Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2012 ~ Материалы дела от 21.12.2011

Дело № 2-423/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матвиенко Н.О.

при секретаре судебного заседания Романовой Ю.А.

рассмотрев 11 марта 2012 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митичкиной ЮА к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест – ИК» в лице Волгоградского отделения «Регионстройинвест – ИК» о признании в порядке наследования права на приобретение объекта недвижимого имущества, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Митичкина Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО «Регионстройинвест – ИК» о признании в порядке наследования права собственности на объект недвижимого имущества.

Исковые требования мотивировала тем, что она является дочерью ФИО,

..... ее отец ФИО. заключил с ООО «Регионстройинвест - ИК» предварительный договор ....... купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....., проектной общей площадью помещений ........

По условиям предварительного договора, ФИО. произвел оплату стоимости квартиры в сумме ....... в установленный договором срок и в полном объеме.

В связи с внесением изменений в проект данного жилого дома, изменилась нумерация квартир, и между ФИО и ООО «Регионстройинвест - ИК» было заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого расчетный ....... было принято считать фактическим ........

Срок сдачи дома неоднократно переносился, что подтверждается дополнительным соглашением и письмами ответчика.

В то же время, ФИО были выданы ключи от квартиры ........ и, после проведения в ней текущего ремонта, он в ..... переехал жить в указанную квартиру.

ФИО. неоднократно обращался к ответчику по вопросу заключения договора купли-продажи, однако руководство ООО «Регионстройинвест - ИК» отказывало ему в заключении договора, указывая, что процедура регистрации права собственности по различным причинам затягивается.

В ..... стало известно, что ООО «Регионстройинвест - ИК» зарегистрировало право собственности на квартиру ....., в которой уже фактически проживал ФИО в связи с чем он повторно обратился к ответчику за заключением договора купли- продажи. Однако ему было предложено подождать получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности и заключить договор купли-продажи в ......

..... ФИО умер.

Она является единственной наследницей ФИО по завещанию, составленного последним ....., других наследников нет.

При жизни наследователь не успел провести регистрацию своего права собственности, в виду чего на момент смерти у него отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру.

Поскольку она является единственной наследницей ФИО (по завещанию), истица просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО., на квартиру, расположенную по адресу: ......

Впоследствии, в порядке ст.39 ГПК РФ Митичкина Ю.А.. заявленные требования уточнила, просила суд признать за ней право в порядке наследования на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .....; обязать ООО «Регионстройинвест-ИК» заключить с ней договор купли-продажи указанной квартиры и сдать его на государственную регистрацию сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., обязать ООО «Регионстройинвест-ИК» передать ей указанный объект недвижимости по акту приема-передачи.

В судебном заседании Митичкина Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Митичкиной Ю.А., действующий на основании доверенности, Коваленко В.В, в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал в полном объеме, приведя выше изложенное обоснование.

Представитель ответчика ООО «Регионстройинвест-ИК» - Макарук О.И., действующий на основании доверенности в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, обосновав позицию тем, что ..... между ООО «Регионстройинвест-ИК» и ФИО был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры ...... Подписание основного договора купли-продажи квартиры было определено сторонами договора после получения ООО «Регионстройинвест-ИК» права собственности на квартиру. На дату смерти наследодателя основной Договор купли-продажи между ООО «Регионстройинвест-ИК» и ФИО заключен не был. Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры на день смерти ФИО истек, поскольку дата, до истечения которой между сторонами предварительного договора должен быть заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества, приходилась на ......    На дату регистрации за ООО «Регионстройипвст-ИК» права собственности на квартиру по ..... обязательства по предварительному договору купли-продажи ..... были прекращены. Кроме того, каких-либо обращений (требования) о заключении основного договора купли-продажи указанной квартиры в адрес ООО «Регионстройинвест-ИК» от ФИО не поступало.

Представители ООО «Регионстройинвест-ИК», действующие на основании доверенности, Ремчуков А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, помимо выше указанного сослался на то, что в данном случае требования истца о признании за ней права на заключение основного договора купли – продажа объекта недвижимости на основании завещания, составленного ФИО необоснованны, поскольку согласно завещанию, наследодатель завещал истцу все имущество, принадлежащее ему ко дню смерти. Спорный объект недвижимости в собственности наследодателя не находился. Кроме того, у ФИО имеются иные наследники (дети) которые в случае признания права на заключение основного договора купли – продажи объекта недвижимости, имеют равные права с истцом относительно данной сделки.

Суд, выслушав лиц участвующих в дел, исследовав материалы дела в их совокупности, дав правовой анализ доводам сторон, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Митичкина Ю.А. является дочерью ФИО., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.10).

..... между ФИО и ООО «Регионстройинвест – ИК» был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (квартиры) ....... предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи однокомнатной квартиры с расчетным номером ......., проектной общей площадью помещений ........, расположенной на третьем этаже третьей секции строительства в жилом доме по адресу: ..... (л.д.14-17).

Согласно п.1.3 указанного договора договор купли-продажи квартиры подлежит подписанию сторонами в течение двух месяцев с момента выполнения покупателем своих обязательств в счет стоимости квартиры в полном объеме (п.п. 3.2.1. договора).

В случае выполнения покупателем в полном объеме вышеперечисленных обязательств ранее даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, договор купли-продажи квартиры подлежит подписанию сторонами в течении одного месяца с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации его права собственности на квартиру.

Условия, перечисленные в указанном пункте договора ФИО исполнены в полном объеме, денежные средства в размере .... в счет оплаты стоимости квартиры перечислены на счет ответчика, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

..... между ФИО и ООО «Регионстроинвест – ИК» заключено дополнительное соглашение ....... к предварительному договору купли-продажи недвижимости (квартиры) ....... от ....., согласно которому продавец обязуется приступить к регистрации своего права собственности на квартиру после передачи ему застройщиком квартир по акту, которая осуществляется после приема у застройщика законченного строительством объекта до конца ..... (л.д.19).

Согласно дополнительному соглашению ....... к предварительному договору купли-продажи недвижимости (квартиры) от ..... в связи с внесением изменений в проект Объекта – жилого дома по строительству адресу: ..... изменилась нумерация квартир. Расчетный ....... считать фактическим ....... (п.1 дополнительного соглашения).

Пунктом ..... указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что доплату в счет стоимости квартиры, в размере ...... покупатель производит на основании выставленного продавцом счета в пятидневный срок.

ФИО перечислена указанная сумма на счет ООО «Регионстройинвест – ИК» в день заключения дополнительного соглашения ....., о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру (л.д. ).

..... ФИО. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ....... (л.д.21).

При жизни, ..... ФИО. составил завещание, согласно которому завещал дочери Митичкиной Ю.А. все его имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, где бы таковое не находилось и в чем бы не заключалось (л.д.8).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Следовательно, истец, как наследник по завещанию, может заявлять свои права только на то имущество, которое на момент смерти наследодателя последнему принадлежало.

Как было установлено в судебном заседании, спорный объект недвижимости ко дню смерти на праве собственности наследодателю ФИО не принадлежал.

..... право собственности на спорный объект было зарегистрировано за ответчиком.

Таким образом, объект недвижимости, право собственности на который подлежит государственной регистрации, на момент открытия наследства, не может входить в состав этого наследства, как не принадлежащий наследодателю.

В то же время, предварительный договор является разновидностью гражданско-правовых договоров.

Его легальное определение содержится в п.1 ст.429 ГК РФ, согласно которому по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Смысл заключения предварительного договора состоит в необходимости установления правовой связи (предварительного обязательства) между сторонами будущего (основного) договора, когда невозможно его немедленное заключение.

Предметом предварительного договора являются действия сторон по заключению в будущем договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основного договора).

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства … права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами (ст. 1112 ГК РФ).

Из анализа приведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что в случае наступления смерти кого-либо из участников сделки (предварительного договора купли – продажи), обязательства, взятые на себя стороной по предварительному договору, переходят к их наследникам.

Таким образом, наследники умершего ФИО в том числе и истец, после его смерти, являются правопреемниками, которые могут заменить выбывшее из договора (в связи со смертью) лицо.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 429 по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу приведенной нормы обязательства, возникающие из предварительного договора, ограничиваются заключением в будущем основного договора и никакие иные обязательства, в том числе по передаче и по оплате имущества, которое должно стать объектом основного договора, на основании предварительного договора возникнуть не могут.

В силу ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании пункта 5 данной статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В п. 6 ст. 429 ГК РФ зафиксировано, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из предварительного договора следует, что срок заключения основного договора купли – продажи был определен сторонами событием - получение продавцов права собственности на спорную квартиру (пункты 3.2.2., 1.3).

Срок, указанный в предварительном договоре, в данном случае, не может считаться определенным, так как не является событием, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ), в связи с чем действует общее правило. (ст. 429 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку срок заключения сторонами основного договора фактически не согласован, основной договор купли-продажи подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть не позднее ......

До окончания указанного срока основной договор купли-продажи между ФИО и ООО «»Регионстройинвест – ИК» заключен не был, причем ни одной из сторон не было предпринято действий по заключению основного договора, в связи с чем, предварительный договор купли-продажи прекратил свое действие с ......

Приходя к такому выводу суд отклоняет доводы истца в той части, что со стороны ФИО предпринимались неоднократные попытки, связанные с заключением основного договора купли – продажи объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов.

Вопреки приведенной норме, стороной истца суду не было представлено каких –либо доказательств того, что ФИО имел реальное намерение на заключение с ответчиком основного договора купли – продажи, и предпринимал к этому соответствующие меры.

Равно стороной истца суду не представлено доказательств уклонения ООО «Регионстройинвест - ИК» от заключения основного договора купли-продажи.

В обоснование своих требований, истец также ссылалась на то, что ФИО получил от ответчика ключи от квартиры, произвел в квартире ремонтные работы, завез мебель, проживал в квартире.

Относительно данного, судом по ходатайству истца был опрошен в качестве свидетеля ФИО из пояснений которого следует, что приблизительно в ..... ФИО действительно производил в квартире ремонтные работы, он помогал последнему перевозить вещи в квартиру. ФИО периодически проживал в квартире.

Вместе с тем, данные обстоятельства, по мнению суда не имеют правового значения, поскольку не свидетельствуют о заключении между сторонами в установленный срок основного договора, порождающего определенные права и обязанности, а равно, о наличии у ФИО каких –либо прав непосредственно на объект недвижимого имущества.

Доводы истца в той части, что ФИО производил оплату коммунальных платежей за квартиру, а также о том, что до настоящего времени на имя ФИО. от управляющей компании жилого дома поступают платежные поручения, также не являются значимыми для разрешения спора.

Из вышеприведенных норм в их взаимосвязи следует, что предварительный договор купли-продажи квартиры не может являться основанием для приобретения права собственности либо иных вещных прав на указанный в нем объект недвижимости, а также не влечет безусловного заключения основного договора купли-продажи. В связи с этим уплаченная по предварительному договору денежная сумма в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара может быть истребована по правилам о неосновательном обогащении в случае незаключения основного договора. Кроме того, сторона предварительного договора в случае его неисполнения и прекращения вытекающих из него обязательств по обстоятельствам, за которые несет ответственность другая сторона, вправе доказывать причинение ей убытков и требовать их возмещения.

Для защиты гражданских прав, возможно использовать один из перечисленных в ст. 12 ГК РФ способов, либо несколько способов.

Таким образом, отказывая в удовлетворении исковых требований Митичкиной Ю.А. к ООО «Регионстройинвест – ИК» о признании за ней права в порядке наследования на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ....., суд приходи к выводу о том, что истицей не верно избран способ защиты права, который должен быть реализован путем подачи искового заявления о взыскании неосновательного обогащения.

Требования истца о возложении обязанности на ООО «Регионстройинвест – ИК» заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, передать Митичкиной Ю.А. по акту приема-передачи указанную квартиру производны от требований о признании права в порядке наследования на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ....., поэтому при отказе в удовлетворении основных требований производные требования также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Митичкиной ЮА к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест – ИК» в лице Волгоградского отделения «Регионстройинвест – ИК» о признании в порядке наследования права на приобретение объекта недвижимого имущества, возложении обязанности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен судом 13 марта 2012 года.

Председательствующий: