Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1401/2019 ~ М-212/2019 от 24.01.2019

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Романовской С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Арго» о признании права собственности,

установил:

Кузнецов Г.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Арго», в котором просил признать за ним право собственности на №... доли в праве общей долевой собственности в строящемся объекте – Микрорайон «Олимпийской Славы». II этап строительства. Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: №... возводимого на земельном участке с кадастровым номером №..., что соответствует однокомнатной <адрес>, на 10-ом этаже, расположенной в осях №... приведенной площадью 49,21 кв.м., общей площадью 47,39 кв.м.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Арго» и ООО ЗЖБИ «Пашинский» заключен договор №... участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО фирма «Арго» взяло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - Микрорайон «Олимпийской Славы», II этап строительства, многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>Б (стр.).

Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, на 10-ом этаже, в осях №..., приведенной площадью 49,21 кв.м., общей площадью 47,39 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЗЖБИ «Пашинский» и Кузнецовым Г.А. заключено соглашение об уступке прав требований по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Свое обязательство по уплате долевого взноса участник долевого строительства исполнил в полном объеме.

Пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ установлен, срок ввода объекта в эксплуатацию – №... года, передача объекта долевого строительства осуществляется в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (п. 5.2 договора).

Застройщик ООО фирма «Арго» свои обязательства до настоящего времени не исполнило, объект не передан участнику долевого строительства.

Разрешения на строительство выданные Администрацией Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №№... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, 16Б (стр.), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №..., осуществлялось на законных основаниях.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца Позднякова Е.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО фирма «Арго» в судебное заседание не явился, ООО фирма «Арго» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представителем направлен отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Существенным обстоятельством для приобретения права лицом права собственности на имущество по основанию п. 1 ст. 218 ГК РФ является совершение действий, направленных на ее создание.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Арго» и ООО ЗЖБИ «Пашинский» заключен договор №... участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО фирма «Арго» взяло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - Микрорайон «Олимпийской Славы», II этап строительства, многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, село Каменка, Каменское шоссе, д. №...

Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, на 10-ом этаже, в осях №... приведенной площадью 49,21 кв.м., общей площадью 47,39 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЗЖБИ «Пашинский» и Кузнецовым Г.А. заключено соглашение об уступке прав требований по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (л.д. №...

Свое обязательство по уплате долевого взноса участник долевого строительства исполнил в полном объеме.

Администрацией Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области было выдано разрешение на строительство №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым осуществлялось строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, №....), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №...

Пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ установлен, срок ввода объекта в эксплуатацию – №... года, передача объекта долевого строительства осуществляется в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (п. 5.2 договора).

Застройщик ООО фирма «Арго» свои обязательства до настоящего времени не исполнило, объект не передан участнику долевого строительства.

Из представленного ответчиком в материалы дела отзыва на исковое заявление следует, что строительный объект находится в 100-процентной готовности, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (блок-секции №...) до настоящего времени не получено застройщиком.

Нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от дата по делу N 4-В10-34, в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ дата, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от дата по делу N 89-КГ15-10, одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права. В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание прав на объекты в незавершенном строительстве жилом доме возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что у Кузнецова Г.А. возникло право требовать признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, поскольку истцом были произведены вложения с целью создания объекта долевого строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Г.А, право собственности на №... доли в праве общей долевой собственности в строящемся объекте – Микрорайон «Олимпийской Славы». II этап строительства. Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> возводимого на земельном участке с кадастровым номером №..., что соответствует однокомнатной <адрес>, на 10-ом этаже, расположенной в осях №..., приведенной площадью 49,21 кв.м., общей площадью 47,39 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.В. Попова