Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1880/2015 от 11.02.2015

дело № 2-1880/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2015 года                                                                     г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.

при секретаре                                    Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочаровой С.В. к Баландину О.Н. о сносе самовольно возведенного строения -незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>

у с т а н о в и л:

Бочарова С.В. обратилась в суд с иском к Буланову Ю.В. о восстановлении нарушенных прав, обязании снести самовольно возведенное строение -незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований Бочарова С.В. указала, что является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик является смежным землепользователем, ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 526 кв.м., на котором Буланов О.Н. с 2010 года незаконно возводит жилой дом, в отсутствие разрешения на строительство. Ранее, правопредшественник истца, Кондратов А.П., обращался в суд за защитой своих прав. Вступившим 24.04.2012 года решением Пушкинского городского суда от 01.03.2012 года по гражданскому делу № 2-4/2012 года было установлено, что ответчик производит строительство дома с нарушением технических норм и правил, в том числе, санитарных и противопожарных, в связи с чем создается угроза имуществу и нарушаются права Кондратова А.П.. При вынесении решения, суд запретил Буланову Ю.В. строительство жилого дома на земельном участке ответчика до получения разрешения на строительство в установленном законом порядке. Однако ответчик не только не прекратил строительство, но и в середине августа 2013 года, воспользовавшись выездом семьи истца на отдых, продолжил строительство дома, и на ранее возведенном фундаменте построил из кирпича стены первого этажа и установил перекрытие первого этажа. Незавершенный строительством жилой дом является самовольным строением, которое нарушает права истца и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит восстановить права, нарушенные ответчиком, и обязать ответчика снести самовольно возведенное строение -незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика Буланова Ю.В. на надлежащего ответчика Баландина О.Н., поскольку во время рассмотрения дела Буланов Ю.В. произвел отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и находящихся на нем строений Баландину О.Н.; Буланов Ю.В. привлечен по делу в качестве третьего лица; истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнялись, Бочарова С.В. просила восстановить нарушенные права, снести самовольно возведенное строение -незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> ( л.д. 125-126).

В судебном заседании истец Бочарова С.В. уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

В судебное заседание ответчик Баландин О.Н. не явился, извещен надлежащим образом, телеграммой по месту его жительства ( л.д.131-132), ранее неоднократно просил отложить судебные разбирательства по причинам нахождения в командировке ( л.д. 115), а затем виду необходимости сдачи отчетов после командировки ( л.д. 124). Однако указанные причины не являются уважительными для отложения судебного разбирательства. Поскольку дело уже по ходатайствам ответчика неоднократно откладывалось, о настоящем судебном заседании он также извещен надлежащим образом, копию иска получал ранее ( л.д.128), суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание третье лицо Буланов Ю.В. не явился, извещен надлежащим образом, телеграммой ( л.д. 129-130), ранее также неоднократно в судебные заседания не являлся, о причинах неявки не сообщил, об отложении не просил, в связи с чем суд также считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 222 Гражданского Кодека РФ ( ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что на момент подачи настоящего иска по адресу: <адрес> было зарегистрировано право собственности Буланова Ю.В. на земельный участок площадью 526 кв.м. и находящиеся на нем жилой дом площадью 50,3 кв.м., и хозяйственную постройку площадью 80 кв.м. ( л.д.30-32).

Бочарова С.В. является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. и части жилого дома, расположенных по адресу: МО, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 24.05.2012 года. Право собственности у истца возникло на основании договора дарения от 24.04.2012 года ( л.д.7-8).

Ранее данное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности Кондратову А.П., который обращался в суд с иском к Буланову Ю.В. о сносе самовольной постройки, расположенной на смежном земельном участке по адресу: <адрес>

Вступившим в законную силу 24.04.2012 года решением Пушкинского городского суда от 01.03.2012 года частично удовлетворены исковые требования Кондратова А.П.. Буланову Ю.В. запрещено строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до получения разрешения на строительство в установленном законом порядке. Решением суда установлено, что в 2010 году Буланов Ю.В. снес надворные постройки и возвел фундамент под строительство жилого дома, в связи с невозможностью проживания в старом доме из-за ветхости. Разрешение на строительство Буланов Ю.В. не получал, проект строительства либо реконструкции у него отсутствовали. В адрес Буланова Ю.В. направлялись предупреждения Управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования о прекращении строительства жилого дома. Судебная строительно-техническая экспертиза подтвердила нарушения санитарных норм размещения строения относительно внешних границ землепользования, требований технического регламента о пожарной безопасности при возведении фундамента и его удалении от дома № по ул. <адрес>, что также в судебном заседании подтвердил эксперт и специалист ОГПН. Суд пришел к выводу о том, что Буланов Ю.В. без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство жилого дома начал возведение строения с нарушением действующих строительных и санитарных норм, выражающихся в размещении возводимого строения в непосредственной близости от домовладения № 76, нарушая тем самым требования технического регламента о пожарной безопасности. Продолжение строительства жилого дома без утверждения проекта и получения разрешения могло привести к нарушению прав Кондратова А.П., как собственника соседнего жилого дома, о чем свидетельствовали выявленные при начальном этапе строительства нарушения указанных норм и правил. В связи с чем, суд посчитал необходимым пресечь действия ответчика, создающие угрозу нарушения прав истца, запретить ответчику строительство жилого дома по указанному адресу до получения разрешения на строительство в установленном законом порядке ( 9-18).

Однако, как установлено в настоящем судебном разбирательстве, Буланов Ю.В. не только не стал устранять указанные нарушения, но и без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, не обращая внимания на решение суда о запрете строительства и возражения нового собственника Бочаровой С.В., продолжил строительство жилого дома. При этом, после того, как Бочарова С.В. предъявила к Буланову Ю.В. иск о сносе самовольной постройки, Буланов Ю.В., получив 17.10.2013 года копию искового заявления ( л.д.29), 12.11.2013 года произвел отчуждение указанного земельного участка и строений Баландину О.Н. ( л.д. 99-102).

Согласно проведенной по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы, в настоящее время на указанном фундаменте, расположенном на земельном участке ответчика, возведены наружные и внутренние несущие кирпичные стены, установлено монолитное железобетонное перекрытие, деревянная крыша с кровлей из металлочерепицы, устроены оконные и дверные проемы; выполнена подготовка под внутренние сантехнические и электрические устройства, лестницу. Самовольное строение представляет собой одноэтажное кирпичное здание, на первом этаже которого расположены четыре сообщающихся помещения, относится к категории незавершенного строительством жилого дома. Строительство спорного строения осуществлялось без получения на это необходимых разрешений. Кроме того, данное строение построено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, требования СНиП 2.07.01-89 и ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не соответствует нормам застройки в части соблюдения границ застройки и противопожарных расстояний между зданиями: его граница располагается на расстоянии менее 1 метра от границы участка № 72 и менее 6 метров от существующих строений, расположенных на соседнем участке №76. Самовольное строение представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также их имуществу, находящихся на соседних участках ( л.д. 54-80).

       Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла и содержания приведенных выше норм материального и процессуального права, субъектом права является собственник (или иной титульный, то есть законный, владелец), который должен доказать незаконность действий лица нарушившим его право, а также объем нарушенного права.

Как следует из вышеизложенных доказательств, истцом доказаны обстоятельства нарушения его прав указанной возведенной самовольной постройкой, которая представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также имуществу истца, находящегося на земельном участке Бочаровой С.В..

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Бочаровой С.В. и снести самовольную постройку -незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обстоятельства того, что Буланов Ю.В. в декларативном порядке мог указать самовольное строение под видом хозяйственной постройки, на которую зарегистрировать право собственности, (поскольку из заключения эксперта следует, что кроме самовольной постройки на земельном участке находится только жилой дом), не могут служить основанием для сохранения рассматриваемого незавершенного строительством жилого дома, поскольку это строение не относится к категории вспомогательного и является самовольным незавершенным строительством жилым домом, которое угрожает жизни, здоровью и имуществу граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования Бочаровой С.В. к Баландину О.Н. о сносе самовольно возведенного строения -незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> удовлетворить.

Снести самовольно возведенное строение -незавершенный строительством жилой дом, расположенный на принадлежащем на праве собственности Баландину О.Н. земельном участке площадью 526 кв.м. ( кадастровый номер 50:13:0070204:147) по адресу: МО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -20 февраля 2015 года.

           Судья: