Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-879/2018 ~ М-767/2018 от 06.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 05 сентября 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Одайкиной И.А.,

при секретаре "А",

     рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-879/18 по исковому заявлению Максимовой С.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на блокированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. Максимова С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на блокированный жилой дом.

В обоснование исковых требований истец Максимова С.И. указала, что она является собственником <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. На момент технической инвентаризации от <Дата обезличена> принадлежащее ей жилое помещение является блокированным жилым домом, имеет общую площадь - <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <Данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась в виду возведения жилой пристройки Литера А1А5-1989 года постройки, что подтверждено справкой ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>. МКУ «УАиГ» г.о. Чапаевск также установлено, что 5/9 долей литер АА1А5, жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, фактически соответствует блокированному жилому дому (Литер АА1А5), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, который не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1474 кв.м. по <Адрес обезличен>. Сведения в ЕГРН об указанном участке отсутствуют. Согласно Экспертному заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в городе Чапаевске» N 1262 от <Дата обезличена> блокированный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> после реконструкции соответствует государственным санитарным правилам и нормам. В настоящее время ей необходимо признать 5/9 долю спорного дома блокированным жилым домом для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении принадлежащего ей жилого помещения. Просит суд признать жилое помещениие<Данные изъяты> долей жилого дома по адресу <Адрес обезличен>, (Литер АА1А5) блокированным жилым домом и признать за ней право собственности на блокированный жилой дом общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Белан Н.С..

Истец Максимова С.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Белан Н.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения, пояснила, что жилой <Адрес обезличен> состоит из двух изолированных частей, которые эксплуатируются отдельно, имеют отдельный вход, расположены на отдельных земельных участках.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> собственником 5/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 1474,0 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, является истица Максимова С.И. (л.д.8).

На основании Постановления <Номер обезличен> главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, на основании Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и мероприятий администрации области по реализации Закона РСФСР «О плате за землю» и материалов, представленных комитетом по земельной реформе по оформлению и выдаче свидетельств на право постоянного пользования земельным участком владельцам индивидуальных домов, дачных участков и гаражей, выданы свидетельства на право постоянного пользования (л.д.16).

Согласно уведомлению Росреестра от <Дата обезличена> в ЕГРН отсутствуют сведения на земельный участок площадью 1474.00 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>. 21 (л.д.17).

Согласно экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>», Акту санитарно-эпидемиологического обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>», блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. 21, после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.20-21).

Согласно Техническому заключению по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПин 2.2.1/2.1.11076-01; фундамент здания находится в нормативном техническом состоянии, наружные стены находятся в нормативном состоянии, перекрытия находятся в нормативном состоянии, кровля находится в нормативном состоянии. Основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию дома, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам (л.д. 22-43).

По информации МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, часть жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует блокированному жилому дому, по правоустанавливающему документу- договору купли продажи 5/9 долей жилого дома от <Дата обезличена> принадлежит Максимовой С.И., имеет: общую площадь- 46,2 кв.м, жилую площадь- 30,6 кв.м.

Согласно техническому паспорта указанный блокированный жилой дом по состоянию на <Дата обезличена> имеет общую площадь- 58,0 кв.м.. жилую площадь- 25.6 кв.м. Изменение площадей объекта произошли в результате возведения пристроев литера А1А5. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта не выдавалась. Строение- одноэтажный блокированный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.44).

По информации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> по правоустанавливающим документам: договору купли-продажи 5/9 долей от <Дата обезличена> имеет общую площадь- <Данные изъяты> кв.м.. жилую площадь- <Данные изъяты> кв.м. По факту на момент обследования <Дата обезличена> года5/9 доля жилого дома, принадлежащего Максимовой С.И., является блокированным жилым домом и имеет общую площадь- <Адрес обезличен>, кв.м.. жилую площадь- <Адрес обезличен> кв.м. Площадь объекта изменилась ввиду возведения жилого пристроя литера А1А5- 1989 года постройки (л.д.45).

Согласно сообщения Росреестра от <Дата обезличена> Максимовой С.И. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> в связи с разночтением площадей объекта в представленных документах, рекомендовано обратиться в суд (л.д.46-48).

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ относится к жилым домам блокированной застройки- состоят из нескольких блоков, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования. Данные дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 ст. 48 и части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (ч.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что принадлежащий истице объект недвижимости является блокированным жилым домом, расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка и после реконструкции соответствует строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Максимовой С.И. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.48-49 Градостроительного кодекса РФ, ст.222, 252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Максимовой С.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на жилой дом.

Признать 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> (Литер АА1А5) блокированным жилым домом (Литер АА1А5), расположенным по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за Максимовой С.И. право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.09.2018 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина