Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4856/2020 ~ М-4431/2020 от 26.08.2020

дело №2-4856/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 г.                                                                г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московско области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И. Ю.,

при помощнике судьи Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёновой ФИО4, Микина ФИО16 к Осиповой ФИО15 об исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка,

Установил:

    Семёнова Н.В., Микин В.И. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Осиповой Р.Ф. об исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка. В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 06 июля 2011 года. С целью оформления права собственности на садовый дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, Семёнова Н.В. обратилась с кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что садовый дом практически полностью расположен в реестровых границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Микину В.И. Истцы совместно обратились к кадастровому инженеру ФИО7, где в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН: установлено смещение реестровых границ данного земельного участка относительно четко опознаваемых межевых знаков, углов строений, сохранившихся с момента межевания приблизительно на 13 метров юго-восточнее их фактического положения, в сторону фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, кадастровым инженером сделан вывод о вероятном наличии реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №. Также кадастровым инженером было выявлено, что в случае исправления реестровой ошибки, исправленные границы земельного участка с кадастровым номером № будут накладываться (пересекаться) с земельным участком с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Осиповой Р.Ф. На обращение истцов к ответчику ФИО3 об исправлении выявленных реестровых ошибок, последняя ответила отказом. Просят суд:

    -исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

-исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

-определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 61,64 Земельного кодекса Российской Федерации, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее- реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Закона №218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Семёновой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Микин В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № (л.д.25).

Осипова Р.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН: установлено смещение реестровых границ данного земельного участка относительно четко опознаваемых межевых знаков, углов строений, сохранившихся с момента межевания приблизительно на 13 метров юго-восточнее их фактического положения, в сторону фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, кадастровым инженером сделан вывод о вероятном наличии реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №. Также кадастровым инженером было выявлено, что в случае исправления реестровой ошибки, исправленные границы земельного участка с кадастровым номером № будут накладываться (пересекаться) с земельным участком с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Осиповой Р.Ф. На обращение истцов к ответчику Осиповой Р.Ф. об исправлении выявленных реестровых ошибок, последняя ответила отказом.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу, определением Щелковского городского суда от 05 октября 2020 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что при проведении экспертизы, экспертом проведена геодезическая съемка исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами    № c целью определения координат фактических ограждений на местности ( см <данные изъяты> ).

При обработке результатов геодезических измерений экспертом было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1070 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1047 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1012 кв.м.

             В ходе проведения исследовательской работы при сравнении положения реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № c фактическим местоположением границ на местности выявлено значительное разночтение: установлено смещение реестровых границ указанных земельных участков в среднем на 12.9 метров к юго-востоку по отношению к фактическому положению ограждений ( <данные изъяты> ).

Таким образом, экспертом сделан вывод, что имеется наложение реестровых границ земельного участка № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, площадь наложения       ( пересечения) составляет 459 кв.м. Установлено наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Экспертом предложен единственный вариант уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с выявленными реестровыми ошибками в местоположении ( <данные изъяты> ).

Согласно данному варианту границы земельного участка с кадастровым номером № будут уточнены, используя полученное фактическое положение ограждений на местности. При этом с фасадной стороны границы данного земельного участка будут уточнены таким образом, чтобы площадь земельного участка соответствовала данным ЕГРН ( 912 кв.м.).

Границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются в соответствии с фактическим местоположением границ на местности, принимая положение крайних поворотных точек на местности, как и ранее были установлены границы. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1050 кв.м, что на 9 кв.м. больше значения площади по данным ЕГРН. Однако данное увеличение находится в пределах допустимой погрешности измерений.

Таким образом, поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки, указанное обстоятельство нарушает права истцов, являющихся собственниками земельных участков, суд приходи к выводу об исправлении реестровой ошибки по варианту, предложенному экспертом.

Также экспертом представлено два варианта установления границ земельного участка Семёновой Н.В.

Первый вариант предполагает определение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Площадь земельного участка истца согласно данному варианту составит 1047 кв.м., что на 147 кв.м. больше значения площади по данным ЕГРН ( 900 кв.м). Однако данное увеличение не противоречит действующему законодательству, так как согласно п.32 ч.1 ст.26 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” при уточнении местоположения границ и площади земельного участка возможно уточнить площадь с превышением полученного значения над декларированным значением в размере, не превышающем минимальный размер земельных участков для данного вида разрешенного использования ( для садоводства), установленный Правилами землепользования и застройки городского округа Лосино Петровский ( 600 кв.м.) при условии пользования участком в указанных границах более 15 лет.

Второй вариант представлен экспертом в связи с тем, что в материалах дела отсутствуют документы, позволяющие однозначно подтвердить пользование истцом земельным участком в фактических границах более 15 лет. При этом границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются по фактическому пользованию, за исключением фасадной стороны, и площадь земельного участка будет соответствовать декларированному значению - 900 кв.м.

Оценив представленные экспертом варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает возможным установить границы по варианту № экспертного заключения, поскольку из представленного в материалы дела договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правопредшественнику Семёновой Н.В. -ФИО9 данный земельный участок принадлежал на основании Постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что более 15 лет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<адрес>

с учетом исправления реестровой ошибки

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 1050 кв.м

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<адрес>

с учетом исправления реестровой ошибки

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 912 кв.м

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы, следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:

<адрес>

Согласно Варианту установления границ №

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 1047 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

        Председательствующий:

            Судья                                                               И.Ю.Кулагина.