м., с учетом холодных помещений – 95,8 кв.м.);

- 8/100 долей в праве Черникова А.С. (синий цвет на плане; часть АДРЕС; лит.А3 № площадью 5,1 кв.м., лит.А №а площадью 5,5 кв.м., лит.А №а площадью    4,0 кв.м. Итого: 14,6 кв.м.);

- 15/200 долей в праве Скорнякова Н.Е (оранжевый цвет на плане; АДРЕС; лит.А1 № площадью 8,0 кв.м., лит.А № площадью 2,7 кв.м., лит.А № площадью    11,9 кв.м., лит.А № площадью 5,0 кв.м. Итого: 27,6 кв.м., а также лит. 1а – холодная пристройка площадью 1,8 кв.м. (по наружным размерам).

- 15/200 долей в праве Бабушкина Ю.Н. (оранжевый цвет на плане; АДРЕС; лит.А1 № площадью 8,0 кв.м., лит.А № площадью 2,7 кв.м., лит.А № площадью    11,9 кв.м., лит.А № площадью 5,0 кв.м. Итого: 27,6 кв.м., а также лит. 1а – холодная пристройка площадью 1,8 кв.м. (по наружным размерам).

Размеры долей определены с учетом площадей холодных пристроек согласно Требованиям к определению площади здания, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90.

Для реализации данного варианта раздела домовладения проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома не требуется. Компенсационных выплат также не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Ермошиной О.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №, (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: .....

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 21/100 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░ 161,3 ░░.░.:

- 29/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░; ░░░░░; ░░░.░ № ░░░░░░░░ 17,0 ░░.░., ░░░.░ № ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░., ░░░.░ № ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░., ░░░.░ № ░░░░░░░░ 15,8 ░░.░. ░░░░░: 42,0 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 59,0 ░░.░.);

- 48/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░; ░░░░░ ░░░░░; ░░░.░3 № ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░., ░░░.░3 № ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░., ░░░.░ № ░░░░░░░░ 14,6 ░░.░., ░░░.░ № ░░░░░░░░ 10,7 ░░.░., ░░░.░2 № ░░░░░░░░        9,1 ░░.░., ░░░.░2 № ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░., ░░░.░2 № ░░░░░░░░ 15,3 ░░.░., ░░░.░2 ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░., ░░░.░2 №░ ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░.,    2 ░░░░ ░░░. ░2 № ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░., ░░░.░3 № ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░. ░░░░░: 77,1 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 95,8 ░░.░.);

- 8/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░; ░░░░░ ░░░░░; ░░░.░3 № ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░., ░░░.░ №░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░., ░░░.░ №░ ░░░░░░░░    4,0 ░░.░. ░░░░░: 14,6 ░░.░.);

- 15/200 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░; ░░░░░; ░░░.░1 № ░░░░░░░░ 8,0 ░░.░., ░░░.░ № ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░.░ № ░░░░░░░░    11,9 ░░.░., ░░░.░ № ░░░░░░░░ 5,0 ░░.░. ░░░░░: 27,6 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░. 1░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░. (░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

- 15/200 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░; ░░░░░; ░░░.░1 № ░░░░░░░░ 8,0 ░░.░., ░░░.░ № ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░.░ № ░░░░░░░░    11,9 ░░.░., ░░░.░ № ░░░░░░░░ 5,0 ░░.░. ░░░░░: 27,6 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░. 1░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░. (░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                ░░░░░                                                                     ░░░░░░░░ ░.░.